Практические задания Задачи

Задача №1. Гражданка Л. решила пристроить к своему дому веранду из кирпича. Разрешение на строительство не получала, техническую документацию не оформляла. Земельный участок, на котором находился дом, принадлежал муниципальному образованию. Через несколько лет гражданка Л. решила продать свой дом. При оформлении технического паспорта было зафиксировано самовольное строительство веранды. Граждане, с которыми Л. предварительно согласовала заключение договора купли-продажи, отказались от заключения договора, так как обнаружилось самовольное строительство.

Что необходимо сделать гражданке Л., чтобы включить веранду в состав своей доли в праве общей собственности (приобрести право собственности на веранду)?

(При решении задачи обязательно использовать Постановление пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Задача №2. Гражданину В. Пришло уведомление о принятии органом местного самоуправления решения о выкупе у него земельного участка для муниципальных нужд (строительство автомобильной дороги). Гражданин В. заявил об отказе в продаже земельного участка, так как этот участок более 50 лет принадлежит его семье, на участке находится жилой благоустроенный дом, хозяйственные постройки и фруктовый сад.

Может ли гражданин отказаться от продажи участка? Будут ли ему компенсированы стоимость дома, построек и сада? Как в указанной ситуации можно защитить право собственности на земельный участок?

Задача №3. Гражданин Ф. приобрел земельный участок для строительства жилого дома. Строительство откладывалось по финансовым причинам. Через два года после приобретения участка, гражданин Ф. прибыл на участок с представителем строительной организации для согласования проекта и обнаружил, что его участок окружен уже застроенными участками, а с четвертой стороны находится глубокий овраг. Обратившись к одному из соседей с просьбой разрешить проехать к своему земельному участку, а также использовать его часть для прокладки коммуникаций, гражданин Ф. услышал отказ.

Как необходимо поступить гражданину Ф., чтобы реализовать принадлежащее ему право собственности на земельный участок?

Задача №4. Гражданин Р. решил построить жилой дом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. Дайте консультацию гражданину Р.: какие документы ему необходимо оформить и какие действия совершить для того, чтобы приобрести право собственности на построенный жилой дом?

(При решении задачи обязательно использовать Постановление пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Задача №5. Воробьева Н. А. заключила договор долевого участия строительства многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора, передача недвижимого имущества (квартиры) должна осуществляться в срок с 15.10.2013 г. по 01.06.2014 г. по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 15.11.2013 г. Воробьева Н. А. получила письмо от застройщика, в котором указывалось, что она как собственник квартиры, несет бремя содержания указанного имущества, в том числе расходы на оплату коммунальных услуг, и приложены квитанции на оплату отопления, электроэнергии, вывоз мусора. При этом квартира Воробьевой Н. А. не передавалась, документы о передаче она не подписывала, право собственности в органах Росреестра не регистрировалось.

Как соотносятся нормы гражданского права и иных отраслей российского права? Нормами какой отрасли права будет регулироваться данное правоотношение? Разрешите спор по существу.

Задача №6. Определите основание прекращения права собственности в соответствии с гл. 15 ГК РФ:

- обращение банком взыскания на квартиру, являющуюся предметом ипотеки, в связи с невыполнением обязательств по кредитному договору;

- гражданин, не имеющий соответствующего разрешения, получил в наследство оружие;

- государственный орган принимает решение об изъятии имущества у собственника ввиду возникновения аварии на магистральном трубопроводе;

- оставление жилого помещения в связи с переездом в другое место жительства.

Укажите, какие из указанных оснований прекращения права собственности являются добровольными, а какие принудительными? В каком порядке происходит прекращение права собственности по каждому из указанных оснований?