108. Каким образом определяется экономическая эффективность градостроительных решений?

При определении экономической эффективности используются технико-экономические показатели, т.е. величины, критерии, уровни, измерители, коэффициенты, индикаторы, индексы и т.д., позволяющие судить о полезном результате и затратах ресурсов и инвестиций для его достижения. Среди множества показателей, характеризующих экономическую эффективность решений в градостроительстве и территориальной планировке, наиболее важными являются: интенсивность использования территории, доступность мест тяготения, баланс территории, баланс трудовых ресурсов, стоимость строительства, включающая затраты на освоение территории, эксплуатационные расходы.

109. Какие технико-экономические показатели применяются в градостроительстве?

ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОБОСНОВАНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ - сведения об экономике, которые необходимо знать и использовать в ходе градостроительного прогнозирования, нормиро вания, проектирования для учета экономических реалий и оптимиза ции экономических последствий принимаемых решений.При определении экономической эффективности градостроитель ных решений используются ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗА ТЕЛИ, т.е. величины, критерии, уровни, измерители, коэффициенты, индикаторы, индексы..., позволяющие судить о полезном резуль тате градостроительных решений и затратах ресурсов и инвестиций для его достижения. Показатели могут быть количественными и ка чественными, общими и удельными, стоимостными и натуральными, абсолютными и относительными, нормативными (контрольными) и реальными, основными и дополнительными... Среди множества показателей, характеризующих экономическую эффективность гра достроительных решений наиболее важными являются: баланс тер ритории, баланс трудовых ресурсов, интенсивность использования территории, демографическая и экологическая емкость территории, доступность мест тяготения, затраты на освоение территории, экс плуатационные расходы.

технико-экономические показатели - величины, критерии, уровни, измерители, коэффи циенты, индикаторы, индексы и т.д., позволяющие су дить о полезном результате и затратах ресурсов и ин вестиций для его достижения.

Наиболее важными являются:

1.-интен сивность использования территории (хар-ет уровень ее функциональной нагружен-ности. К показателям интенсивности относятся: плот ность населения, застройки, жилищного фонда, транс портной сети, озелененность территории и другие. Оценка интенсивности использования территории проводится на основании следующих технико-эконо мических показателей: плотность населения, плотность застройки, плотность жилищного фонда, средневзвешен ная этажность, удельные показатели зон разного функ ционального назначения в расчете на одного жителя);

2. доступность мест тяготения (характеризуется вре менем, которое надо затратить, или расстоянием, ко торое надо преодолеть жителям от мест нахождения (жилой дом, предприятие) до мест тяготения (мест работы, отдыха, объектов общественного обслужива ния, остановок общественного транспорта и других. );

3. баланс территории, (Для анализа соотношения территорий (и аквато рий) различного функционального назначения исполь зуется баланс территории. Он разрабатывается на момент проектирования, на первую очередь реали зации, на период полной реализации проекта)

4. баланс трудовых ресур сов (включает систему показателей, характеризующих численность экономи чески активного населения в границах территориаль ного образования или поселения с учетом возраст-нополового состава, соотнесенную с наличием и ка чеством рабочих мест.)

5. стоимость строительства, включающая затраты на освоение территории, эксплуатационные расходы.(определяется по укруп ненным показателям и включает затраты на освоение территории, эксплуатационные расходы.

-затраты на освоение территории - затраты, предшествующие началу строительства: на отвод участка (затраты на вертикальную планировку территории и выплату ком пенсаций за сельскохозяйственные культуры, снос по строек, перенос высоковольтных линий электропере дач, другие расходы), инженерную подготовку террито рии, прокладку уличной сети, инженерное оборудова ние.

- эксплуатационные расходы рассчитываются по прогнозным данным о затратах, необходимых для фун кционирования градостроительного объекта, и о дохо дах, которые ожидаются в результате взимания платы за землю (земельный налог, плата за аренду).