Раздел 6. Приемка в эксплуатацию законченных объектов

6.1. Функции заказчика и подрядчика

Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов – это официальное признание специальной приемочной комиссией того факта, что был создан объект недвижимости, а также того, что этот объект соответствует проекту.

Подрядчик должен предоставить комиссии для осуществления ею приемки в эксплуатацию законченных проектов:

• перечень организаций, которые участвуют в строительных и монтажных работах, указав виды работ, которые ими осуществлены, фамилии работников, ответственных за их выполнение;

• комплект чертежей на возведение объекта, который предъявляется к приемке, с подписями, заверяющими тот факт, что выполненные в натуре работы соответствуют чертежам, а внесенные в них изменения согласованы с проектной организацией и сделаны лицами, ответственными за строительно-монтажные работы.

• сертификаты, техпаспорта либо другие документы, которые удостоверяют качество конструкций, материалов, деталей, которые применялись в строительно-монтажных работах;

• акты приемки переходов и пересечений;

• акты и протоколы испытания оборудования, которое было смонтировано (силовых трансформаторов, заземляющих устройств);

• акты об освидетельствовании скрытых работ, акты промежуточной приемки ответственных конструкций;

• прочие документы, которые необходимы согласно нормативным документам.

Заказчиком для комиссии по приемке здания в эксплуатацию представляется:

• проектно-сметная документация;

• разрешение на присоединение объекта к источникам энергоснабжения;

• ТУ на присоединение объекта к источникам энергоснабжения;

• акт комплексного опробования;

• заводская документация на оборудование;

• паспорт ЛЭП;

• заключение органов Госнадзора.

Застройщик с подрядчиком определяют сроки работы комиссии по приемке. Расходы на приемку объекта в эксплуатацию обычно несет застройщик, если в договорах между участниками инвестиционной деятельности не было установлено иное. Обязанность приемочных комиссий - проверка готовности объекта к приемке зданий в эксплуатацию, проведение выборочной проверки заделки опор в грунте; утрамбовки фундаментов у опор; крепление опорных элементов (стоек, траверс, крюков, штырей, проводов, изоляторов).

Приемочная комиссия, обнаружив, что объект не готов к эксплуатации, должна представить заключение (с указанием причин) об этом заказчику и в орган, который назначил комиссию по приемке в эксплуатацию.

Раздел 7. Общие вопросы взаимоотношения между участниками строительства

7.1Общие положения

Взаимоотношения заказчика и генерального подрядчика с монтажными организациями определяются Гражданским кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении Основных положений порядка заключения и исполнения государственных контрактов (договоров подряда) на строительство объектов для федеральных государственных нужд в Российской Федерации».