16. Определение накладных расходов и сметной прибыли.

Накладные расходы представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием необходимых условий для строительного производства, - его организаций, управлением и обслуживанием.

Подробный перечень статей накладных расходов приведен в МДС 81- 33.2004. Все затраты, входящие в накладные расходы, объединяют по назначению в четыре группы:

• административно-хозяйственные расходы;

• расходы на обслуживание работников;

• расходы на организацию работ на строительных;

• прочие накладные расходы (амортизация нематериальных активов, платежи по кредитам банков и бюджетным ссудам, кроме выданных на инвестиционные цели, затраты на рекламу).

Накладные расходы определяются косвенным способом в процентах от сметных затрат на оплату труда рабочих (строителей и машинистов) в составе прямых затрат.

Для расчета накладных расходов в сметах рекомендуется использовать систему нормативов, установленную в МДС 81-33.2004 и включающую следующие виды норм:

• укрупненные нормативы ;

• нормы по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ;

• индивидуальные нормы для конкретной подрядной организации.

Окончательное решение по выбору варианта исчисления величины накладных расходов принимается заказчиком (инвестором) и подрядной организацией в ходе переговоров.

Сметная прибыль предназначена для уплаты налогов, развития производства, социальной сферы и материального стимулирования работников.

СП = %ФОТ,

Порядок определения и нормативы сметной прибыли даны в МДС 81.25.2001.

Сметная прибыль определяется с использованием системы нормативов:

• общеотраслевых, устанавливаемых для всех исполнителей работ;

• по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ;

• индивидуальных норм, разрабатываемых (в отдельных случаях) для конкретной подрядной организации.

17) Классификация задач по составлению вариантов систем тгв и методика их решения

Суммарные эксплуатационные затраты определяются по формуле:

С=Ст+Сэ+Са+Ск.р+Ст.р+Сф.зп+Сс.н+Спр,

где Ст – затраты на тепловую энергию в системах ТГВ, руб./год;

Сэ – затраты на электроэнергию, расходуемую при работе систем вентиляции, руб./год;

Са – амортизационные отчисления на восстановление первоначальной стоимости систем или их элементов, руб./год;

Ск.р – затраты на капитальный ремонт систем, руб./год;

Ст.р – затраты на текущий ремонт систем, руб./год;

Сф.зп – годовой фонд заработной платы персонала, обслуживающего системы, руб./год;

Сс.н – отчисления на государственные социальные нужды, руб./год;

Спр - прочие эксплуатационные расходы, руб./год.

18) Лимитированные затраты и методы их определения.

Лимитированные затраты —  группа затрат, определяемых по установленным сметным нормативам в процентах от того или иного элемента сметной стоимости. К лимитированным затратам относят:

• временные здания и сооружения (ГСН 81.05.01.2004)

• зимнее удорожание работ (ГСН 81.05.02. 2004)

• непредвиденные расходы (2%)