Вопросы к экзамену (зачету)

1. Понятие недвижимости.

2. Стоимость собственности и ее основные виды.

3. Основные подходы и принципы оценки собственности.

4. Основные этапы процесса оценки собственности.

5. Юридическое понятие недвижимого имущества.

6. Право собственности на недвижимость, включая землю.

7. Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке.

8. История развития права собственности.

9. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней.

10. Основные формы регулирования оценочной деятельности.

11. Международные стандарты оценки.

12. Российские стандарты оценки.

13. Сертификация и аттестация профессиональной деятельности.

14. Метод капитализации доходов.

15. Метод дисконтированных денежных потоков.

16. Особенности применения сравнительного подхода.

17. Классификация и суть поправок.

18. Оценка на основе соотношения дохода и цены продажи.

19. Анализ полученных результатов и итоговое заключение о вероятной цене объекта.

20. Общая характеристика затратного подхода.

21. Методы расчета восстановительной стоимости.

22. Расчет стоимости строительства.

23. Определение износа объекта недвижимости.

24. Специфика земельного участка, как объекта оценки.

25. Доходный подход к оценке земельного участка.

26. Сравнительный подход к оценке земельного участка.

27. Затратный подход к оценке земельного участка.

28. Период (срок) окупаемости вложений в недвижимость.

29. Чистая текущая стоимость доходов.

30. Ставка доходности проекта.

31. Внутренняя ставка доходности проекта.

32. Модифицированная ставка доходности.

Литература:

1. Филиппов, Л. А. Оценка бизнеса [Электронный ресурс] / Л. А. Филиппов. - Электрон. дан. - Москва : КноРус, 2010. - 1 эл. опт. диск (CD-ROM)

2.Касьяненко Т. Г., Маховикова Г.А. Оценка бизнеса: уч-к — Ростов-на-Дону: Феникс, 2009. — 621 с.

3.Оценка бизнеса: уч-к / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой.- М.: Финансы и статистика, 2008.- 512с.

4.Оценка недвижимости: уч-к / Финансовая академия при Правительстве Российской Федерации; Институт профессиональной оценки; под ред. А. Г. Грязновой и М. А. Федотовой. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Финансы и статистика, 2007. — 560 с.

5.Оценка стоимости предприятия (бизнеса): уч. пос. / Под ред. Н.А. Абдулаева, Н.А. Колайко. - М.: ЭКСМО, 2000, 352с.

6.Рутгайзер В. М. Оценка стоимости бизнеса: уч. пос. / Финансовая академия при Правительстве Российской Федерации. — М.: Омега-Л: Маросейка, 2007. — 448 с.

7.Симионова Н. Е., Симионов Р.Ю. Оценка бизнеса: теория и практика: уч. пос. для вузов — 2-е изд., перераб. и доп. — Ростов-на-Дону: Феникс, 2010. — 573 с.

7