Ассоциация «Саморегулируемая организация оценщиков «ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ»
109028, г. Москва, Хохловский пер., д. 13, стр. 1 8 (800) 200-29-50, 8 (495) 626-29-50, srosovet.ru, mail@srosovet.ru

28.08.2017 г.

База вопросов квалификационного экзамена Оценщиков

Москва, 2017

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 4

1. НАПРАВЛЕНИЕ «НЕДВИЖИМОСТЬ» 5

2. НАПРАВЛЕНИЕ «БИЗНЕС» 11

3. НАПРАВЛЕНИЕ «ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО» 15

4. НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ 17

Введение

1. Ассоциация «СРОО «Экспертный совет» (далее – Ассоциация) придерживается ранее озвученной позиции¹ относительно квалификационного экзамена: база вопросов и ответов должна быть открытой, направление «бизнес» должно включать остальные направления. Одновременно с этим, когда от сдачи экзамена зависит профессиональная деятельность Оценщиков, Ассоциация считает необходимым оказать методическую и информационную поддержку в части подготовки к сдаче квалификационного экзамена.

2. По состоянию на дату составления данной редакции Базы вопросов (БВ) отсутствует информация о всех вопросах квалификационного экзамена. БВ сформирована по результатам опроса Оценщиков, которые сдавали квалификационный экзамен.

Формулировки вопросов носят приблизительный характер (как запомнили).

3. Документ будет дополняться по мере поступления новой информации. Информация принимается на почту imo@srosovet.ru.

4. Анализ вопросов, которые были на квалификационном экзамене 24 – 26.08.2017 г., показал следующее:

• каждый день все сдающие экзамен по каждому направлению получают одинаковые вопросы;

• значительная часть теоретических вопросов предыдущего дня используются на следующий день;

• значительная часть вопросов допускает неоднозначное толкование – рекомендуем идти на апелляцию.

5. БВ или ее часть может свободно использоваться. При использовании БВ или ее части ссылка на Ассоциацию является обязательной.

6. Актуальная информация о квалификационном экзамене Оценщиков (в т.ч. актуальная редакция БВ, рекомендации по написанию апелляции, методические материалы для подготовки) размещаются в профильном разделе сайта Ассоциации:

URL адрес:	https://srosovet.ru/activities/Obuchenie/kval/
QR код:
путь на сайте:	Деятельность – Обучение – Подготовка к квалификационному экзамену

1. Направление «недвижимость»

1.1. Теоретическая часть.

1. Указывается ли вывод о ликвидности в отчете об оценке для целей залога.

2. Является ли молчание согласием на совершение сделки?

3. В каком случае акцепт может быть отозван?

4. Правильно ли определение НЭИ? В приведенном определении нет указания на законодательную разрешенность.

5. Срок действия доверенности, если он прямо в ней не указан.

6. В чем может выражаться полезный эффект от объекта оценки по ФСО №13?

7. Какой из методов в соответствии с МР №568 не может применяться для оценки незастроенного земельного участка?

8. В каком случае допускается перевод земельных участков с/х назначения в другую категорию?

9. В соответствии с чем устанавливаются варианты разрешенного использования земельных участков?

10. В каком случае прекращается солидарная ответственность?

11. Может ли Оценщик привлекать к работе других Оценщиков и специалистов?

12. Темп прироста стоимости недвижимости больше нормы возврата капитала. Выбрать верное утверждение (как соотносится в данном случае ставка дисконтирования и капитализации).

13. Определение эффективного возраста.

14. Нужно ли вносить изменения в договор залога при изменении стоимости залога?

15. Укажите тип износа, если у объекта избыточный фундамент.

16. Могут ли несобственнику земельного участка принадлежать вещные права на него?

17. В каком случае правообладатель земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения может им распоряжаться?

18. Какие права на землю передаются при приобретении права собственности на здание, расположенное на этом участке?

19. Вопрос про совместную оценка земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок (на знание ФСО 7 п. 6).

20. Какой полезный эффект может быть реализован в получении различных экономических выгод (ФСО №13 п. 3).

21. Всегда ли НЭИ совпадает с фактическим?

22. Можно ли проводить оценку без осмотра?

23. Образуется ли новая вещь, если у неделимой поменять часть?

24. Как может заключаться договор (телеграмма, почтой и т.п.)?

25. Какие формы договора существуют?

26. Как соотносятся ставки капитализации: за единый объект недвижимости, землю, улучшения?

27. В какой форме составляется договор на проведение оценки?

28. Что должен содержать договор на проведение оценки (выбор из перечня)?

29. Чем определяется правовой режим земель?

30. Что является основанием для отказа в переводе земель из одной категории в другую?

31. Какие права на недвижимое имущество должны регистрироваться?

32. Объект-аналог лучше объекта оценки – какая должна применяться корректировка?

33. Если затраты на устранение большем полученной после устранения добавленной стоимости – какой это вид износа?

34. Как определяется текущая стоимость реверсии (выбор из нескольких формул)?

35. Какие методы относятся к сравнительному подходу к оценке?