4. Нотариальная форма:

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

• в случаях, указанных в законе;

• в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

24. Виды недействительных сделок; правовые последствия.

Недействительная сделка – это сделка, которая:

• Не соответствует требованиям закона;

• Совершена с нарушением установленной формы;

• Совершена без подлинного согласия лиц;

• Совершена без согласия стороны, необходимой для сделки;

• Заключается в результате обмана, заблуждения, насилия или угроз;

• Заключается лицами, не способными согласно закону совершать такую сделку.

Виды недействительных сделок:

1. Оспоримая – сделка, которая может быть оспорена в суде лицами, правомочными признать сделку недействительной.

Оспоримыми являются сделки:

• Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта.

• Недействительность сделки юридического лица, совершенной в противоречии с целями его деятельности.

• Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления.

• Сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

• Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия законных представителей.

• Недействительность сделки, совершенной гражданином без согласия попечителя, ограниченным судом в дееспособности.

• Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

• Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения.

• Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она:

• нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку;

• повлекла неблагоприятные для него последствия.

2. Ничтожная – сделки, недействительные по основаниям, установленным в законе, независимо от того признана ли такая сделка недействительна судом.

• Мнимая – сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. (ст. 170 п.1. ГК РФ)

• Притворная – сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях. (ст. 170 п.2. ГК РФ)

Ничтожными являются сделки:

• Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

• Сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка или нравственности.

• Недействительность мнимой и притворной сделок.

• Сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным.

• Сделка, совершенная малолетним, не достигшим четырнадцати лет.

• Совершение сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено.

Специальные основания недействительности сделок, предусмотренные ГК РФ:

1. Сделка с пороками в субъекте – сделки, совершение которых возможно только через законного представителя или на совершение которых необходимо согласие третьего лица, органа ЮЛ или государственного органа либо ОМС, однако оно не получено.

2. Сделка с пороками воли – сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

3. Сделки с пороками содержания – сделки, совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, а также сделки, совершенные в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено.

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

Недействительная сделка недействительна с момента ее совершения и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью:

• Двусторонняя реституция – каждая из сторон передает другой все полученное по сделке в натуре, а если это невозможно, в т.ч. тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге – возмещает стоимость полученного.

• Односторонняя реституция – одна из сторон возмещает все полученное ею по сделке другой стороне, а другая сторона передает все, что получила или должна была получить по сделке, в доход РФ.

• Конфискация – все, что обе стороны получили или должны были получить по сделке, взыскивается в доход РФ.

• Возмещение реального ущерба – одна из сторон возмещает другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если знала или должна была знать о наличии оснований недействительности сделки.