5. Потребительские свойства земельных участков.

Земельный участок – часть поверхности земли, имеющая четко обозначенную границу, площадь, место положения, правовой статус и др. характеристики, учитываемые в гос. земельном кадастре, и в едином гос. реестре, прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Каждому земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер – числовой код, позволяющий однозначно определить его местоположение на местности по 6 позициям: 1) субъект России;

2) административный район;

3) сельская администрация;

4) поселок;

5) кадастровый квартал;

6) земельный участок, его номер.

При использовании земельных участков для предпринимательских целей, строительства, в первую очередь учитывается местоположение, размер, форма, контуры и типография, почвенный слой, инженерно-техническое обустройство, экологическая среда, подъездные пути, способы использования прилегающих территорий.

Единица измерения земли, как товара, является кв.м., сотка (100 кв.м.), гектар (100*100=10000 кв.м.).

Тема 3: Рынок недвижимости, виды рынков.

1) Основные элементы рынка недвижимости.

2) Система рынка недвижимости как схема инвестиций.

3) Функции рынка недвижимости.

4) Субъекты рынка недвижимости.

5) Виды рынков недвижимости.

1. Основные элементы рынка недвижимости.

Рынок недвижимости – это система отношений, возникающих в процессе обмена прав собственности, объектов н-ти на капиталы в условиях конкуренции.

Рынок н-ти имеет 7 основных элементов:

1. спрос;

2. предложение;

3. цена;

4. менеджмент;

5. маркетинг;

6. инфраструктура;

7. деловые процедуры.

Спрос – количество имущественных компонентов, и прав на них, которые покупатели готовы приобрести по складывающимся ценам за определенный промежуток времени;

Предложение – количество недвижимого имущества, которые собственники готовы продать по определенным ценам за некоторый промежуток времени;

Цена – количество денег, уплачиваемых за единицу недвижимости в совершенных сделках;

Менеджмент – кадры, лицензированные субъекты, инвестиции, сделки, налоги, нормативы, законы.

Маркетинг – анализ рынка н-ти, прогнозирование, сегментация, объекты и акции, мониторинг, ценообразование;

Инфраструктура – консалтинговая, юридическая, риелторская (посредническая), прайсерская (издание ценников на н-ть), рекламная, информационная, страховая, методическая.

Деловые процедуры – операции внебиржевые, тендер, оценка, аукцион, конкурсы.

2. Система рынка недвижимости как схема инвестиций.

Рынок н-ти является сферой инвестиций – это способ сохранения и увеличения стоимости капитала.

Рынок н-ти способствует переводу сбережений, накоплений населения из пассивной формы запасов в реальный производит капитал, приносящий доход владельцу недвижимого имущества.

Жилищная сфера в России является сферой инвестиции и сохраняет и увеличивает стоимость капитала.

Промышленная сфера в России – увеличивать и сохранять стоимость капитала только для ограниченной незначительной группы лиц, владеющих контрольными капиталами акций предприятия. Для всех остальных только в России акции не приносят доход, за исключением единиц предприятия.

По статусу всех инвесторов можно подразделить на 3 группы:

1. индивидуальные;

2. институциональный;

В состав входит: гос. органы управления, муниципальные органы, корпорации, инвестиционные институты (инвестиционные компании и фонды).

3. профессиональные инвесторы;

В состав входит: риелторские фирмы, банки и фин. компании, фондовые посредники.