В2 Государственный учет количества и качества земель

Учет земель –представляет собой государственное мероприятие по получению, систематизации, накоплению и обновлению сведений о количестве, хозяйственном использовании, состоянии и качестве земельных ресурсов, необходимых для решения управленческих задач.

КОЛИЧЕСТВЕННЫЙ учет земель состоит в определении площадей видов и подвидов угодий, площадей мелиорированных земель, площадей различных категорий земельного фонда, площадей административно-территориальных единиц, землевладений и землепользований.

Количественный учет земель на всей территории РФ ведется в гектарах – с точностью до 0,1га. Учет мелиорированных земель ведется с точностью до 0,01 га. В поселениях количественный учет может проводиться с точностью до 1м2.

При количественном учете применяется определенная классификация земель по угодьям.

Земельные угодья подразделяются на сельскохозяйственные и несельскохозяйственные.

Сельхозугодья: пашня, залежь, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения.

Несельскозяйственные угодья: лесные площади, древесно-кустарниковая растительность, болота, земли под водой, земли под дорогами, прогонами, застроенные территории и т.д.

В зависимости от различных природных условий, качественного состояния и хозяйственного использования выделяют подвиды угодий. Отдельно учитываются неиспользуемые угодья: овраги, пески, свалки, полигоны отходов, участки консервации и др.

КАЧЕСТВЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ЗЕМЕЛЬ характеризуется категориями и классами земель, природными признаками: рельефом, степенью увлажнения и заболоченности, эродированностью и др. признаками.

Учет качества земель включает:

1. земельно-кадастровое районирование;

2. классификацию земель;

3. группировку почв;

4. характеристику их качества по экологическим, технологическим и градостроительным свойствам.

Категории пригодности земель выделяют по целевому назначению и возможности их использования под основные сельскохозяйственные угодья:

1.Земли, пригодные под пашню.

2.Земли, пригодные преимущественно под сенокосы.

3.Земли пастбищные, после улучшения могут быть пригодны под другие сельскохозяйственные угодья.

4.Земли, пригодные под сельскохозяйственные угодья после коренных мелиораций.

5.Земли, малопригодные под сельскохозяйственные угодья.

6.Земли, непригодные под сельскохозяйственные угодья.

7.Нарушенные земли.

В пределах каждой категории пригодности выделяют классы земель, которые являются основной единицей классификации и представляют собой участки земной поверхности с близкими природными и хозяйственными качествами. Они обособлены четко выраженными различиями почвообразующих пород и механического состава почв, степенью солонцеватости и засоления, эродированности и др. признаков, влияющих на технологию использования и улучшения земель.

Категории пригодности обозначаются римскими цифрами, а классы земель арабскими цифрами.

Классы земель подразделяются на виды земель, которые соответствуют агропроизводственным группам почв, выделяемым в процессе почвенного обследования.

Учет качества земельных угодий в пределах видов земель производится по механическому составу почв, степени засоленности, солонцеватости, кислотности, увлажненности, заболоченности, каменистости, эродированности, рельефу местности, запасам гумуса, обеспеченности почв фосфором и калием, другим показателями.

Группировка почв производится по следующим технологическим свойствам: местоположение, контурность, рельеф, энергоемкость почв, каменистость.

Учет качества земли в населенных пунктах производится по градостроительным свойствам: рельеф, различные характеристики грунтов (подтопляемость, глубина залегания грунтовых вод и т.п.), загрязнение почв.

В3 Гражданин Сидоренко И.И. проживающий с. Гвоздевка Рамонского района заключил кредитный договор с коммерческим банком, обеспечив исполнение его условий залогом своего имущества. Суммы кредита своевременно не были возвращены банку, в связи с чем по решению суда взыскание было обращено на имущество залогодателя, включая и земельную долю. Исполняя решение суда, судебный пристав составил акт о продаже земельной доли, на основании которого потребовал зарегистрировать право собственности покупателя на нее за банком.

Каков порядок обращения взыскания на земельную долю ? Каков порядок передачи в залог земельных участков и земельных долей ?

Ответ: Порядок обращения взыскания на земельную долю и порядок распоряжения ею в этом случае был нарушен. В соответствии с законом «Об обороте земель с/х назначения» каждый собственник земельной доли может продать ее в соответствии с законодательством РФ для целей производства с/х продукции. Однако преимущественное право ее выкупа имеют все участники общей долевой собственности. Основные правила продажи изложены в Гражданском кодексе РФ и законе, регулирующем особенности оборота земель с/х назначения. Если выделение земельной доли невозможно или участники возражают, то кредитор (т.е. банк) вправе требовать продажи должником своей доли остальным совладельцам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости. В случае отказа совладельцев выкупить земельную долю, кредитор вправе требовать по суду продажи этой доли с публичных торгов.

Таким образом, судебный пристав нарушил порядок обращения взыскания на земельную долю т.к. он (судебный пристав) не предложил выкупить долю другим участникам долевой собственности.

Право залога земли в банках впервые было предоставлено в 1991 г. крестьянским (фермерским) хозяйствам, с целью выдачи кредитов. В настоящее время залог земельных участков регулируется ФЗ РФ от 1992 г. «О залоге и Гражданском кодексе» и ФЗ РФ 1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно этим законам по договору об ипотеке могут быть заложены практически все земельные участки различного целевого назначения, находящиеся у граждан в собственности. При общей долевой или совместной собственности на земельные участки ипотека может быть установлена только на принадлежащую гражданину или юридическому лицу земельный участок, который можно выделить в натуре.