Понятие плотности застройки
Плотность застройки - один из основных показателей, широко используемых в градостроительной практике (ГенПланы, проектах застройки зем. Уч-ков.), характеризующий интенсивность использования территорий.
Плотность застройки (процент застройки, коэффициент застройки) - суммарная поэтажная площадь застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка (квартала) (тыс.кв.м/га).
Плотность застройки может быть 20%-55%.
Плотность застройки различается, в зависимости от того, где строиться здание6 в центре города, на окраине города, загородом и т.д.
Чем больше плотность застройки, тем большей по основанию площади можно построить здание на участке.
На заметку! Москва – одно из первых мест в Европе по плотности застройки Средняя плотность застройки в крупных городах Европы — 80%. В центральной части, например, испанской Барселоны — до 90%.
Плотность жилищной застройки большинства городов РФ менее половины от нормативного показателя, что приводит к большим нагрузкам на инфраструктуру.
Когда город разбросан по территории, это приводит к необоснованным расходам по содержанию транспортной и инженерной инфраструктуры.
Населенные пункты с развитой инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой занимают менее 1% территории России.
Плотность застройки в мегаполисах:
Москва 8.6 тыс кв. м/га, Токио 16.9 тыс кв. м/га, Пекин 56. 7 тыс кв. м/га, Манхеттен 68.9 тыс кв. м/га.
Максимально разрешенная пл. застр.
Гонконг 120 тыс кв. м/га, Нью - Йорк 100 тыс кв. м/га
Методика выделения зон Генеральным планом Москвы
Основные транспортные магистрали не включаются в зону застройки
Небольшие улицы полностью включаются в зону застройки Расчет плотности жилой застройки в Москве В зоне жилых микрорайонов находятся не только жилые дома, туда включены
Объекты инфраструктуры (школы, детские сады, авто стоянки, административные здания)
Коммерческие постройки – отделения банков, магазины
Строчная застройка и новые принципы организации улицы в градостроительстве начала 20 в
Жилая застройка — это способ размещения отдельных жилых зданий на участке. Выделяют несколько видов застройки, отличающихся характером пространств и видом рисунка. Наиболее распространенные виды:
Периметральная( дома по периметру уч-ка, внутр. Пр-во для отдыха), ,
Групповая(жилые дома в виде различных геометр.фигур образуют дворы разной формы),
Сетчатая( компонуется на геометрической сетке разного рисунка ), ковровая (1-2 этажных блок-квартир с внутренними двориками.) Строчная(Строчная застройка возникла как альтернатива городскому кварталу. Особенность застройки состоит в наличии открытого, без четких границ, придомового пространства и в простой форме протяженных жилых зданий любого типа, размещенных параллельно параллельно друг другу.)
расположение домов с разрывом между зданиями. При строчной застройке дома располагаются не по одной линии, а уступами
Она характеризуется одинаковой ориентацией всех зданий застраиваемой территории В плане дома размещаются как бы «в строчку», что создает лучшие условия проветривания. При строчной застройке возможен выбор оптимального варианта ориентации с точки зрения инсоляции и защиты от шума и пыли. Этот прием используют при проектировании микрорайонов. Применялся он и при квартальной застройке.
Использование математических методов помогает комплексно подойти к проблеме определения санитарно-гигиенических качеств окружающей среды территории микрорайона: прогнозирования уровня шума, загрязнения воздушного бассейна, ветра, солнечной радиации и т.д. С помощью математического моделирования находят оптимальные варианты архитектурно-пространственной композиции жилой застройки, внутренних путей сообщения, функционального зонирования территории, мощности и размещения объектов обслуживания.
Новые принципы организации улицы в градостроительстве 20в
ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № 20