6) Основы ценообразования и его особенности в строительстве. Методические основы ценообразования и регулирование вопросов ценообразования в строительстве.
Ценообразование - это комплексный ипротиворечивый процесс формирования цен на товары и услуги. В общемвиде формула ценообразования имеет следующее выражение:
Ц=МР+ЗП+ПП
где Ц - цена продукции (работ, услуг);
МР - стоимость материальных ресурсов;
ЗП -заработная плата, размер средств на оплату труда работников;
ПП - прибавочный продукт, прибавочная стоимость, прибыль.
Сметная стоимость строительства объекта складывается из следующих элементов:
где СМР - сметная стоимость строительно-монтажных работ; Зоб - сметные затраты на оборудование, инвентарь и мебель; Зпр - сметные прочие затраты.
Сметная стоимость строительно-монтажных работ состоит из следующих элементов:
где ПЗ - прямые затраты; HP - накладные расходы; СП - сметная прибыль.
Прямые затраты:
где М - стоимость строительных материалов, деталей и конструкций; Зс - затраты на оплату груда рабочих-строителей; Эм - расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов, включая оплату труда рабочих-машинистов.
Особенности:
1) каждый строительный объект имеет свою индивидуальную цену.
2) В условиях инфляции проектная цена может не совпадать с фактической.
3) необходимость систематически отслеживать цены на строит. материалы и определять, как они влияют на себестоимость продукции.
4) Окончательная цена на строит. продукцию - это согласованная и компромиссная цена между заинтересованными юр. лицами.
5) Стоимость троит. продукции в значительной мере зависит от места строительства, региональных и природно - климатических условий.
6) Стоимость строит. продукции и работ определяется сметой на основе проекта (рабочей документации), сметных норм, цен на ресурсы, расценок и т.д.
Государственное регулирование цен осуществляется на продукцию естественных монополий (железнодорожный транспорт, газ, энергетика, связь, услуги жилищно-коммунального хозяйства). На остальные товары (работы, услуги) производители устанавливают свободные (договорные) цены. Различают оптовые (для крупных партий товаров) и розничные (для продажи товаров мелкими партиями) цены.
7) Система нормативов в строительстве. Виды сметных нормативов, их функции, порядок разработки и применение.
Сметные нормативы разделяются на след. виды:
1) государственные (ГСН);
2) отраслевые (ОСН);
3) территориальные (ТСН)
4) фирменные (ФСН);
5) индивидуальные (ИСН)
Все они образуют систему сметного нормирования в строительстве.
Главная функция сметных нормативов - определить нормативное количество ресурсов, необходимых для выполнения соответствующего вида работ как основы для последующего перехода к стоимостным показателям.
Порядок разработки указан в:
Приказ Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 декабря 2012 г. N 75/ГС "Об утверждении Порядка разработки сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета".
Сметные нормативы предназначаются для нормирования труда на всех, включённых в строительство, работах.