3. Функции рынка недвижимости.

Главная функция рынка н-ти – установление равновесных цен, при котором платежеспособный спрос соответствует объему предложений.

Другие функции:

• регулирующая, состоит в том, что рынок автономно функционирования перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства;

• коммерческая, состоит в реализации стоимости и потребит. стоимости н-ти и получение прибыли на вложенный капитал;

• санирование, очищение экономики от неконкурентоспособных участников;

• информационная, способ сбора объективной информации;

• посредническая, «место встречи» покупателей и продавцов;

• стимулирующая, выступает в форме эконом. поощрения прибылью от использования недвижимого имущества;

• инвестиционная, как способ сохранения и увеличения стоимости капитала;

• социальная, рост активности населения стать собственниками н-ти.

4. Субъекты рынка недвижимости.

4 группы субъектов:

1 группа – покупатели - юр. и физ. лица, инвесторы;

2 группа – продавцы – собственники имущества, фонды имущества, а также органы уполномоченные местной властью;

3 группа – участники – агентства н-ти, рекламные агентства, страховые компании, уполномоченные лица;

4 группа – государственные органы – бюро технич. инвентаризации (БТИ), комитеты по управлению имуществом, арбитражный суд, налоговые инспекции, комитеты муниципального жилья, органы гос. регистрации.

5. Виды рынков недвижимости.

Рынок земельных участков. Право собственности на земельный участок распространяется на находящийся в границах этого участка поверхностный слой (недра принадлежат государству).

Земельное законодательство в России совершенствуется, пока земля не продается и не покупается, а предоставляется гражданину право пользоваться землей по выбору.

Рынок нежилых помещений. К нежилым помещениям относятся офисные, торговые, складские, производственные. Рынок нежилых помещений сформировался в России.

Рынок жилья.

Рынок промышленной недвижимости, он представлен в гипертрофированном виде, не для всех граждан.

Тема 4: Приватизация на рынке жилой недвижимости и операции с недвижимостью.

1. Приватизация, деприватизация на рынке жилой недвижимости.

2. Продажа недвижимости на аукционах.

3. Продажа недвижимости по конкурсу.

1. Приватизация, деприватизация на рынке жилой недвижимости.

Приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых по договору найма или аренды жилых помещений, в домах государственного и муниципального жилого фонда, включая вневедомственные.

Слово «бесплатное, бесплатно и т.п.» в экономики отсутствует.

Не подлежат приватизации жилые помещения:

• находящиеся в аварийных домах;

• в домах закрытых военных городов;

• в специализированных домах;

• в домах производственного значения;

• занимаемые жилые помещения, занимаемые гражданами включенные в списки на получение др. жилого помещения.

Участники приватизации имеют право на приватизацию жилых помещений только один раз. За несовершеннолетних, в возрасте до 14 лет, сделку приватизации жилья проводят родители. Дети от 14 до 18 лет, совершают сделки сами с согласия родителей.

Приватизация вторично продлена до 2010 года. С 01.01.2010 года кто не приватизировал, будет выкупать свою квартиру по рыночной стоимости.