- •1. Территория России как правовое понятие. Состав и виды территорий.
- •2. Границы территории значение, установление.
- •3. Водная территория, состав.
- •Водная территория
- •Сухопутная территория
- •4. Сухопутная территория, состав.
- •Водная территория
- •Сухопутная территория
- •5. Искусственный земельный участок, цели и стадии создания по законодательству рф.
- •Водная территория
- •Сухопутная территория
- •6. Категория территория в градостроительном законодательстве.
- •7. Устойчивое развитие история становления категории. Устойчивое развитие территорий как правовая категория.
- •8. Понятие планирования. Стратегическое и территориальное планирование соотношение понятий.
- •9. Значение, виды документов территориального планирования. Сроки действия документов территориального планирования.
- •10. Схемы территориального планирования.
- •11. Генеральный план поселений, городских округов. Реализация документов территориального планирования.
- •12. Правила землепользования и застройки, понятие и цели принятия.
- •13. Состав правил землепользования и застройки.
- •14. Соотношение Правил землепользования и застройки и документов территориального планирования.
- •15. Понятие и виды нормативов градостроительного проектирования. Градостроительные регламенты (гр)
- •Нормативы градостроительного проектирования (гп) Понятие и виды нормативов
- •16. Содержание нормативов градостроительного проектирования. Градостроительные регламенты (гр)
- •Нормативы градостроительного проектирования (гп) Понятие и виды нормативов
- •17. Цели подготовки и виды документации по планировке территорий.
- •18. Виды документации по планировке территории.
- •19. Проект планировки территории.
- •20. Проект межевания территорий.
- •21. Принцип публичности деятельности по развитию территорий и конституционные права граждан.
- •22. Способы обеспечения публичности деятельности по развитию территорий.
- •23. Информационные системы обеспечение градостроительной деятельности. Цели ведения и состав информационных систем.
- •24. Федеральная государственная информационная система территориального планирования (фгис тп).
- •25. Саморегулирование и саморегулируемые организации (сро).
- •26. Сро в области градостроительства цели создания, виды, содержание деятельности.
- •27. Виды документов, принимаемых сро в области градостроительства.
- •28. Публичные слушания – инструмент обеспечения баланса публичных и частных интересов, цели, принципы проведения, объекты.
- •29. Понятие инвестиционного соглашения. Виды инвестиционных соглашений в градостроительстве.
- •30. Договор о развитии застроенной территории (ДоРзт) понятие, стороны, особенности заключения.
- •31. Договор о развитии застроенной территории (ДоРзт), содержание.
- •32. Договор о комплексном освоении территории (ДоКот) понятие, стороны, содержание, особенности заключения.
- •33. Договор о комплексном освоении территории (ДоКот), содержание.
- •34. Договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса понятие, стороны, содержание.
- •35. Договор об освоении территории в целях строительства и (или) эксплуатации домов (жилья).
- •36. Отказ в предоставлении гражданину информации (Ст. 140 ук рф и ст. 5.39. КоАп рф).
- •37. Нарушение правил безопасности на объектах атомной энергетики (Статья 215 ук рф).
- •38. Нарушение правил безопасности при ведении горных, строительных или иных работ (Статья 216 ук рф).
- •39. Нарушение правил охраны окружающей среды при производстве работ (Статья 246 ук рф).
- •40. Нарушение правил охраны и использования недр (Статья 255 ук рф).
- •41. Несоблюдение экологических требований при осуществлении градостроительной деятельности и эксплуатации предприятий, сооружений или иных объектов (Статья 8.1 КоАп рф).
- •42. Нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности (Статья 14.35 КоАп рф).
17. Цели подготовки и виды документации по планировке территорий.
ГР – это часть правил землепользования и застройки, которыми определяется разрешенное использование объектов капитального строительства и ЗУ, предельные минимальные и максимальные размеры ЗУ, предельные параметры разрешенного строительства или конструкции, ограничения в использовании ЗУ и объектов капитального строительства.
Цели подготовки документации:
Обеспечение устойчивого развитии территории
Выделение элементов планировочной структуры – приказ Минфина от 05.11.15 №171N:
Квартал, микрорайоны, районы, набережные, парки, порты, скверы, сады, юрты, зоны, территории садоводческих…объединений.
Данная документация содержит исходные данные, необходимые для проектирования объектов федерального, регионального, местного значения и для принятия решения о резервировании или изъятии для гос или мун нужд.
Виды документации по планировке:
Проекты планировки территорий – это особый градостроительный документ, который устанавливает на определенной территории зоны размещения и параметры существующих объектов и объектов, строительство которых планируется и может быть разрешено. Проекты разрабатываются в продолжении ген планов, если его нет, то проект разрабатывается на квартал или микрорайон. Утверждается проект ОМСУ по результатам публичных слушаний. Если мы сравниваем ген план и проект планировки, то в ген плане можно посмотреть только в общем виде, что запланировано на территории, в проекте планировке видим уже то, что разрешено к возведению. По объектам федерального значения по общему правилу решение о подготовке документации по планировке принимает Министерство регионального развития. Есть отдельные территории, для которых предусмотрены специальные правила разработки и утверждения проекта планировки (Сколково, Новая Москва и др.). Проект планировки признается ненормативным актом. Состав проекта:
Основная часть, которая подлежит утверждению и включает в себя:
Чертежи красных линий, линии, обозначающие дороги, линии связи, объекты социально – культурного, коммунально – бытового назначения, граница зон размещения объектов федерального…значения
Положения о размещении объектов кап строительства федерального…значения
Материалы по обоснованию – включают в себя материалы в графической форме и текстовой
Проект планировки является основанием для разработки проектов межевания территорий.
Проекты межевания территорий – межевание территорий позволяет создать разметки на местности с определением территорий, где планируется строительство или проведение других работ с учетом создания структуры. Проект межевания территорий – схематичное отображение уже имеющихся на территории ЗУ, а также ЗУ, которые допускается сформировать. Проект планировки показывает зоны, объекты кап строительства, а проект межевания – ЗУ. В силу ЗК РФ образование ЗУ осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:
Проект межевания территории
Проектная документация лесных участков
Утвержденная схема расположения ЗУ на кадастровом плане территории
В соответствии с ЗК РФ проект межевания обязателен:
Если ЗУ предоставлен для комплексного освоения территорий
Если ЗУ расположен на территории, в отношении которой заключен договор о развитии территорий
Если ЗУ застроен многоквартирными домами
Если ЗУ предназначен для строительства линейных объектов
Если ЗУ предоставлен для некоммерческой организации для садоводства…, либо ЛПХ
Данные проекты разрабатываются для застроенных или подлежащих застройке ЗУ в пределах элемента планировочной структуры, как правило, района или микрорайон. Цели проекта межевания:
Определение местоположения границ существующих или образуемых ЗУ
Определение границ ЗУ, предназначенных для размещения объектов федерального…значения
Чертежи проекта межевания:
Чертежи красных линий, которые утвердили в проекте планировки, линии отступа от красных линий в целях определения возможного размещения объектов кап строительства.
Границы территорий объектов культурного наследия
Границы зон с особыми условиями использования территорий
Границы зон действия публичных сервитутов
Границы образуемых и изменяемых ЗУ и условные номера образуемых ЗУ
В проекте межевания может содержаться информация о видах разрешенного использования образуемых ЗУ, ЗУ, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, площадь ЗУ.
Градостроительные планы