- •Тема 1 «Основные понятия и определения, используемые при кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество»
- •Основные понятия и определения из Гражданского кодекса рф (Федеральный закон рф от 30 ноября 1994 года № 51-фз)
- •Основные понятия и определения из Федерального закона «о государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. №218-фз
- •Основные понятия и определения из Федерального закона «о кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 г. №221-фз
- •Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости
- •Кадастровое деление и присвоение кадастровых номеров
- •Геодезическая и картографическая основы Единого государственного реестра недвижимости
- •Тема 2 «Основные положения единого государственного реестра недвижимости»
- •Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости
- •Состав сведений кадастра недвижимости
- •Состав сведений реестра прав на недвижимость
- •4. Состав сведений реестра границ
- •5. Реестровые дела
- •Кадастровые карты
- •Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости
- •Статусы записей, сведений и разделов егрн
- •Тема 3 «государственный кадастровый учетнедвижимого имущества и государственная регистрацияправ на недвижимое имущество»
- •Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
- •Одновременное и раздельное осуществление государственного кадастрового учета и регистрации прав
- •Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав
- •Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
- •Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов
- •Правила информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав
- •Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
- •Требования к межевому плану
- •Требования к акту обследования
- •11. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
- •Требования к техническому плану
- •Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения
- •Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
- •23) Земельный участок, на котором создан (создается) объект недвижимости, предоставлен, передан собственником не для целей строительства (размещения) такого объекта;
- •Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
- •Обжалование решения о приостановлении
- •Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
- •Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
- •Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке
- •Прекращение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
- •Тема 11. Основы кадастровой деятельности.
- •Основные термины и определения
- •15. Формы организации кадастровой деятельности
- •16. Основания для выполнения кадастровых работ. Договор подряда на выполнение кадастровых работ
- •3.16.Результат кадастровых работ
- •Тема 13 Роль кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость в экономике общества
- •1.Обзор истории создания кадастровой службы в России
- •Место системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости в экономике общества
- •Цель и задачи создания, функции кадастра недвижимости
- •Место кадастра недвижимости в системе регулирования недвижимости
- •Учетно-регистрационная система объектов недвижимости в рф
Тема 1 «Основные понятия и определения, используемые при кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество»
|
|
Основные понятия и определения из Гражданского кодекса рф (Федеральный закон рф от 30 ноября 1994 года № 51-фз)
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Статья 130 ГК РФ
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. (статья 130 ГК РФ)
Машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке."(статья 1, п.29 Градостроительного Кодекса РФ).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.Статья 131 ГК РФ
Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.
Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 132 ГК РФ
Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.
Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.
Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса. Статья 133 ГК РФ
Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах. Статья 133.1. ГК РФ