102. (Продолжение) Организация приемки объектов в эксплуатацию.

- исполнительная документация;

- сертификаты, паспорта качества по всем использованными в процессе строительства объекта материалами;

- акты на скрытые работы и испытания систем;

- другие документы.

Заказчик предоставляет в приемочную комиссию следующие основные документы:

- утвержденную проектно-сметную документацию;

- документы на пользование землей;

- все разрешительные документы;

- справки и заключения экологической экспертизы;

- документы по инженерным изысканиям;

- паспорта на технологическое оборудование;

- справка о наличии трудовых ресурсов;

- справка о фактической стоимости;

- другие документы.

Вся документация должна храниться у заказчика постоянно.

Председатель должен представить в орган управления, назначивший приемочную комиссию:

- акт о приемке объекта в эксплуатацию – 5 экз;

- докладная записка о подготовленности объекта к эксплуатации – 5 экз;

- выводы комиссии о целесообразности строительства подобных объектов;

- замечания и предложения.

Акт приемки объекта в эксплуатацию утверждается решением (приказом) соответствующих органов управления

103. (Начало) Организация строительного производства при реконструкции.

Реконструкция - это процесс переустройства предприятия или водохозяйственного объекта, при котором изменяется сама система его функционирования В отличие от ремонтов реконструкция способна поднять стоимость основных фондов до величин, превышающих первоначальную ее величину. Реконструкция ведется обычно за счет собственных средств предприятия или бюджетного финансирования. По сравнению с "новым" строительством реконструкция требует значительно меньших материальных затрат. При этом меньшими оказываются и продолжительность строительно-монтажных работ и сроки окупаемости инвестиций.

При реконструкции промышленных предприятий, понимаемой в широком смысле, выделяется два вида перестройки предприятий:

- техническое перевооружение;

- собственно реконструкция.

Техническое перевооружение подразумевает в основном замену технологического оборудования, когда доля расходов на CMР не превышает 10% от общих затрат.

При собственно реконструкции существенно меняется как оборудование, так и сами здания, причем могут производиться пристройки, надстройки, возводиться новые корпуса, новые инженерные сети и т.д.

У большинства объектов природообустройства доля технологического оборудования в общей балансовой стоимости мала, т.е. намного меньше, чем у промышленных предприятий, поэтому для них разделение на техническое перевооружение и реконструкцию обычно не делается, а просто выделяются два вида реконструкции:

Частичная реконструкция - это замена отдельных элементов сооружения без остановки его эксплуатации.

Полная реконструкция - это коренное переустройство сооружения, при котором возможна замена материалов, конструкций, узлов, оборудования, изменения его размеров и т.д. Она, как правило, сопровождается полной или частичкой приостановкой эксплуатации этого сооружения.

Основные этапы реконструкции:

- предпроектная стадия;

- обследование реконструируемых объектов, дополнительные инженерные изыскания;

- составление проекта реконструкции;

- реализация проекта;

- пусконаладочные работы.

Предпроектная стадия включает практически те же действия что и при "новом" строительстве (чаще всего в несколько упрощенном виде).

Этапу инженерных изысканий соответствует обследование реконструируемых объектов и оснований. Без такого этапа реконструкция недопустима. По сравнению с инженерными изысканиями для "нового" строительства при обследовании реконструируемых объектов оцениваются не только грунтовые условия, рельеф, гидрогеологический режим, но и состояние всех надземных и подземных конструкций, возможность их дополнительного нагружения и эксплуатации в новых условиях.