98. Какова цель разработки генеральных планов городов?

Генеральный план – это градостроительная документация о градостроительном планировании развития территорий городских и сельских поселений. Он разрабатывается в соответствии с

утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией федерального уровня и уровня субъекта Федерации.

Целями генерального плана являются:

· определение стратегии социально-экономического и территориального развития поселений и территорий;

· определение оптимальной планировочной структуры, функционального и других видов зонирования территорий, принципов охраны окружающей среды, развития системы общественного обслуживания, транспортной и инженерной инфраструктур;

· долгосрочное планирование инвестиционных процессов на проектируемой территории.

Генеральный план, как правило, разрабатывается в две стадии: концепция генерального плана и генеральный план. Для малых и средних городов, поселений возможна одностадийная разработка генерального плана.

Концепция генерального плана включает:

- анализ исторических особенностей развития планировочной структуры города;

- комплексную градоэкологическую оценку территорий;

- оценку состояния инженерной и транспортной инфраструктуры;

- оценку градостроительной ценности (потенциала) территорий ( может выполняться как самостоя-тельная работа по отдельному заданию);

- принципы жилищной программы (структуру по типам жилищ, планировочные особенности с учетом демографии и социального заказа);

- варианты развития градообразующей базы города;

- принципы развития инженерной и транспорт ной инфраструктуры;

- принципы композиционной организации городского пространства;

- модель функционально-планировочного развития.

99.Назовите состав материалов генерального плана города и их основное содержание.

Основным чертежом концепции генплана является стратегический план.

Стратегический планразрабатывается в границах зоны активного влияния поселения, определяет направления, планировочные и экологические ограничения его территориального развития. Определяет долговременную градостроительную политику взаимоувязанного развития поселений и прилегающих территорий, основные принципы развития планировочного каркаса города, функционального зонирования территории.

Пояснительная записка должна обосновывать решения концепции генерального плана и содержать характеристику современного состояния города, анализ реализации предыдущего генерального плана, а также определение ресурсных возможностей города, численности населения, структуры и объемов жилищного строительства, обоснование вариантов территориального развития города.

В составе генерального плана разрабатывается (при одностадийном проектировании) и детализируется (при двухстадийном проектировании) планировочная структура и функциональное зонирование, в том числе для территорий нового освоения и реконструкции, определяется последовательность освоения территорий.

Генеральный план (план перспективного использования территорий) выполняется на топографической основе с нанесением:

- существующих и проектируемых границ поселения, основных землепользовании, первого этапа строительства, санитарно-защитных и охранных зон;

- перспективного функционального использования территорий (жилой многоквартирной, усадебной, смешанной застройки, застройки сельского типа, общегородского центра, общественных центров, специализированных центров, промышленных, коммунально-складских, рекреационных, охраняемых природных, специального назначения, транспортных, инженерных коммуникаций и сооружений, садово-дачных участков, прочих территорий);

- существующих и планируемых магистральных улиц, дорог, дорожно-транспортных сооружений, железных дорог, станций, остановочных пунктов, памятников архитектуры, садово-паркового искусства, археологии, головных инженерных сооружений;

- границы территории с разными режимами использования.

Опорный планвыполняется в границах перспективного территориального развития поселения, на топографической основе с нанесением существующих границ поселения, основных землепользовании, оформленных отводов земель с указанием назначения отвода, планировочных ограничений; современного функционального использования территорий.

На схеме магистральных улиц и дорог, движения транспорта показываются: территории и сооружения внешнего транспорта, классификация улично-дорожной сети линии.

На схеме прогнозируемого состояния окружающей среды показываются: изменение границ защитных зон и зон загрязнений от предприятий, головных инженерных сооружений, других источников загрязнений среды; изменение условий проживания и состояния природного комплекса в результате принимаемых проектных решений.

Пояснительная запискадолжна обосновывать решения генерального плана и содержать ретроспективный анализ, перечисление основных проблем, предпосылки и прогноз развития поселения, территорий; оценку всех типов ресурсов (население, территории, историко-архитектурное наследие и др.); прогноз изменения условий проживания и состояния природного комплекса; обоснование планировочной организации и пространственной композиции поселения.