8 Управление в строительстве

Основные функции управления. Формы управления строительными организациями

Для определения конечного результата для выполнения того или иного проекта (для инвестора) финансовый показатель рассчитывается только с учётом движения денежных средств.

Показатели

1. Экономическая эффективность, которая учитывает оценку в стоимостной форме всех видов затрат.

2. Ресурсная эффективность отражает влияние инвестиций на объём производства и потребления различных ресурсов (трудовых, материальных, транспортных) в натуральных измерителях.

3. Социальная эффективность ((для объекта с социальным значением)(не промышленность)).

4. Экологическая эффективность отражает влияние индустриализации проекта на окружающую среду (почва, флора, водоемы).

В соответствии с 4 параметрами основным для оценки коммерческого рынка существует показатель

Чистый Дискретный Доход

(Чистая Текущая Стоимость)

(Чистая Современная Стоимость)

(Net Present Value)

ЧДД=-K + сумм (R(t)-C(t))/(1+E)

ЧДД>0

К – первоначальная инвестиция по чистой прибыли

T – продолжительность жизненного цикла

R(t) – приток денег в 1 годк

C(t) – отток денег в 1 годк

E – уровень по которому определяется какая min max прибыль может получиться по данному проекту

Сметная прибыль – прибыль которая рассчитывается непосредственно на основе финансово-экономических показателей, в которых полностью учтены в себестоимости производственной продукции.

Эуп=УП (1- Тф/Тр), где

УП – условно постоянные расходы

Тф – фактический срок строительства

То – расчетный срок строительства

Сетевой график строительства

Для каждого знаменателя записываемых число равное сумме значений раннего свершения предыдущего значения и продолжительности работы.

* В знаменатель переносимости только max значение из всех перечисленных или полученных результатов.

* В завершающем событии в значении записанном в знаменателе определяющее длину критического пути автоматически переносим в числитель.

* Значение числителя определяем ведя расчёт по завершающему событию к исходному, вычитая из завершающего события …

Если из события выходит 2 работы или более, принимают min значение. Общий резерв времени для любой работы определяют вычитанием из значения числителя конечного события данной работы сумму значений знаменателя начального события данной работы и продолжительности данной работы.

* Частный резерв для любой работы определяется вычитанием из значения знаменателя конечного события суммы значений знаменателя начального события и продолжительности данной работы.