2. Операции с недвижимостью в жилищной сфере: купля-продажа квартир, окумент, мена, дарение, наследование.

Купля-продажа жилья.

К купле-продаже жилья применяются обязательные требования:

• письменная форма;

• указание места регистрации и органа регистрации;

• определенная характеристика предмета сделки;

• данные о возможных правах 3 лиц;

• цена жилого помещения;

• срок и порядок передачи имущества.

Обмен – это сделка 2х видов:

1) между нанимателями жилых помещений, каждый из которых меняет право пользования на равноценное право, оформляемая путем получения обменных ордеров;

2) между нанимателями и собственниками жилых помещений, когда право пользования меняется на право собственности, что фиксируется путем заключения договора обмена с последующей гос. регистрацией и выдачей ордера на муниципальное жилое помещение.

При обмене платится только гос. пошлина, а налоги (НДФЛ) не взимается.

Мена – это обмен собственности на собственность, иначе говоря, если меняются жилые помещения и их собственники, то отношения оформляются путем заключения договора меня, к которой применяются правила купли-продажи.

При мене платится гос. пошлина, каждый из участников платит налог НДФЛ -13%, от стоимости квартиры.

Дарение, является договором, двухсторонней сделкой, основанной на взаимном соглашении, по которому даритель безвозмездно передает одариваемому жилое помещение.

Дополнение к дарению. Не допускаются дарение жилого помещения в следующих случаях:

• от имени малолетних;

• от граждан признанных недееспособными;

• работникам лечебных, воспитательных учреждений в которых находится даритель;

• за 6 месяцев, предшествовавших объявлению о банкротстве предприятия.

При дарении платится гос. пошлина. Налоги не платятся, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками, а именно: супруги; родители; дети, в том числе усыновителями и усыновленными; дедушкой; бабушкой; внуками (полнородными, неполнородными, т.е имеющих общих отца или мать); братьями и сестрами.

Все остальным дарить можно, но они будут платить налоги 13% от стоимости квартиры.

Наследование – переход после смерти гражданина, принадлежавшей ему недвижимости к одному или нескольким лицам. Наследование возможно по завещанию или по закону.

Временем открытия наследства считается день смерти наследодателя.

Местом считается место жительства наследодателя.

Наследники по закону, в первую очередь: 1) дети, супруги, родители; 2) братья, сестры, дедушки, бабушки и т.д.

Для получения наследства нужно иметь следующие документы:

1. написать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, в течении 6 месяцев после смерти человека;

2. свидетельство о смерти наследодателя или завещание;

3. свидетельство о собственности на объект н-ти (на что претендует).

Если составляется завещание, то завещать могут дееспособные граждане (определяет нотариус). Составляется в письменной форме, при соблюдении следующих правил:

- завещание подписывается собственноручно завещателем полным именем;

- указывается место и время составления завещания;

- завещание составляется без присутствия посторонних лиц, включая одариваемого.

С 01.01.2006 года налоги с имущества, переходящего в порядке наследования не взимаются. За исключением вознаграждения, выплачиваемого наследником или правопреемником, авторов производственной науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов. Платится пошлина и даже дифференцировано от стоимости наследуемого имущества.