Тема 1: Характеристика недвижимости как объекта

1. Понятие и признаки недвижимости.

2. Недвижимость как физический, экономико-правовой и социальный комплексы отношений.

3. Место недвижимости в рыночной системе.

4. Особенности недвижимости как товара.

5. Жизненный цикл объектов недвижимости.

6. Направления и особенности развития рынка недвижимости.

1. Понятие и признаки недвижимости.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие гос. регистрации воздушные и морские суда, суда внутр. плавания, космические объекты.

Вся Н. может быть разделена на 2 группы: 1) Простые объекты - земельные участки, участки недр, здания, сооружения, воздушные и морские суда, суда внутр. плавания, космические объекты; 2) Сложные объекты – предприятие в целом как имущественный комплекс, включая машины, оборудования и транспорт. средства; права на обозначение индивидуализирующие предприятия, его продукцию, работы и услуги.

Объектом изучения в широком смысле явл. все процессы в Н. В более узком виде и сегменте рынка Н-ти, в части практич. реализации сделок и управления объектами недвижимости в рамках существующего правового пространства.

Гл. признаки Н-ти: 1. Стационарность;

2. материальность;

3. полезность.

А также признак Н-ти – это когда объекты требуется переместить,но без ущерба их назначению невозможно.

2. Недвижимость как физический, экономико-правовой и социальный комплексы отношений.

Н-ть как физический объект:

1) местоположение;

2) площадь и границы;

3) объем;

4) размер (высота, длина, ширина);

5) форма;

6) ландшафт (возвышенность, низменность, река, пруд и т.д.);

7) залежи ископаемых;

8) тип почвы;

9) физич. характеристики;

10) внеш. среда.

Н-ть как объект экономических отношений:

1) товар;

2) капитал в вещной форме;

3) полезность;

4) доходность;

5) издержки содержания (ремонт, охрана, налоги);

6) ликвидность;

7) финансовый актив;

8) стоимость;

9) цена;

10) как объект налогообложения;

11) как объект инвестирования;

12) как объект спроса и предложения.

Н-ть как объект правовых отношений:

1) право собственности;

2) вещные права: а) право пожизненного наследуемого владения;

б) право постоянного пользования;

в) право хозяйственного ведения;

г) право оперативного управления;

д) право залога аренды;

е) сервитуты – право временно пользоваться на чужой территории, с разрешения собственника (прокладка труб, проход, дорога через чужой участок и т.п.);

ж) право на земельный участок собственника здания расположенного на этом участке.

Н-ть как объект социальных отношений:

1) место обитания людей;

2) условие жизни людей;

3) невосполнимый природный ресурс;

4) источник благ;

5) пространственный базис размещения.

Примечание: есть ограничения, особенно на землю. Постоянное ограничения включают систему зонирования; рациональное использование и охрану земель; контроль окружающей среды; соблюдение условий использования; принудительный выкуп земель у собственника для гос. и муниципальных нужд.

Временные ограничения: возможность купли-продажи с/х земель, при условии сохранения их целевого назначения; изъятие неиспользуемых земельных участков.