3.2 Территориальное планирование квартала, ограниченного ул. Ачинская, ул. Октябрьская, ул. Белая, ул. Кривая, пер. Школьный
Вся территория квартала, согласно данным градостроительного зонирования г. Томска, находится в зоне ЖИ – 1 (рисунок 3.2.1).
Рисунок 3.2.1 – Градостроительное зонирование квартала
Зона ЖИ – 1 – это зона застройки малоэтажными жилыми домами в исторических районах.
Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками, допускается размещение объектов социального и культурно – бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам [50].
Ввиду расположения зоны ЖИ – 1 на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия, направленные на:
– Сохранение исторического малоэтажного характера среды;
– Сохранение и научную реставрацию памятников истории и культуры (предметы охраны – стилевые, метроритмические, тектонические и др. характеристики исторической застройки и планировки);
– Сохранение системы исторической планировки, ценных элементов ландшафта, ценной средовой застройки;
– Закрепление или восстановление градоформирующего значения памятников в архитектурно-пространственной организации города;
– Создание благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного наследия;
– Устранение диссонансов нарушающих восприятие памятников, цельность композиции охраняемых архитектурных комплексов и ландшафтов.
Основные виды разрешенного использования
– Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;
– Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3этажа с придомовыми участками;
– Блокированные жилые дома в 2-4 этажа;
– Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками;
– Детские дошкольные учреждения;
– Школы общеобразовательные;
– Многопрофильные учреждения дополнительного образования;
– Амбулаторно-поликлинические учреждения;
– Пункты оказания первой медицинской помощи;
– Магазины;
– Отделения, участковые пункты милиции.
Вспомогательные виды разрешенного использования
– Детские площадки, площадки для отдыха;
– Площадки для выгула собак;
– Хозяйственные площадки;
– Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;
– Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля;
– Гостевые автостоянки.
Условно разрешенные виды использования
– Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;
– Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);
– Сады, огороды, палисадники;
– Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;
– Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня;
– Аптеки;
– Офисы;
– Учреждения социальной защиты;
– Гостиницы;
– Физкультурно-оздоровительные сооружения;
– Учреждения культуры и искусства локального и районного значения;
– Конфессиональные объекты;
– Объекты бытового обслуживания;
– Предприятия общественного питания;
– Временные торговые объекты;
– Учреждения жилищно-коммунального хозяйства.
По типологии режимов использования земель зон охраны исследуемая территория находится в зоне охраны объектов культурного наследия ЗРР 1 – 65 (рисунок 3.2.2).
Рисунок 3.2.2 – Принадлежность исследуемой территории к зоне охраны объектов культурного наследия ЗРР 1-65
ЗРР – зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Максимальное сохранение исторической (градостроительной) среды. Капитальный ремонт и реконструкция объектов градостроительной среды или их замена в случае неудовлетворительного технического состояния без изменения их планировочных и высотных габаритов, а также новое компенсационное строительство при сохранении высотных параметров, исторических границ владений, линий застройки улиц и функционального содержания.
Объекты деревянного зодчества исследуемой территории представлены на рисунке 3.2.3.
Рисунок 3.2.3 – Объекты деревянного зодчества, расположенные в данном квартале
Анализируя данную информацию, на исследуемой терртории расположено 14 объектов деревянного зодчества, а именно:
– г. Томск, ул. Кривая, 25;
– г. Томск, ул. Кривая, 27;
– г. Томск, ул. Кривая, 29;
– г. Томск, ул. Белая, 4;
– г. Томск, ул. Белая, 4 ст.1;
– г. Томск, ул. Белая, 6;
– г. Томск, ул. Белая, 10;
– г. Томск, ул. Белая, 12;
– г. Томск, ул. Белая, 14;
– г. Томск, ул. Белая, 16;
– г. Томск, ул. Белая, 18;
– г. Томск, ул. Ачинская, 8;
– г. Томск, ул. Ачинская, 14;
– г. Томск, ул. Ачинская, 16.
Зоны с особыми условиями использования территории, расположеные по границам исследуемого квартала, представлены на рисунке 3.2.4.
Рисунок 3.2.4 - Зоны с особыми условиями использования территории, расположеные по границам исследуемого квартала
Согласно сведениям публичной кадастровой карты, наложенной на данную территорию (рисунок 3.2.5) земельный участки оформлены и, соответсвенно, потсавлены на государственый кадастрвоый учет, не под каждым домом.
3.2.5 – Сведения публичной кадастровой карты о сформированных земельных участках на исследуемой территории
Виды разрешенного использования сформированных земельных участков исследуемой территории, представлены на рисунке 3.2.6.
Рисунок 3.2.6 – Виды разрешенного использования сформированных земельных участков исследуемой территории
Согласно рисунку 3.2.6 сформированные земельные участки на исследуемой территории имеют различные виды разрешенного использования, а именно:
– Для индивидуальной жилой застройки (темно-зеленый цвет);
– Для многоквартирной застройки (зеленый цвет);
– Для эксплуатации индивидуального жилого дома (красный цвет);
– Для эксплуатации нежилых строений - баня, котельная, склад (светло-красный цвет);
– Для эксплуатации временного сооружения – магазина (темно-зеленый цвет).