64.Понятие территории жилой застройки, принципы формирования жилой застройки, этапы в индустриальном домостроении.
Зоны жилой застройки необходимо предусматривать в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. Объекты и виды деятельности, несовместимые с требованиями настоящих норм, не допускается размещать в жилых зонах.
В функциональных зонах жилой застройки размещаются жилые дома разных типов (многоквартирные многоэтажные, средней и малой этажности включая индивидуальные -жилые дома отдельно стоящие и/или блокированные);
-отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социальнокультурного- и культурно-бытового обслуживания населения с учетом требований разд. 10 настоящих норм и правил;
-гаражи и автостоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам; культовые объекты.
Допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 га, а также минипроизводства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия) за пределами установленных границ участков этих объектов.
Размер санитарно-защитных зон для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м.
К зонам жилой застройки относятся также территории садово-дачной застройки, расположенной в пределах границ (черты) поселений. Развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктур в отношении этих зон необходимо предусматривать в объемах, обеспечивающих на перспективу возможность постоянного проживания.
Планировочную структуру зон жилой застройки следует формировать в увязке с зонированием и планировочной структурой поселения в целом с учетом градостроительных и природных особенностей территории. При этом необходимо предусматривать взаимоувязанное размещение жилых домов, общественных зданий и сооружений, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования, а также других объектов, размещение которых допускается на территории жилых зон по санитарно-гигиеническим нормам и требованиям безопасности.
Территории жилой зоны организуются в виде следующих функционально-планировочных жилых образований:
квартал (микрорайон) – основной планировочный элемент застройки в границах красных линий или других границ, размер, территории которого, как правило, от 5 до 60 га. В квартале (микрорайоне) могут выделяться земельные участки жилой застройки для отдельных домов (домовладений) или групп жилых домов в соответствии с планом межевания территории;
жилой район – формируется как группа кварталов (микрорайонов), имеющая общий центр, расчитанный на периодическое обслуживание населения, как правило, в пределах территории, ограниченной городскими магистралями, линиями железных дорог, естественными рубежами (река, лес и др.).
Примечания:
Район, квартал (микрорайон) являются объектами документов по планировке территории.
При разработке документов по планировке территории на отдельный участок территории, занимающий часть территории квартала или микрорайона, необходимо обеспечить совместимость размещаемых объектов с окружающей застройкой и требуемый уровень социального и культурно-бытового обслуживания населения для квартала (микрорайона) в целом.
В кварталах и микрорайонах жилых зон не допускается размещение объектов городского значения, а также устройство транзитных проездов на территории групп жилых домов, объединенных общим пространством (двором). Территория групп жилых домов, как правило, не должна превышать 5 га.
При планировочной организации зон жилой застройки следует предусматривать их дифференциацию по типам застройки, ее этажности и плотности, местоположению с учетом историко-культурных, природно-климатических и других местных особенностей.
Тип и этажность жилой застройки определяются в соответствии с социально-демографическими, национально-бытовыми, архитектурно-композиционными, санитарно-гигиеническими и другими требованиями, предъявляемыми к формированию жилой среды, а также возможностью развития инженерной инфраструктуры и обеспечения противопожарной безопасности.
В состав жилых зон могут включаться:
-зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами (9 этажей и выше);
-зона застройка среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (5-8 этажей, включая мансардный);
-зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до4-х этажей, включая мансардный) с приквартирными земельными участками;
-зона застройки индивидуальными жилыми домами (отдельно стоящими и/или блокированными).В районах компактного проживания малочисленных народностей при формировании зон жилой застройки и выборе типа жилищ необходимо учитывать исторически сложившийся уклад жизни населения.
Эпоха массовой и быстрой застройки городских кварталов стартовала в конце 50-х – начале 60-х годов.
Все началось с кирпичных 5 и 9 этажных (в основном) жилых домов. Почти сразу, с освоением промышленностью новых технологий, наметился переход к строительству крупноблочных и крупнопанельных зданий (серии к-7, 1-510, 1-511, 1-515 и другие).
Дома первого этапа индустриального домостроения(1957-62) проектировались с целью как можно скорее решить проблему расселения бараков и коммуналок. Поэтому основной упор делался на скорость их возведения и размещение как можно большего количества квартир на этаже, а не на комфортность проживания и простор помещений. Кроме того, в рамках борьбы с архитектурными излишествами сталинского периода, дома старались сделать как можно более простыми и дешевыми.
По мере повсеместного внедрения технологии массового панельного строительства и поиска путей улучшения разработанных проектов,
переход ко второму этапу индустриального домостроения (1963-1969). Для него были характерны дома повышенной этажности (9, 12, 14, 16 этажей) и с более просторными и комфортными квартирами. Это например, такие распространенные серии панельных, каркасно-панельных и кирпичных домов, как 1-515/9м,1605АМ, II-49, И-209А, башня Вулыха, и др.
Принятие «Единого московского каталога индустриальных унифицированных изделий» ознаменовало наступление третьего периода массового домостроения (с 1970-75). С введением этого каталога проектирование и производство домов были систематизированы. Теперь на домостроительных комбинатах производились определенные наборы деталей и узлов для монтажа зданий, и на основе этих наборов можно было проектировать новые здания. В это время были разработаны и внедрены типовые серии крупнопанельных, каркасно-панельных и блочных домов высотой от 12 до 25 этажей – П-44, II-68, П-3, П-42, П-22, 1МГ-601, и другие.
С середины 70-х годов начался четвертый период(1976-1992). К нему относятся в основном крупнопанельные дома серий П-46, П-47, П-55, И-700А, а также другие, в том числе панельно-блочные (И-522А) и крупноблочные (И-491А).
С начала девяностых годов прошлого века следует вести отсчет пятого периода (1993-1999)индустриального домостроения, когда были модернизированы или разработаны новые серии панельных домов, например П-44Т, П-44М, П3М, П46М, ПД4, П55М, и др.
=-=-=-=--=-=-=-=-=-
С начала 1960-х гг. жилищное строительство в СССР было основано на промышленном домостроении — сооружении микрорайонов из 5- и 9-этажных серийных панельных домов. Это снижало себестоимость строительства и позволяло увеличить ввод жилья, а также делало его намного более комфортным, чем коммунальные квартиры, уже потому, что отныне каждая квартира проектировалась из расчёта заселения одной семьёй, а не несколькими.
В СССР предвестниками грядущего массового строительства на основе индустриальных блоков и панелей стали «сталинки».
Достаточное распространение получили и «серийные сталинки» – растиражированные кирпичные пятиэтажки, квартиры в которых получали рядовые граждане.
Задание партии строителям состояло в том, чтобы разработать к осени 1956 года проекты, позволяющие резко удешевить строительство жилья и сделать его доступным для трудящихся. Так появились знаменитые «хрущёвки».
В 1956—1965 годы в СССР было построено больше 13 тысяч жилых домов, и почти все — пятиэтажки
В обиходе «хрущевками» называют панельные, блочные, кирпичные пятиэтажные дома, у которых есть ряд общих характеристик: отсутствие лифта и мусоропровода, совсем миниатюрные кухни и прихожие.
А по поводу низких потолков и совмещенных санузлов шутили, что Хрущев, хоть и совместил ванную комнату с уборной, но не успел совместить пол с потолком :)
На смену хрущевской типовой застройке пришла брежневская эпоха просторных девятиэтажек. Из планировки исчезли проходные комнаты, появился коридор, между туалетом и ванной выросла заветная стена.
65.Типы жилых зданий, жилые здания для территорий со сложным рельефом, элементы обслуживания в жилом доме, нормы проектирования, конструктивные схемы. Номенклатура жилых зданий .Характеристики типов домов(тетр)
По обьемно планир решениям:
1)жилой дом усадебного типа (1 жил дом- 1 жил квартира- 1 семья)
2)Блокирован жил дом (повышенный уровень комфорта, квартиры 2х сторон, ориентации органичены)
3)коридорные жил дома (экономично, не комфортно,
4)галерейные жил дома (одностороннее размещение, не экономично, использ в жарком климате, проветривание галереи-прохода)
5) Секционные (самый распространенный тип , в основном фоновые дома)
Tипы секций : рядовая, поворотная, угловая
Варианты:
-галерейно секционный
-дома-дуплексы (2-3 эт квартиры)
По этажности:
Малая 1-3 / средняя 4-5/повыш этажн 5-7 / многоэт 7-16 / высотные 16+
По матер нес конструкц:
Дерево/бетон/жб/металл/пенобетон
По конструкц решению:
Каркас/панельные/каркас+панель(смешанные) / обьемноблочные / монолит / крупноблочн / штучные
По технолог возвед:
Индустриальн/индивидуальн
На рельефе:
Дома на опорах (коридорные,башенные)
Дома переменной этажности (коридорно (галерейно) секционные; секционные)
Ступенчатые дома:
-террасные (секционные, коридорные)
-каскадные (коридорно (галерейно) секционные; каридорные(галерейные); секционные)
Элементы:
Входная группа помещений - тамбур (одинарный или двойной в зависимости от климатического района строительства);
- вестибюльную зону;
- помещения для дежурного по подъезду. Эвакуационные пути, лестничные клетки и лестницы - типа Л1 - с остекленными или открытыми световыми проемами в наружных стенах на каждом этаже;
- типа Л2 - с верхним естественным освещением через остекленные или открываемые проемы в покрытии с учетом требований 6.35 и 6.39 * СНиП 21-01;
незад ы мл яемы е лестничные клетки, в том числе (приложение Е, рисунок Е.16):
- типа H 1 - с входом в лестничную клетку с этажа через наружную воздушную зону по открытым переходам (при обеспечении незады мляемости перехода через воздушную зону);
- типа Н2 - с подпором воздуха в лестничную клетку при пожаре;