11. Способы производства строительно-монтажных работ.

Строительно-монтажные работы осуществляются подрядным или хозяйственным способом.

-При подрядном способе работы выполняются специально созданными и постоянно действующими строительными и монтажными организациями по договорам с заказчиками. Такой способ позволяет строительным организациям иметь постоянные кадры, повышать их квалификацию, создавать и оснащать строительство современными высокопроизводительными машинами и механизмами, и создавать и развивать предприятия строительной индустрии, финансировать научно-исследовательские работы в области строительства.

-При хозяйственном способе строительно-монтажные работы выполняются силами и средствами действующего или строящегося предприятия. В этом случае на период строительства создается строительное подразделение или организация, привлекаются рабочие, приобретаются или арендуются машины и механизмы, создается временная производственная база. По завершении работ созданная строительная база ликвидируется или на ее основе организуется ремонтная база. Применение хозяйственного способа строительства обусловлено небольшими объемами строительства или удаленностью объектов от мест расположения подрядных строительных организаций.

Подрядный способ строительства является доминирующим в нашей республике.

12. Договора подряда в строительстве. Тендерные торги.

Генеральный договор строительного подряда заключается заказчиком с одной строительной организацией – генеральным подрядчиком, которому передаются все строительные работы – как общестроительные, так и специальные. По договору генерального строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену.

Договор генерального строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания, сооружения или иного объекта, а также на выполнение строительных, монтажных, специальных и иных работ.

В договоре генерального строительного подряда определяется состав и содержание проектно-сметной документации, а также предусматривается, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию. Если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик, обязанности по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик. В договоре строительного подряда подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в проектносметной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Генеральный подрядчик вправе поручить выполнение отдельных комплексов специальных строительных или монтажных работ (отделочных, санитарно-технических, электромонтажных и др.) специализированным организациям и привлекать их к участию в строительстве на основании субподрядного договора. В договоре с субподрядчиком генеральный подрядчик выполняет функции заказчика, субподрядчик – функции подрядчика. Субподрядный договор заключается по той же форме, что и договор заказчика с генеральным подрядчиком.