63. Расчетно-кассовое обслуживание предприятий .

Р а с ч ё т н о-к а с с о в о е о б с л уж и ва н и е (Р КО) ю р и д и ч е с к и х л и ц и индивидуальных предпринимателей – одна из основных функций банка. Это комплекс услуг по хранению, перемещению и регистрации движения финансовых средств компаний.

Порядок осуществления российскими банками расчётно-кассового обслуживания юридических лиц регламентируется следующими правовыми нормами:

• ФЗ «О банках и банковской деятельности»,

• Гражданский кодекс РФ,

• ряд Положений Центробанка РФ.

Комплекс услуг, предоставляемых по договору РКО, заключается в следующем:

• обеспечение оперативного, бесперебойного движения денежных потоков клиента;

• проведение операций с валютой;

• приём/выдача наличных денежных средств.

Выполнение этих задач осуществляется разными способами с применением специальных финансовых инструментов, главным и основным, из которых является расчётный счёт. Только после его открытия могут быть доступны другие банковские продукты по обращению финансов.

Порядок совершения платежей с корсчета коммерческого банка в пределах остатка средств на нем распространяется на корреспондентские субсчета филиалов всех коммерческих банков. В безналичных расчетах обязательно участвуют два (или более) хозяйствующих органа и банк. Обслуживание платежного оборота банками заключается в отражении соответствующих сумм по активу или пассиву этих счетов. Каждый экономический и хозяйствующий субъект хранит свои средства в банках. Действующим хозяйственным законодательством предусмотрено, что банки принимают и хранят на счетах денежные средства клиентов, осуществляют по их поручению расчетные, кредитные, кассовые и другие банковские операции.

64. Ипотечное кредитование: сущность и перспективы развития

Ипотечное кредитование — долгосрочный кредит, предоставляемый юридическому или физическому лицу банками под залог недвижимости: земли, производственных и жилых зданий, помещений, сооружений.

Самый распространённый вариант использования ипотеки в России — это покупка физическим лицом квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жильё, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру. Отметим, что ипотека — это публичный залог. При ипотеке недвижимо сти, органы, регистрирующие сделки, делают соответствующие записи о том, что имущество обременено залогом.

Любое заинтересованное лицо может потребовать выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этой выписке, если имущество заложено, обязательно будет указано, что имеется обременение: залог.

В России на ипотечном рынке активно работают не более ста банков, преимущественно московских. В ТОП-5 ипотечных банков согласно рейтингу «Русипотеки» уже на протяжении нескольких лет входят Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, ДельтаКредит, Росбанк.

По данным агентства «Эксперт РА» объём рынка ипотечного кредитования по итогам 2016 года составит рекордные 1,1 триллиона рублей. Как отмечают эксперты, в первом полугодии объём рынка ипотеки составил 430 миллиардов рублей, что на 57 процентов превосходит результаты аналогичного периода прошлого года. По мнению аналитиков, устойчивый рост рынка был обеспечен невысокими ставками, выходом на рынок новых игроков и увеличением темпов жилищного строительства.

Основные тенденции: повышение процентных ставок, ужесточение требований к заемщикам, снижение конкуренции., развитие социальной ипотеки, увеличение выдачи ипотеки на первичном рынке