Раздел II. Практические задания

1. Основные понятия

1. Объекты оценки

Федеральный Закон от 29.07.1998г N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации":

Статья 5. Объекты оценки

К объектам оценки относятся:

• отдельные материальные объекты (вещи);

• совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);

• право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

• права требования, обязательства (долги);

• работы, услуги, информация;

• иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Задание 1. Что может быть отнесено к объектам оценки?

1. 5 Га земли;

2. Хозяйственные постройки на территории завода;

3. Технологическая линия по выпуску керамической плитки;

4. Общежитие и дом культуры, как составляющие инфраструктуры крупного промышленного предприятия;

5. Предприятие в целом;

6. Доля в бизнесе;

7. Одна обыкновенная акция ОАО;

8. Какие-либо нематериальные блага;

9. Торговая марка;

10. Дебиторская задолженность;

11. Патент на изобретение;

12. Деловая репутация.

2. Правовые аспекты оценочной деятельности

Регулирование оценочной деятельности осуществляется Министерством экономического развития РФ.

Задание 2.

Основной нормативный документ (указать):______________________________________

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­____________________________________________________________________________

Стандарты оценочной деятельности – это нормы оценки, разработанные профессиональными организациями и государством для контроля деятельности.

Существующие стандарты включают в себя государственные стандарты и стандарты СРО (указать названия документов):

ФСО №1 ____________________________________________________________________

ФСО №2 ____________________________________________________________________

ФСО №3 ____________________________________________________________________

ФСО №4 ____________________________________________________________________

ФСО №5 ____________________________________________________________________

ФСО №6 ____________________________________________________________________

Базовым документом в составе стандартов СРО являются Стандарты Российского общества оценщиков.

Обязательность оценки

Указать случаи проведения обязательной оценки в соответствии со ст.8 №135-ФЗ от 29 июля 1998г. Оценка обязательна при вовлечении в сделку объектов, принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам РФ либо муниципальным образованиям, в том числе:

• ______________________________________________________________________

• ______________________________________________________________________

• ______________________________________________________________________

• ______________________________________________________________________

• ______________________________________________________________________

• ______________________________________________________________________

А также при возникновении спора о стоимости объекта

• ______________________________________________________________________

• ______________________________________________________________________

• ______________________________________________________________________

• ______________________________________________________________________

• ______________________________________________________________________

Другие случаи обязательной оценки представлены в нормативных документах (указать названия документов):

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Международные стандарты оценки

• Стандарты Международного комитета по стандартам оценки имущества (МКСОИ). Первая публикация - в 1985г.

• Стандарты Европейской группы ассоциаций оценщиков ((The European Group of Valuers Associations - ТЕGoVA) - Европейские стандарты оценки (ЕСО). Первая публикация - в 1997г.

• «Красная книга» - "RICS Appraisal and Valuation Manual" (Великобритания).