17.Какими показателями определяется градостроительная эффективность жилой застройки?

Исходными позициями при поиске оптимальной пространственной организации жилых образований являются: определение границ и площади жилых образований, характера их связи с другими элементами планировочной структуры города, расчет численности населения, определение требуемых объемов жилищного фонда и типов жилых домов, состава и вместимости объектов обслуживания, состава основных функциональных зон. Важной исходной информацией при проектировании жилых образований является социально-демографическая структура будущих жителей. Эти данные влияют на выбор типов жилья, на состав размещения услуг, вместимость объектов обслуживания и открытых пространств; а также характер строительной базы, условия инженерно-технического обеспечения жилья, объемы выделяемых средств.

Основным критерием эффективности градостроительного использования жилых территорий является показатель плотности жилой застройки, которая обусловлена: типологией жилых домов, характером их блокировки, организацией междомовых территорий (количество автостоянок, площадок для отдыха, озелененных пространств).

Плотность жилой застройки регламентируется следующими показателями:

— плотность населения — количество жителей на 1 га территории, чел./га;

— плотность жилищного фонда — количество общей площади жилищного фонда (суммарной по этажам) на 1 га территории, м2 общ.пл./га;

— количество квартир на 1 га территории, квартир/га;

— коэффициент застройки — соотношение застроенной и всей территории, %, доля единицы;

18. В чем особенности пространственной организации жилых градостроительных образований в многоквартирной и в усадебной жилой застройке?

В районах многоквартирной жилой застройки расстояние от жилых домов до объектов обслуживания не должно превышать:

• до объектов приближенного обслуживания (первичные потребности) -250-500 м;

• до объектов повседневного обслуживания (центр микрорайона) -500 м;

• до учреждений и предприятий периодичного обслуживания (центр жилого района) - 800-1200 м, при обеспечении возможного подъезда на общественном транспорте.

Остановки массового пассажирского транспорта должны быть расположены на расстоянии не далее 400 м от жилых домов.

Врайонах усадебной жилого застройки рекомендуется создавать комплексы повседневного (местного) обслуживания следующих типов:

• комплекс обслуживания 1 типа с радиусом обслуживания до 500 м, включающий дошкольные учреждения, начальную школу с комплексом открытых спортивных сооружений и детских игровых площадок, общественно-торговый блок, кооперирующий в своем составе предприятия торговли, помещения для проведения досуга и общественной деятельности, аптеку или аптечный киоск;

• комплекс обслуживания II типа с радиусом обслуживания до 1000 м, включающий учреждения образования с комплексом открытых сооружений и детских игровых площадок, аптеку, общественно-торговый блок с помещения-МИ для проведения досуга и физкультурно-оздоровительных занятий, предприятия торговли, общественного питания, службы быта, отделения связи;

• комплекс обслуживания III типа, обеспечивающий полный набор услуг и работ повседневного и отдельных элементов периодического спроса в пределах района, группы районов. В состав этого комплекса необходимо включать предприятия и учреждения, перечисленные выше, а также такие объекты, как базовая школа, поликлиника, физкультурно-оздоровительные и досуговые центры (детские, молодежные), специализированные по ассортиментным группам товаров магазины, отдельные предприятия службы быта, учреждения коммунального обслуживания.

При численности населения района усадебной жилой застройки от 500 до 1000 чел., в них рекомендуется создавать комплексы обслуживания I типа, от 1000 до 2000 чел. - II типа, а при численности свыше 2000 чел. - III типа.

Перечень объектов, формирующих комплексы обслуживания, должен уточняться при размещении отдельных видов предприятии и учреждений в соответствии с государственными социальными стандартами по обслуживанию населения и действующей градостроительной документацией общего и детального планирования.

Главные улицы районов усадебной жилой застройки следует ориентировать в направлении к общественным центрам, которые играют роль композиционных центров застройки.

При размещении на территории районов усадебной жилой застройки отдельных объектов рекомендуемые радиусы обслуживания ими населения составляют:

•для дошкольных учреждений, начальных школ (школ-садов), аптек, объектов и помещений проведения досуга, физкультурно-оздоровительных занятий — до 500 м;

•для поликлиник, врачебных амбулаторий, предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделений связи - до 1000 м