Тема 2: Классификация объектов и субъектов рынка недвижимости.

1. Объекты и субъекты собственности.

2. Правоотношения и право собственности.

3. Качественная и количественная характеристика объектов Н-ти.

4. Группировка и описание зданий и сооружений.

5. Потребительские свойства земельных участков.

1. Объекты и субъекты собственности.

Следует различать понятия объект и субъект собственности на Н-ть.

Объект рынка Н-ть – юридически оформленный элемент рынка Н-ти (здания, участок земли и т.д.).

Субъект права собственности на недвижимое имущество – это собственники конкретных объектов н-ти.

Имущественные отношения по поводу н-ти вступают 3 осн. группы субъектов:

• Россия и её субъекты, в лице органов гос. власти города, района, насел. пункта и органов местного самоуправления;

• граждане, объединения граждан;

• юр. лица – комм. и неком. организации.

2. Правоотношения и право собственности.

Отношения собственности – система отношений м/у людьми по поводу присвоения объектов недвижимости.

Право собственности выражает отношение людей к недвижимому имуществу.

Право собственности включ. 3 элемента:

1) Владения – дает возможность иметь собственность у себя.

Владение не дает право присваивать прибыль создаваемую собственностью, имуществом, предприятием.

2) Пользование – применение объекта в собственности в соответствии с его назначением.

Пользование не дает право присваивать прибыль создаваемую имуществом.

3) Распоряжение – право решать каким образом и кем м/б использована н-ть и полученный от неё доход, т.е. дает право присваивать прибыль создаваемую имуществом.

3. Качественная и количественная характеристика объектов н-ти.

Н-ть имеет качественные и количественные характеристик 4х видов:

1) Физические;

2) имущественные – правовое описание – это вещные права, ограничения, сервитуты;

3) экономические – спрос, стоимость, цена, доходность, занятость населения;

4) состояние внешней среды – транспорт, климат, экология, шум, близость неприятных объектов.

4. Группировка и описание зданий и сооружений.

Все здания объединяют в 3 основные группы:

1. Производственные;

2. Жилые помещения;

3. Общественные.

Производственные здания классифицируются:

1) по функциональному назначению: - коммуникационные;

- транспортные;

- устройство различных сооружений и т.д.

2) по виду строительных материалов: металлические; ж/б; каменные; земляные; деревянные; кирпичные.

3) по капитальности и сроку службы (80, 40 лет и т.д.).

Классификация жилых домов:

а) элитные – улучшение планировки и уникальные художественно – архитектурные решения;

б) престижные – современные кирпичные дома, построенные по последним проектам;

в) массовые – современные блочные, бетонные и кирпичные дома, 9 и более этажей, с лифтом и мусоропроводом;

г) «Пятиэтажки» - это блочные и кирпичные дома без лифта и мусоропровода;

д) прочие – деревянные и другие.

Классификация общественных зданий и сооружений:

1. учебно-воспитательные организации;

2. общественные здания;

3. культурно-просветительные;

4. многофункциональные центры;

5. лечебно-оздоровительные.