- •1. Понятие, предмет правового регулирования бизнеса.
- •2. Понятие предпринимательской деятельности и её формы.
- •3.Принципы правового регулирования предпринимательской деятельности.
- •4. Методы правового регулирования предпринимательской деятельности.
- •5. Источники правового регулирования предпринимательской деятельности.
- •6. Государственное регулирование предпринимательской деятельности.
- •7. Лицензирование отдельных видов предпринимательской деятельности.
- •8. Государственная регистрация субъектов предпринимательской деятельности.
- •9. Государственный контроль за предпринимательской деятельностью.
- •10. Техническое нормирование и стандартизация, единство измерений в технологических процессах.
- •11.Нормирование и стандартизация санитарно-гигиенических, ветеринарных требования в предпринимательской деятельности.
- •12. Нормирование и стандартизация экологических требований в предпринимательской деятельности.
- •13. Правовое регулирование предпринимательской деятельности без образования юридического лица.
- •14. Правовое регулирование предпринимательской деятельности с образование юридического лица.
- •15. Классификация юридических лиц как субъектов предпринимательской деятельности.
- •16. Правовое положение хозяйственных обществ.
- •17. Правовое положение хозяйственных товариществ.
- •18. Правовое положение производственных кооперативов.
- •19. Правое положение потребительских кооперативов.
- •20. Правовое положение унитарных предприятий.
- •21. Правовое положение объединений субъектов предпринимательской деятельности.
- •22. Общая характеристика прав и обязанностей предпринимателей.
- •23. Порядок образования юридического лица.
- •Учредительные документы юридических лиц
- •5. Государственная регистрация юридических лиц.
- •24. Порядок государственной регистрации субъектов предпринимательской деятельности.
- •25. Прекращение предпринимательской деятельности юридического лица, основания.
- •26. Реорганизация юридического лица.
- •27. Понятие и формы собственности в Республике Беларусь.
- •Содержание права собственности.
- •28. Государственная собственность.
- •29. Частная собственность.
- •30. Состав имущества субъекта хозяйствования.
- •31. Общая характеристика права собственности, права хозяйственного ведения и права оперативного управления.
- •II. Виды общей собственности.
- •32. Основания приобретения права собственности.
- •34. Понятие и виды ответственности в предпринимательской деятельности, основании ответственности.
- •35. Понятие договора в хозяйственных правоотношениях, общая характеристика.
- •36. Классификация договоров.
- •37. Условия заключения договора. Содержание договора.
- •6. Заключение договора.
- •38. Существенные условия договора.
- •39. Основания и порядок изменения и расторжения договора.
- •40. Недействительность договора.
- •41. Общая характеристика договора купли-продажи и договора поставки.
- •42. Общая характеристика договора контрактации и энергоснабжения.
- •43. Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости.
- •44. Общая характеристика договоров подряда и на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.
- •45. Общая характеристика договоров по оказанию услуг по перевозкам.
- •46. Общая характеристика кредитного договора и договора банковского вклада и банковского счёта.
- •47. Общая характеристика договоров хранения и страхования.
- •48. Понятие и значение хозяйственного учёта, составные элементы хозяйственного учёта.
- •49. Измерители, применяемые в хозяйственном учёте, их назначение.
- •50. Бухгалтерский учёт как источник юридически значимой информации для принятия управленческих решений.
- •51. Понятие Типового плана счетов бухгалтерского учёта, его правовое положение и назначение.
- •52. Учётная политика организации, ставные элементы.
- •53. План счетов организации, порядок формирования.
- •54. Бухгалтерская отчётность как источник юридически значимой информации для принятия управленческих решений.
- •55. Понятие конкуренции, общая характеристика. Правовое регулирование.
- •56. Понятие и виды монополистической деятельности. Правое регулирование противодействия монополистической деятельности.
- •57. Ответственность за нарушение антимонопольного законодательства.
- •58. Понятие и признаки экономической несостоятельности (банкротства).
- •59. Участники правоотношений в деле об экономической несостоятельности (банкротстве).
- •60. Правовое положение должника и кредитора в деле о банкротстве.
- •61. Правовой статус временного (антикризисного) управляющего в деле о банкротстве.
- •62. Процедуры банкротства.
- •63. Тенденции и перспективы развития правового регулирования предпринимательской деятельности.
43. Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости.
По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или др. недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять эту недвижимость и уплатить за неё определённую денежную сумму (ст.520 ГК).
Отличительная черта – предмет этого договора. Предметом здесь является недвижимое имущество. В ст.520 даётся примерный перечень недвижимого имущества. Но нужно учитывать ст.130 ГК, по которой к недвижимому имуществу относится имущество, по сути таковым не являющееся: космические объекты, суда плавания. Применительно к договору купли-продажи недвижимости надо иметь в виду, что к недвижимому имуществу относится всё, что прочно связано с землёй и не может быть перенесено.
Некоторые специальные нормы по договору купли-продажи недвижимости распространяются на все виды недвижимого имущества в смысле ст. 130 ГК. Это нормы, которые определяют форму договора купли-продажи недвижимости, существенные условия такого договора и порядок государственной регистрации. Остальные нормы параграфа 7 главы 30 применяются исключительно к купле-продаже недвижимости как таковой. Некоторые вопросы купли-продажи недвижимости регулируются специальным законодательством.
К существенным условиям договора купли-продажи недвижимости относятся предмет и цена. Предмет договора купли-продажи недвижимости должен содержать указания на данные, которые позволяют определённо говорить, какое имущество передаётся покупателю. В числе этих данных должны быть данные о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке или о её нахождении в составе другого имущества. Если эти данные в договоре отсутствуют, то условие о недвижимости, подлежащей передаче, считается несогласованным, а договор – незаключённым.
Цена. Ст.526 ГК – если нет согласования в письменной форме между сторонами условия о цене недвижимости, то договор о её продаже считается незаключенным. Ст.405 ГК – в таком случае можно определить цену как обычно применяемую в обычных условиях. Но в договоре купли-продажи недвижимости эта статья неприменима. Цена должна быть указана в определённом размере или договор должен содержать порядок определения цены (например, путём отсылки к цене, которая сложилась в определённом месте в определённое время). Возможно установление цены применительно к единице продаваемой недвижимости. В таком случае цена определяется из размера фактически переданного имущества. Цена может устанавливаться договором путём включения цены передаваемого с этим имуществом земельного участка или права на него, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Последнее условие касается безвозмездной передачи права на земельный участок.
Особенностью купли-продажи жилых помещений вместе с проживающими в них гражданами по ст.529 ГК является то, что существенным условием его кроме предмета и цены является перечень лиц, проживающих в помещении.
Особенностью купли-продажи недвижимости являются специальные требования к форме договора. Для него обязательна письменная форма, иначе договор признаётся недействительным. Государственная регистрация не требуется. Исключение лишь для договора купли-продажи жилых помещений, государственная регистрация которых – необходимое условие вступления договора в силу. Государственной регистрации подлежит лишь осуществлённый на основе договора переход права собственности на недвижимость для всех остальных договоров. То есть, в течение какого-то периода, покупатель, приобретя недвижимость, не имеет на неё права собственности. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, то по требованию другой стороны суд может обязать к этому ту сторону. Если уклонением причинены убытки, то они подлежат возмещению.
Если продавец недвижимости является собственником земельного участка, на котором находится недвижимость, то покупателю может быть передано право собственности на земельный участок, право аренды или иное право, предусмотренное договором. Если договор не предусматривает право на соответствующий участок, то к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для её использования. Если продавец не является собственником земельного участка, то продажа недвижимости возможна и без согласия собственника земельного участка, если это не противоречит праву собственности на земельный участок, предоставленный законом. Покупатель пользуется теми правами, которые были у продавца недвижимости в отношении земельного участка. Возможна продажа участка без недвижимости, расположенной на нём. За продавцом земельного участка сохраняется право на пользование участком, необходимым для пользования недвижимостью.
Передача недвижимости осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту. Обязанность продавца считается исполненной после передачи недвижимости покупателю и подписания передаточного акта. В случае передачи недвижимости, не соответствующей условиям договора о качестве, покупатель не вправе требовать замены товара.