- •Гражданское право (зачет) ответы
- •1 Системная характеристика обязательств в гражданском праве, ее значение.
- •2 Система (классификация) договоров в гражданском праве, ее значение.
- •По характеру отношений между сторонами
- •По своей юридической природе
- •В зависимости от наличия у сторон прав и обязанностей
- •В зависимости от того, в чьих интересах они заключены
- •В зависимости от основания заключения
- •В зависимости от юридической направленности
- •В зависимости от количества участников в договоре различают двустронние и многосторонние договоры
- •Взаимосогласованные договоры и договоры присоединения
- •В зависимости от объекта
- •По содержанию регулируемой договорами деятельности
- •3 Договоры о передаче имущества в собственность: общие признаки, виды, существенные видовые отличия. (см 10 вопрос плюсом, там есть таблица)
- •4 Договоры о передаче имущества в пользование: экономическая и юридическая сущность, общие признаки, виды, существенные видовые отличия.
- •Договоры аренды транспортных средств
- •1. Экономическая сущность:
- •2. Правовая сущность:
- •7 Договоры компенсационно-страховой направленности: экономическая и юридическая сущность, общие признаки; отличия от договоров, направленных на возмездное оказание услуг
- •8 Внедоговорные обязательства: правовая сущность, отличия от договорных обязательств, виды, существенные видовые отличия.
- •9 Договоры по распоряжению интеллектуальной собственностью: правовая сущность, отличия от договоров по обороту товаров (работ, услуг), виды, существенные видовые отличия.
- •11 Договор купли-продажи: понятие, предмет, существенные признаки, разновидности, правовые критерии дифференциации разновидностей договора.
- •12 Исполнение обязанности продавца передать товар: момент исполнения, последствия неисполнения, правовое значение.
- •13 Условия о качестве, количестве товара и комплектности в договоре купли-продажи.
- •14 Качество товаров по договору купли-продажи: критерии качества, срок годности, срок службы, гарантийные сроки, их юридическое значение. (то же самое, что в 13 вопросе)
- •15 Договор розничной купли-продажи: понятие, правовая характеристика, особенности правового регулирования, виды.
- •Продажа товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок;-
- •Продажа товаров по образцам (описаниям, каталогам);
- •Продажа товаров с использованием автоматов;
- •Договор найма_продажи.-
- •16 Договор поставки: понятие, сущностные признаки, особенности заключения и исполнения.
- •18 Договор контрактации: понятие, сущностные признаки, особенности ответственности.
- •20. Особенности купли-продажи отдельных видов недвижимости: жилых помещений, земельных участков, недвижимости, которая будет создана в будущем).
- •Договоры купли-продажи будущей недвижимости
- •21 Договор продажи предприятий.
- •22 Договор мены: понятие, предмет, существенные признаки, отличия от договора купли-продажи.
- •23 Договор дарения: понятие, предмет, существенные признаки, ограничение и запрет дарения, отмена и отказ от дарения.
- •24 Разновидности договора дарения (правовые критерии дифференциации разновидностей договора).
- •25 Договор ренты: понятие, предмет, существенные признаки, разновидности, правовые критерии дифференциации разновидностей договора.
- •26 Постоянная, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением: сопоставление по существенным признакам.
- •29 Момент перехода права собственности к приобретателю с учетом видовых особенностей различных договоров о передаче имущества в собственность.
- •31 Договор аренды: понятие, предмет, отличия от договора купли-продажи, займа, ссуды.
- •32 Договор проката: понятие, специфические черты и особенности договора.
- •33 Общая характеристика договора аренды транспортных средств. Виды договора.
- •34 Существенные условия и форма договора аренды зданий и сооружений. Права на земельный участок при аренде строений.
- •Договор финансовой аренды (лизинга).
- •36 Договор аренды предприятий: понятие, особенности заключения и исполнения.
- •37 Договор аренды и договор ссуды: сопоставление существенных признаков.
- •38 Разновидности договора найма жилого помещения: сопоставление существенных признаков и источников правового регулирования.
- •39 Договор подряда: понятие, предмет, разновидности, критерии дифференциации разновидностей договора подряда.
- •40 Договор бытового подряда: Субъекты, правовое регулирование, содержание.
- •41 Договор строительного подряда: понятие, правовое регулирование, предпосылки, элементы, техническая документация и смета, порядок и сроки оплаты; распределение рисков между сторонами.
- •42 Договор бытового подряда и договор строительного подряда: сравнительное сопоставление по предмету, субъектам, существенным условиям.
- •45 Договоры возмездного оказания услуг и договоры подряда: сравнительное сопоставление по предмету и другим существенным признакам.
- •47 Договор перевозки грузов и договор перевозки пассажиров: сравнительное сопоставление по предмету и другим существенным признакам.
- •48 Основания и пределы ответственности перевозчика по договору перевозки грузов и по договору перевозки пассажиров.
36 Договор аренды предприятий: понятие, особенности заключения и исполнения.
По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему право требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию (п. 1 ст. 656 ГК).
Предметом договора аренды является предприятие в целом, т.е. весь имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Состав имущественных и неимущественных активов, передаваемых арендодателем арендатору по договору аренды предприятия, позволяет говорить о нем как сложном договорном образовании. В нем имеют место:
а) элементы классического договора аренды (передача в составе основных фондов предприятия индивидуально_определенных непотребляемых вещей: зданий, сооружений, земельных участков, оборудования);
б) элементы договора займа (передача в составе предприятия оборотных средств: сырья, материалов, денежных средств и т.п. — вещей, определяемых родовыми признаками);
в) элементы договора цессии и перевода долга (перевод на арендатора прав требования и долгов арендодателя);
г) элементы договора коммерческой концессии — франчайзинга (предоставление арендатору права пользования исключительными правами и другими объектами интеллектуальной собственности).
Вместе с тем договор аренды предприятия представляет собой не смешанный договор, а особый самостоятельный вид договора аренды,
Арендодателем предприятия может быть его собственник — юридическое лицо или гражданин_ предприниматель. Унитарные предприятия не могут совершать сделки по передаче в аренду имущественных комплексов, принадлежащих им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, даже с согласия собственника в лице органов, обладающих правомочиями по распоряжению государственным и муниципальным имуществом.
Арендаторами предприятия могут быть субъекты, имеющие в соответствии с действующим законодательством право на осуществление коммерческой (предпринимательской) деятельности, так как аренда предприятия преследует предпринимательские цели.
Рассматриваемый договор является взаимным (двусторонним) и возмездным. В силу этого стороны имеют друг перед другом ряд корреспондирующих прав и обязанностей. Основная обязанность арендодателя — предоставить арендатору предприятие в состоянии, соответствующем условиям договора и дающем арендатору возможность достижения коммерческих целей, ради которых он приобретает его в пользование.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Перед заключением данного договора стороны должны совершить обязательные предварительные действия по удостоверению состава передаваемого предприятия, аудиторскую проверку. На их основании сторонами до подписания договора аренды предприятия должны быть составлены или рассмотрены:
• акт инвентаризации;
• бухгалтерский баланс;
• заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;
• перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.
В соответствии с п. 1 ст. 658 ГК договор аренды предприятия должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность (п. 3 ст. 658 ГК).
Договор аренды предприятия как сделка с недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
ИСПОЛНЕНИЕ
Передача арендованного предприятия от арендодателя арендатору осуществляется по передаточному акту (ст. 659 ГК). Из существа самой сделки вытекает, что к передаточному акту обязательно должны быть приложены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.
Помимо передаточного акта стороны договора аренды предприятия должны в надлежащем порядке оформить передачу целого ряда отдельных элементов, составляющих предприятие как имущественный комплекс. Вследствие этого передача предприятия должна носить комплексный характер.
Передача в составе арендуемого предприятия исключительных прав (интеллектуальной собственности) требует оформления соответствующих лицензионных соглашений и иных договоров с их последующей государственной регистрацией.