100. Договор ренты и пожизненное содержание с иждивением.

Договор ренты - соглаш о передаче ПС на имущ-во в обмен на получ-е периодич-их длящихся выплат или содержания.

Юр признаки: направлен на отчуждение ПС;

Юр объект- действия по передаче имущ-ва и ПС, действия по уплате рентных платежей;

Мат объект: вещи и рентные платежи (содерж-е как денеж, так и уход, мб смешен;

Реальный, одност обязывающий (не в дог-ре смешенной ренты, есть обяз-ть принять ден суммы при реализации правил выкупа ренты), возмездный, свободно заключаемый).

Особенности: 1) Длящийся, 2) осн на риске (сумма рентных платежей может оказ-ся выше стоимости вещи), 3) не эквивалентный, 4) признак следования (при отчуждении недвижимости обременение рентой также переходит), 5) особые гарантии получателя (следование, отчуждатель несет субсидиарную отв-ть вместе с новым соб-м, м/б дог-м уст солидарная, при отчуждении движ вещи, плательщик продолжает платить ренту, если мат объект- недв имущ, то оно становится залогом, если движ им-во, то дог-м д/б предусм , м/б страхование), 6) требуется нотариально удост сделки, 7) гос регистр перехода ПС, 8) М/б потребован возврат.

Виды дог ренты: платная/ бесплатная. Риск сл гибели при платной- получатель, при беспл- плательщик; цена при выкупе: при платной- цена равна год сумм ренты, при беспл – ст 424.

Постоянная (не огр временем, переходит по наследству) и пожизненная. Постоянная м/б прекращена: 1) соглашение, 2) прощение долга, 3) не может перейти (недост наследники), 4) выкуп. Сумма ренты не м/б меньше месяч прожит минимума.

Обязанности плательщика ренты (любое лицо):

• выпл ренту постоянно в полном разм даже в случае гибели имущ-ва, переданного ему безвозмездно;

• оплачивать проценты за просрочку выплаты ренты;

• нести риск случ-й гибели имущества или случайного повреждения его, переданного ему бесплатно.

Права плательщика ренты:

• отказаться от договора ренты путем выкупа ренты, для этого он обязан предупредить получателя ренты за 3 месяца в письменной форме и выплачивать очередные суммы ренты вплоть до ее выкупа; отказ от этого права в договоре недействителен, однако договором можно предусмотреть запрет на выкуп в течение определенного срока: он не может быть более 30 лет. Выкуп осуществляется по цене, указанной в дог-ре, а при ее отсутствии – по цене, соответствующей годовой сумме ренты, подлежащей выплате, плюс стоимость имущества, переданного под выплату ренты;

• требовать уменьшения размера ренты или прекращения дог-ра в сл гибели имущества, полученного за плату.

Права получателя ренты (м/б гражданин, неком орг-я, м/б группа лиц):

• требовать от плательщика выплаты ренты;

• передавать другому лицу свое право на получение ренты при жизни путем уступки требования, а после смерти получателя ренты это право переходит по наследству;

• требовать от плательщика выкупа ренты при ненадлежащем исполнении им договора, а также в ряде случаев и при ненадлежащем исполнении им договора: когда полученное им под ренту имущество перешло к нескольким лицам в общее пользование либо разделено между ними, а также в случае, когда плательщик признан неплатежеспособным.

Основания прекращения постоянной ренты:

• общие основания для всех договоров (гл. 26 ГК);

• специальные основания:

а) требования получателя выкупить ренту (ст. 593 ГК);

б) треб-я плательщика прекратить дог-р из-за случ-й гибели имущ-ва, переданного под выплату ренты.

Можно выделить некоторые формы ответственности:

• уплата процентов плательщиком ренты за просрочку выплаты ренты в соответствии со ст. 395 ГК;

• прекращение договора путем выкупа ренты по требованию получателя;

• прекращение договора ренты по требованию плательщика путем ее выкупа.

Выкуп ренты — специальное основание прекращения договора постоянной ренты, инициатором которого может быть как плательщик, так и получатель ренты. Рентный должник вправе в любой момент отказаться от дальнейшей выплаты ренты путём её выкупа, то есть передачи рентному кредитору выкупной цены, заранее определенной в договоре. Если имущество под выплату ренты было отчуждено за плату и в договоре отсутствует условие о выкупной цене, то выкуп ренты осущ-ся по цене, соответствующей годовой сумме ренты, подлежащей выплате. При этом в состав выкупной цены не включается стоимость имущества, переданного под выплату ренты, так как рентный кредитор произвел его отчуждение как продавец, получив при этом за него плату, эквивалентную продажной цене. Если же имущество под выплату ренты было отчуждено безвозмездно, то в выкупную цену включается стоимость этого имущества. Условие о выкупной цене не относится законом к числу сущ-х.

Выкуп ренты не следует путать с прекращением договора по соглашению сторон. Во-первых, для прекращения договора по соглашению необходимо соответствующее волеизъявление обеих сторон. Выкуп ренты осуществляется по инициативе лишь одной из них. Во-вторых, соглашение о расторжении договора может предусматривать выплату получателю ренты компенсации. При определении её размера стороны не связаны какими-либо законодательными нормами. Выкупная цена, если она не определена в договоре постоянный ренты, определяется в порядке, который установлен законом.

О выкупе ренты её плательщик обязан заявить в письменной форме не позднее, чем за 3 месяца до приостановления рентных выплат, если только более длительный срок не установлен дог-м. И если договором не предусмотрен иной порядок выкупа, обязательство по выплате ренты будет считаться прекращённым только с момента получения всей суммы выкупа получателем ренты.

Выкуп по треб-ю получателя ренты:

Просрочка выплаты ренты более чем на один год (если иное не предусмотрено договором).

Нарушение обязательства по обеспечению выплаты ренты.

Признание плательщика ренты неплатежеспособным либо возникновение иных обстоятельств, очевидно свидет-х, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установл дог-м.

Поступление недвижимого имущества, переданного под выплату ренты, в общую собственность или раздел этого имущества между несколькими лицами.

Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика ренты от права на её выкуп ничтожно. Закон допускает лишь одно ограничение права выкупа ренты, которое может быть предусмотрено в договоре. Оно заключается в том, что соответствующее право не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. Представляется, что договор с таким условием характеризуется повышенной алеаторностью.

Договор пожизненного содерж с иждивением – получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, зем участок или иную недвижимость в соб-ть плательщика ренты, который обязуется осущ-ть пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указ им третьего лица (лиц).

Предмет этого дог-ра имеет сл особенности: передаваться под ренту может лишь недвижимое имущ-во; рента может вкл в себя обязанность по обеспечению потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а также уход за ним, если этого требует его сост здоровья. М/б предусм оплата плательщиком ритуал-х услуг получателю ренты в случае его смерти; размер ренты д/б не менее двух уст законом величины прожит минимума причем в дог-ре д/б опред стоимость всего объема содержания; срок выплаты ренты – по окончании каждого календарного месяца; допускается замена содержания в натуре периодическими платежами в денежной сумме.

Срок договора ограничен периодом, начинающимся с момента закл дог-ра и заканчивающимся моментом смерти получателя ренты.

Субъектный состав получателя ренты: только гражданин.

Субъектный состав плательщика: все субъекты ГП.

Права получателя ренты: залога на переданное имущ-во; получения ренты от плательщика, а в сл отчуждения последним имущ-ва, полученного по ренте, др. лицу – от этого лица; требовать от плательщика в случае ненадлежащего исполнения им дог-ра возврата своего имущества, переданного бесплатно, или его выкупа; получить долю умершего содольщика по обязательству в случае смерти последнего; требовать от плательщика выплаты ренты своевременно и в полном размере.

Плательщик ренты имеет право обременять недвижимое имущество, переданное ему под ренту (отчуждать, сдавать в залог и др. способом), только с предварительного согласия получателя ренты и не имеет права отказаться от выплаты ренты путем ее выкупа.

Обязанности плательщика ренты: не снижать стоимости полученного под ренту имущ-ва; получить согл получателя ренты на сдачу имущ-ва в залог или иное обременение недвиж-го имущ-ва, полученного им под ренту.

Основания прекращения договора: смерть получателя ренты; требование получателя ренты возвратить недвижимое имущество, переданное под ренту; существенное нарушение обязанностей плательщиком ренты. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов на содержание получателя ренты.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, размер которых определяется существующей в месте жительства получателя ренты ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

Прекращение договора ренты может совершаться не только путем выкупа ее, но и традиционными способами: соглашением сторон, прощением долга, зачетом, новацией и т. д.