2. Продажа недвижимости на аукционах.

Аукцион – публичный способ продажи н-ти покупателю, предложившую максимальную цену без возложения на него каких либо обязательств.

Он проводится открытым по составу участников, а предложения по цене приватизируемого имущества назначают либо в закрытой форме, либо заявляются участниками открыто, в ходе проведения торгов.

Договор купли-продажи объекта заключается между продавцом и победителем аукциона, не позднее 5 дней после утверждения протокола об итогах аукциона. При отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи, задаток ему не возвращается, а объект выставляется повторно на продажу.

3. Продажа недвижимости по конкурсу.

Конкурс – способ продажи имущества, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий по отношению к объекту приватизации, инвестиционных и социальных.

Инвестиционные условия:

1) осуществление мероприятий по реструктуризации объекта приватизации, приобретению оборудования.

2) использовать российское сырье, материалы и полуфабрикаты.

Социальные условия:

1. сохранение определенного числа рабочих мест или создание дополнительных;

2. переподготовка или повышение квалификации работников;

3. сохранение существующей системы охраны труда и здоровья;

4. ограничение на изменение профиля деятельности объектов социально-культурного обслуживания;

5. реализация мероприятий по охране окружающей среды.

Все российские промышленные предприятия были приватизированы по конкурсу. При нарушении условий приватизации власть имеет право не приватизировать предприятие.

Тема 5: Сделка. Операции с недвижимостью в жилищной сфере.

1. Понятие и виды сделок.

2. Операции с недвижимостью в жилищной сфере: купля-продажа квартир, окумент, мена, дарение, наследование.

1. Понятие и виды сделок.

Сделка – действие физического или юридического лица, направленная на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Виды сделок: действительные и недействительные.

Действительные сделки порождают желаемые последствия.

1. купля-продажа;

2. хозяйственное ведение и оперативное управление;

3. дарение, наследование, окумент;

4. страхование, траст (доверительно управление);

5. аренда, лизинг, залог;

6. пожизненно наследуемые владения;

7. постоянное пользование;

8. вклад в уставной капитал акционерных обществ и других организаций;

9. рента, концессия (получение права на несколько лет использовать объект);

10. приватизация гос. объектов;

Недействительные сделки – не влекут за собой юридических последствий.

1. совершенные посредниками без лицензии;

2. осуществленные несовершеннолетними от 14 до 18 лет, без согласия родителей или попечителей;

3. совершенные недееспособными гражданами;

4. совершенные под влиянием заблуждения;

5. совершенные под влияние обмана, угрозы;

6. совершенные в состоянии аффекта;

7. при несоблюдении письменной формы.

Недействительные сделки, совершенные с нарушением законов:

• несовершеннолетними до 14 лет;

• совершеннолетними без нотариального удостоверения и гос. регистрации;

• договор о передаче недвижимости после смерти дарителя и другое.