26) Роль договоров (контрактов) в процессе реализации инвестиционно - строительного проекта.

В процессе реализации инвестиционно-строительного проекта взаимоотношения участников проекта реализуются на основе контрактов, которые предусматривают привлечение отдельных специалистов, генподрядных и субподрядных организаций для выполнения работ и услуг по проектированию, строительству, закупке и поставке материалов, оборудования и пр.

Подготовка контракта, процесс заключения контрактов и субконтрактов является важным моментом в реализации инвестиционно - строительных проектов.

При заключении контрактов опираются на источники их нормативного регулирования, к которым относят (приведем примеры):

Кодексы, Законы федерального и регионального уровня, Подзаконные акты, Ведомственные нормативные акты, Строительные нормы и правила

Порядок заключения договоров регулируется Гражданским Кодексом РФ, в соответствии с которыми договор заключается путем направления предложения заключить договор одной стороной и принятия направленного предложения другой стороной.

Предложение заключить договор называется офертой

Оферта имеет следующие признаки:

• должна быть адресована одному или нескольким конкретным лицам;

• намерение пославшего оферту лица заключить договор должно быть выражено достаточно определено и доступно для восприятия другими лицами;

• должна содержать все существенные условия договора.

Претендент, решивший принять участие в торгах, представляет в тендерный комитет помимо прочих документов оферту.

В случае выигрыша торгов оферент получает право на заключение договора.

27) Планирование и определение инвестиционной составляющей в отчётности предприятий систем тгв.

28) Источники нормативного регулирования договорных отношений в инвестиционно - строительной деятельности. Структура законодательной базы в области разработки и реализации инвестиционно - строительных объектов.

К нормативным актам, регулирующим строительную деятельность на федеральном уровне, относятся:   • Законы РФ;   • Указы Президента РФ;   • Постановления Правительства РФ;   • Нормативные акты Министерства строительства РФ, в т.ч. строительные нормы и правила;   • Нормативные акты других государственных органов (Госналогслужбы РФ и др.).

Структура законодательной базы.

29) Понятие инвестиционно - строительного проекта, характеристика фаз и этапов жизненного цикла.

Инвестиционно - строительный проект (ИСП) — это система сформулированных целей, создаваемых для реализации физических объектов (недвижимости), технологических процессов, технологической и организационной документации для них, материальных, финансовых, трудовых и иных ресурсов.

Этапы жизненного цикла.

Фазы / стадии:

1) Предынвестиционная фаза — изучение необходимости осуществления будущего проекта.

1.1) исследование возможностей инвестирования: формулируется проблема, исследуется рынок, определяются требования к продукту (услугам), формируется предварительный сортамент.

1.2) предварительное техникоэкономическое исследование: оценивается жизнеспособность предлагаемого решения, т.е. формулируются и оцениваются альтернативные подходы.

1.3) формулирование проекта или собственно техникоэкономическое исследование, предварительное планирование инвестиций, расчет эффективности проекта, документирование рационального решения, составление структуры закупок, формирование команды проекта.

1.4) окончательная оценка проекта и принятие решения об инвестициях: апробируются разработанная концепция и проектные решения, анализируются и оцениваются риски, связанные с принятыми решениями.

2) Инвестиционная фаза — подготовка структурного плана и проектно сметных материалов. Поставщиков (подрядчиков) выбирают, как правило, на конкурсной основе с проведением подрядных торгов, разрабатывают бейсикпроект, включая тендерные спецификации.

2.1) Разрабатывается бейсикпроект, структурное планирование, формируется бюджет, устанавливаются сроки выполнения, потребности в ресурсах.

2.2) Организационная подготовка и проведение подрядных торгов (тендеров) на проектные, строительные и другие виды работ и услуг.

2.3) Разрабатывается детальный (рабочий) проект, подготавливается проектносметная и конструкторская документация, уточняется план работ.

2.4) Осуществляются операции по поставкам и строительству .Заказчик и контрактант координируют действия всех участников проекта, планируют и регулируют темпы строительства, затраты, контролируют финансовое состояние проекта в целом.

2.5) Приемка готовых объектов и ввод их в эксплуатацию.

3) Производственная (эксплуатационная) фаза — завершение разработки и реализации инвестиционного цикла.

3.1) В период освоения проектной мощности, участие инжиниринговых фирм ограничивается в основном решением локальных оперативных задач.

3.2) Накапливают данные для анализа, обобщают результаты и показатели функционирования объекта с целью выработки и реализации конкретных практических рекомендаций, способствующих адаптации объекта к реальным условиям рынка.

3.3) Рассчитывают реальный экономический эффект от реализации инвестиционного проекта.