Заключение

Договор ренты предусматривает возможность отчуждения имущества в обмен на предоставление бывшему собственнику периодического, постоянного денежного или иного содержания.

Рента подразумевает передачу имущества, предполагающее регулярный гарантированный доход, получаемый лицом в обмен на переданное имущество. Данный договор рискован, поскольку связан с неопределенностью размера ренты в силу длительности выплаты рентных платежей.

Договор ренты заключается между получателем ренты (лицо, передающее имущество) и плательщиком ренты (лицо, выплачивающее ренту, в обмен на полученное имущество). Данный договор относится к числу односторонне-обязывающих, поскольку после передачи имущества, у получателя ренты, остается только права, а у плательщика остаются только обязанности по оплате ренты, и нет никаких прав, исключением является право плательщика постоянной ренты на ее выкуп.

Договор ренты представляет собой как правило возмездную и многостороннюю сделку. При этом правовое содержание п. 1 ст. 583 ГК РФ не позволяет говорить о том, что на практике возможна выплаты ренты без встречного предоставления. Иными словами, без предоставления прав на земельный участок не возникнет у сторон прав и обязанностей в отношении рентных платежей. Сказанное подразумевает реальный характер договора ренты земельного участка.

Вне зависимости от вида договора ренты его предметом всегда выступает имущество, с одной стороны, и рентные платежи – с другой.

Список использованных источников

1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года (ред. от 21.07.2014) // СЗ РФ. 2014. № 31. Ст. 4398.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.

5. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) (ред. от 03.07.2016) // Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. № 10. Ст. 357.

6. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 03.07.2016) // СЗ РФ. 2015. № 29 (часть I). Ст. 4344.

7. Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) // Ведомости ВС РСФСР. 1964. № 24. Ст. 407. Документ утратил силу.

8. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2012. № 7.

9. Постановление президиума Московского областного суда от 04.06.2008 № 394 по делу № 44г-167\08 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.

10. Апелляционное определение Московского областного суда от 19.08.2015 по делу № 33-20215/2015 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.

11. Апелляционное определение Московского городского суда от 20.09.2016 по делу № 33-38180/2016 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.

12. Апелляционное определение Верховного суда Республики Адыгея от 07.02.2012 по делу № 33-119 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.

13. Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 03.02.2015 по делу № 33-11570/2015 // Документ опубликован не был. СПС Грант.

14. Определение Московского городского суда от 06.08.2010 № 4г/1-6816 // Документ опубликован не был. СРС Гарант.

15. Белов В.А. Получатель ренты пережил плательщика ренты: правовые последствия для договора ренты // Жилищное право. 2015. № 11.

16. Бородина П.А. К вопросу о недостатках правовой конструкции договора ренты // Вестник магистратуры. 2015. № 6-3 (45).

17. Гражданское право: Учебник: Ч. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2011.

18. Грязева О.И. Некоторые проблемы судопроизводства по делам, связанным с правом граждан на жилое помещение: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Саратов, 2013.

19. Дакашев М.Э.Ж. Понятие и существенные условия договора ренты // Молодой ученый. 2016. № 30 (134).

20. Емелькина И.А. Теоретические проблемы вещных прав на недвижимое имущество. Саранск: Изд-во Мордовского университета, 2009.

21. Иоффе О.С. Обязательственное право. М.: Юрид. лит., 1975.

22. Маркина М.В. Последствия смерти плательщика ренты // Наследственное право. 2015. № 2.

23. Микрюков В.А. Обременения недвижимого имущества по договору ренты // Российский юридический журнал. 2014. № 1 (94).

24. Недорезов В.С. Гражданско-правовое регулирование рентных отношений: Дис. ... канд. юрид. наук. М., 2009.

25. Перегудова Д.А. Договор пожизненной ренты и проблема защиты прав добросовестных получателей ренты // Политика, государство и право. 2015. № 7 (43).

26. Попов Н.В. Человек и закон. Правовые проблемы развития пенсионного обеспечения и пожизненной ренты в России // Бизнес в законе. Экономико-юридический журнал. 2015. № 1.

27. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: Монография. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Норма; Инфра-М, 2013.

28. Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. Выкуп как особый способ расторжения договоров постоянной и пожизненной ренты // Нотариус. 2011. № 1.

29. Смирнов М. Правовые проблемы жилищных правоотношений // Государство и право. 2012. № 12.

30. Токарева К.Г. Договор пожизненного содержания с иждивением: теоретические и практические вопросы // Правовые вопросы недвижимости. 2015. № 2.

31. Токарева К.Г. К вопросу о нотариальном удостоверении договоров ренты // Нотариус. 2016. № 1.

32. Толстова А.Е. Понятие и место договора пожизненного содержания с иждивением в системе гражданско-правовых договоров // Сборник научных трудов Sworld. 2011. Т. 14. № 2.

1 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

2 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

3 Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) (ред. от 03.07.2016) // Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. № 10. Ст. 357.

4 Токарева К.Г. К вопросу о нотариальном удостоверении договоров ренты // Нотариус. 2016. № 1. С. 22-24.

5 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 03.07.2016) // СЗ РФ. 2015. № 29 (часть I). Ст. 4344.

6 Микрюков В.А. Обременения недвижимого имущества по договору ренты // Российский юридический журнал. 2014. № 1 (94). С. 113-120.

7 Дакашев М.Э.Ж. Понятие и существенные условия договора ренты // Молодой ученый. 2016. № 30 (134). С. 307-309.

8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2012. № 7.

9 Перегудова Д.А. Договор пожизненной ренты и проблема защиты прав добросовестных получателей ренты // Политика, государство и право. 2015. № 7 (43). С. 31-34.

10 Толстова А.Е. Понятие и место договора пожизненного содержания с иждивением в системе гражданско-правовых договоров // Сборник научных трудов Sworld. 2011. Т. 14. № 2. С. 25.

11 Емелькина И.А. Теоретические проблемы вещных прав на недвижимое имущество. Саранск: Изд-во Мордовского университета, 2009. С. 24-25.

12 Токарева К.Г. Договор пожизненного содержания с иждивением: теоретические и практические вопросы // Правовые вопросы недвижимости. 2015. № 2. С. 9-12.

13 Апелляционное определение Московского областного суда от 19.08.2015 по делу № 33-20215/2015 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.

14 Грязева О.И. Некоторые проблемы судопроизводства по делам, связанным с правом граждан на жилое помещение: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Саратов, 2013. С. 12.

15 Недорезов В.С. Гражданско-правовое регулирование рентных отношений: Дис. ... канд. юрид. наук. М., 2009. С. 45-46.

16 Апелляционное определение Московского городского суда от 20.09.2016 по делу № 33-38180/2016 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.

17 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 14,

18 Попов Н.В. Человек и закон. Правовые проблемы развития пенсионного обеспечения и пожизненной ренты в России // Бизнес в законе. Экономико-юридический журнал. 2015. № 1. С. 38-40.

19 Смирнов М. Правовые проблемы жилищных правоотношений // Государство и право. 2012. № 12. С. 23-26.

20 Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. Выкуп как особый способ расторжения договоров постоянной и пожизненной ренты // Нотариус. 2011. № 1. С. 35-38.

21 Бородина П.А. К вопросу о недостатках правовой конструкции договора ренты // Вестник магистратуры. 2015. № 6-3 (45). С. 9-11.

22 Белов В.А. Получатель ренты пережил плательщика ренты: правовые последствия для договора ренты // Жилищное право. 2015. № 11. С. 35-40.

23 Маркина М.В. Последствия смерти плательщика ренты // Наследственное право. 2015. № 2. С. 41-43.

24 Апелляционное определение Верховного суда Республики Адыгея от 07.02.2012 по делу № 33-119 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.

25 Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 03.02.2015 по делу № 33-11570/2015 // Документ опубликован не был. СПС Грант.

26 Например, Определение Московского городского суда от 06.08.2010 № 4г/1-6816 // Документ опубликован не был. СРС Гарант; Постановление президиума Московского областного суда от 04.06.2008 № 394 по делу № 44г-167\08 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.

27 Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) // Ведомости ВС РСФСР. 1964. № 24. Ст. 407. Документ утратил силу.

28 Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: Монография. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Норма; Инфра-М, 2013.

29 Гражданское право: Учебник: Ч. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2011. С. 136.

30 Иоффе О.С. Обязательственное право. М.: Юрид. лит., 1975. С. 295.