КИЇВСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ УНІВЕРСИТЕТ

ІМЕНІ ТАРАСА ШЕВЧЕНКА

Економічний факультет

Кафедра міжнародної економіки та маркетингу

Розрахунково-аналітична робота

з дисципліни «Інвестування»

на тему:

«Сучасний ринок інвестицій в нерухомість (житлові будинки) в Україні»

Виконав:

студент 3-го курсу

спеціальності «Маркетинг»

Ковтуненко Вадим

Київ – 2017

ЗМІСТ

ВСТУП…………………………………………………………………………….….3

1. Теоретичні аспекти розвитку та формування ринку житла……………………………………………………………………..………...…5

2. Сучасний стан інвестиційного розвитку ринку житлової нерухомості в Україні в порівнянні з іншими країнами ............……………………………………………6

3. Проблеми та перспективи інвестування ринку житлової нерухомості в Україні………………………………………………………………………………9

ВИСНОВКИ….………………………………………………………………..……13

СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ……………………………………….….14

ВСТУП

Житлове будівництво України сьогодні формується на частково ринкової, «змішаній» основі економіки перехідного періоду, з орієнтацією будівельних організацій на високі якісні й економічні результати. Справжній ринок в Україні поки не сформувався, оскільки не працюють фондовий і фінансовий ринки, немає справжніх фондових бірж із їхньою вільною купівлею-продажем акцій, облігацій (у тому числі цих цінних паперів будівельних компаній).

Залучення інвестицій в будівництво житла завжди здійснюється протягом довготривалого періоду в умовах невизначеності та завжди пов’язаний з ризиками. Відомо, що ризик виникає при невизначеності впливу факторів зовнішнього середовища та відсутності можливості здійснити адекватний достовірний прогноз економічних процесів. Тому достатньо актуальною задачею, що виникає перед інвесторами, є вкладення коштів в проекти, що інвестиційно привабливі.

Залучення інвестицій в сферу житлового будівництва пов’язана із задачею їх ефективного використання, а значить вирішується задача інвестиційної привабливості об’єкту інвестування. Особливо важливими є регуляторні фактори для будівельної сфери, де держава втручається в інвестиційні проекти на всіх етапах, починаючи від проектування житла і закінчуючи його введенням в експлуатацію.

2016 рік характеризувався переформатуванням фінансових ринків на глобальному рівні, активізацією боротьби з офшорами і заходів, спрямованих на підвищення чистоти капіталів. В українських реаліях до цих факторів додалася нестабільність банківської системи і валютної політики держави. В таких умовах правильний вибір обєкта інвестування набуває все більшої актуальності. Однією з найбільш привабливих сфер для вкладення грошей була і залишається житлова нерухомість.

Об’єктом нашого дослідження було визначено відносини з приводу інвестування в сфері нерухомості.

Предмет нашого дослідження – сучасний стан інвестицій ринку нерухомості (житлових будинків) в Україні і шляхи вдосконалення його.

Метою розрахунково-аналітичної роботи є аналіз сучасного ринку нерухомості (житлових будинків) в Україні за останні 5 років та визначення перспектив інвестування в дану галузь.

Тому перед нами були поставлені такі задачі:

• сформулювати основні теоретичні аспекти з приводу житлового будівництва в Україні;

• проаналізувати нормативно-правову базу з приводу ринку нерухомості;

• проаналізувати сучасний стан ринку нерухомості в Україні;

• визначити подальші шляхи розвитку інвестування ринку нерухомості (житлового будівництва) в Україні.