СОДЕРЖАНИЕ

Практическая работа№1. Анализ рынка жилой недвижимости 3

Практическая работа №2. Динамика развития рынка недвижимости 7

Практическая работа №3. Анализ тенденций развития первичного рынка недвижимости и прогнозирование стоимости строящихся объектов 10

Практическая работа №4. Сравнительный (рыночный) подход к оценке объектов недвижимости: принципы, методы, этапы 15

Практическая работа №5. Затратный подход к оценке объектов недвижимости: принципы, методы, этапы 24

Практическая работа №6. Доходный подход к оценке объектов недвижимости: принципы, методы, этапы 33

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. 40

ПРИЛОЖЕНИЕ 2. 43

Список литературы: 51

Практическая работа№1. Анализ рынка жилой недвижимости

(2 часа)

В процессе подготовки к работе студенту необходимо повторить:

Общие понятия курса «Экономика недвижимости».

Средние величины и показатели вариации.

Литература для подготовки к практическому занятию: [1, 4, 7,10]

Цели и задачи работы:

- закрепить общие понятия темы;

-провести исследование рынка жилой недвижимости города (сегмент: благоустроенные квартиры в многоквартирных домах вторичного рынка);

-выявить особенности рынка недвижимости и его организационно-экономическое содержание;

-исследовать факторы, оказывающие влияние на стоимость объектов недвижимости выбранного сегмента рынка.

- привить навыки исследовательской работы студентов.

Методические указания по выполнению работы:

Работа выполняется на основании данных объявлений о сделках с недвижимостью, размещенных на информационных порталах по продаже недвижимости и прайс-листов риэлтерских агентств.

Перед работой студенты разбиваются на группы по 3-4 человека и выбирают определенный район города.

Для большей однородности выборки, необходимо исключать объекты, в описании которых присутствуют признаки несоответствия современным требованиям (квартиры в домах жактовского типа, отсутствие удобств и др.), а также объекты жилой недвижимости первичного рынка.

Результаты работы сдаются в виде Отчета от группы студентов в эл.виде.

Ход работы:

1. Провести общее описание выбранного микрорайона города по пунктам:

- местоположение,

- развитость инфраструктуры: наличие промышленных, административных и иных учреждений;

- наличие зданий, имеющих историческую и культурную ценность,

-транспортная доступность;

- наличие рекреационно- досуговых зон и др.

- преимущественный характер застройки, оказывающий влияние на облик района в целом: современный жилой комплекс, «хрущевки», «сталинки», индивидуальные жилые строения и т.д.;

- девелоперская активность в районе.

Сделать вывод о наличии факторов, влияющих на стоимость квартир данного района (повышающих и понижающих).

2. На основании статистических данных выполнить сравнение стоимости квартир по группам: 1-комнатные квартиры; 2-комнатные квартиры; 3-комнатные квартиры; 4-комнатные и более квартиры (не менее 20 квартир в каждой группе).

Среднюю стоимость квартиры в группе необходимо рассчитать, используя формулу простой средней для несгруппированных данных, или средней взвешенной величины для сгруппированных данных.

Простая средняя:

,

где X_i - варианта (значение) осредняемого признака;

m - показатель степени средней;

n - число вариант.

Взвешенная средняя:

,

где X_i - варианта (значение) осредняемого признака или серединное значение интервала, в котором измеряется варианта;

m - показатель степени средней;

f_i - частота, показывающая, сколько раз встречается i-e значение осредняемого признака.

Представить полученные данные в виде таблицы:

Таблица. Сравнение стоимости благоустроенных квартир в многоквартирных домах____________района города_______________

1 - комн.квартиры				2- комн.квартиры				3- комн.квартиры
Минимальная стоимость	Максимальная стоимость	Средняя цена квартиры	Ср.стоимость 1 кв.м.	Минимальная стоимость	Максимальная стоимость	Средняя цена квартиры	Ср.стоимость 1 кв.м.	Минимальная стоимость	Максимальная стоимость	Средняя цена квартиры	Ср.стоимость 1 кв.м.
…

3. На основе полученных данных сделать выводы о средней стоимости квартир данного района города;

4. Сопоставить данные по району с данными исследований по другим районам города, выполненных остальными группами студентов, на основании которых представить общую таблицу по городу:

Таблица. Анализ стоимости благоустроенных квартир в многоквартирных домах города ____________

Район Центральный
1 - комн.квартиры				2- комн.квартиры				3- комн.квартиры
Минимальная стоимость	Максимальная стоимость	Средняя цена квартиры	Ср.стоимость 1 кв.м.	Минимальная стоимость	Максимальная стоимость	Средняя цена квартиры	Ср.стоимость 1 кв.м.	Минимальная стоимость	Максимальная стоимость	Средняя цена квартиры	Ср.стоимость 1 кв.м.
…
Район Западный
1 - комн.квартиры				2- комн.квартиры				3- комн.квартиры
Минимальная стоимость	Максимальная стоимость	Средняя цена квартиры	Ср.стоимость 1 кв.м.	Минимальная стоимость	Максимальная стоимость	Средняя цена квартиры	Ср.стоимость 1 кв.м.	Минимальная стоимость	Максимальная стоимость	Средняя цена квартиры	Ср.стоимость 1 кв.м.
…

5. Сделать расчеты средней стоимости квартир города по группам

6. Сопоставить данные по стоимости квартир по группам исследуемого района и в целом по городу;

7. Сделать выводы по престижности квартир города (сегмент: благоустроенные квартиры в многоквартирных домах вторичного рынка).

Задание для подготовки к практической работе №2:

В процессе подготовки к работе студенту необходимо повторить темы:

Курса «Экономика недвижимости»:

Рынок недвижимости как система.

Курса «Статистика»:

Ряды динамики. Аналитическое выравнивание рядов динамики. Статистические методы исследования взаимосвязей между явлениями.

Литература для подготовки к практическому занятию: [1, 4, 7, 8, 9, 10].