5.5.7Расчет налога на недвижимость

Остаточная стоимость производственного здания К_{зд ост} , руб., определяется по формуле

К_{зд ост} = К_зд – (А_зд ∙ n) , руб. (8.29)

где n – количество лет эксплуатации здания, n = 5.

Налог на недвижимость Н_недв, руб., определяется по формуле:

Н_недв = k_недв ∙ [(К + К_зд.ост + К_об.ост.) – (А_об + А_зд)] , руб. (8.30)

где k_недв – ставка налога на недвижимость, k_недв = 0,01.

Произведем расчет налога на недвижимость:

К_{зд ост} = 245 916 000 -(2 950 992 · 5)= 231 161 040 руб.

Н_недв =0,01·[( 12 489 000 + 231 161 040 + 25 252 500)-( 4 912 968 + 2 950 992)]=

= 2 413 052 руб.

Годовые издержки производства (калькуляция себестоимости) представлены в таблице 8.7

Таблица 8.7 - Калькуляция себестоимости (годовые издержки производства)

Статья издержек	Обозначение	Сумма, руб.
Общий фонд заработной платы	ФЗП	92 971 541
Отчисления в социальные фонды	Осф	32 447 068
Расходы на запасные части	Сзч	70 654 788
Расходы на материалы	См	52 455 827
Расходы на содержание и эксплуатацию оборудования	Соб	16 813 786
Общепроизводственные расходы	Сопр	17 285 739
Налог на недвижимость	Ннедв	2 413 052
Себестоимость:	С	235 780 947

5.6Расчет экономической эффективности

5.6.1Определение проектируемой балансовой прибыли

Проектируемую балансовую прибыль П_рб, руб., определяем по формуле

П_рб = (Р_у ∙ С) / 100% , руб. (8.31)

где Р_у – уровень рентабельности, Р_у = 15%;

С – себестоимость, тыс. руб.

П_б =(15·235 780 947)/100 = 35 367 142 руб.

Налогооблагаемая прибыль равна балансовой прибыли.

5.6.2Расчет чистой прибыли

Рассчитываем чистую прибыль П_ч, руб по формуле

П_ч = П_рб – Н_приб ∙ П_рб , (8.32)

где Н_приб - ставка налога на прибыль, Н_приб =0,24.

П_ч = 35 367 142 - 0,24·35 367 142 = 26 879 028 руб.

5.6.3Период возврата инвестиций

Период возврата инвестиций определяем по формуле

Т = К_о / П_ч ,годы (8.33)

Т= 13 897 950 / 26 879 028 = 0,5 года

Дополнительная заработная плата производственных рабочих:

ЗП_доп.пр = (10· 53 458 789)/100= 5 345 879 руб.

Отчисления в социальные фонды с заработной платы производственных рабочих О_сф.пр, руб.,:

О_сф.пр =(34,9 · 53 458 789)/100= 20 522 526 руб.

Среднемесячная заработная плата производственных рабочих:

ЗП_ср = (ЗП_{осн. пр.}. + ЗП_доп.пр.) / 12 / 4

ЗП_ср = (53 458 789 + 5 345 879) / 12 / 4 = 1 225 097 руб.

Результаты расчета экономической эффективности реконструируемого подразделения представлены в таблице 8.8.

Таблица 8.8- Показатели экономической эффективности

Показатель	Единица измерения	Обозначение	Значение показателя
Инвестиции в проект	руб.	Ко	13 897 950
Численность производственных рабочих	чел.	Rпр	4
Основная заработная плата производственных рабочих	руб.	ЗПосн. пр..	53 458 789
Дополнительная заработная плата производственных рабочих	руб.	ЗПдоп.пр.	5 345 879
Отчисления в социальные фонды с зарплаты производственных рабочих	руб.	Осф.пр.	20 522 526
Среднемесячная заработная плата производственных рабочих	руб.	ЗПср	1 225 097
Себестоимость (годовые издержки)	руб.	С	235 780 947
Балансовая прибыль	руб.	Пб	35 367 142
Чистая прибыль	руб.	Пч	26 879 028
Период возврата инвестиций	годы	Т	0,5