Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
ПУТЕВОДИТЕЛЬ ПО НАЛОГАМ ЕНВД.doc
Скачиваний:
0
Добавлен:
01.07.2025
Размер:
2.45 Mб
Скачать

17.3. Базовая доходность и физический показатель

Для вида предпринимательской деятельности по передаче во временное владение и (или) пользование земельных участков п. 3 ст. 346.29 НК РФ установлены два физических показателя. Каждому из них соответствует свой размер базовой доходности.

Какой физический показатель применять, зависит от площади сдаваемого в аренду земельного участка.

Примечание

Подробнее о том, что такое базовая доходность и физический показатель и как они участвуют в расчете налоговой базы по ЕНВД, вы можете узнать в разд. 3.2 "Налоговая база по ЕНВД".

17.3.1. Площадь меньше 10 кв. М

Если площадь земельного участка меньше или равна 10 кв. м, то вы должны применять физический показатель "количество земельных участков, переданных во временное владение и (или) в пользование".

Базовая доходность на единицу физического показателя в месяц в этом случае составит 5000 руб.

17.3.2. Площадь больше 10 кв. М

Если площадь земельного участка больше 10 кв. м, то физическим показателем по сдаче в аренду земельных участков будет "площадь земельных участков, переданных во временное владение и (или) в пользование (в квадратных метрах)".

Базовая доходность на единицу физического показателя в месяц в этом случае составит 1000 руб.

17.3.3. Как определить площадь земельного участка

В гл. 26.3 НК РФ не определено, каким образом рассчитывается площадь земельных участков, которые сдаются в аренду.

Представляется, что наиболее логично делать это на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.

Подчеркнем: для того чтобы избежать проблем с налоговыми органами, необходимо четко отражать в документах (договорах аренды (субаренды), схемах, планах, экспликациях и т.д.) площадь земельного участка, предназначенного непосредственно для организации на нем торговли (общепита).

Если вы сдали в аренду земельный участок, лишь часть которого предназначена для организации торгового места (размещения объекта торговли или общепита), а в документах это не отразили, то платить ЕНВД вам придется исходя из общей площади земельного участка.

Во всяком случае, на этом, скорее всего, будут настаивать налоговики. Ведь площадь сданного в аренду земельного участка законодатель никак не связал с площадью организованного на нем торгового места (объекта торговли или общепита).

Так, Минфин России указал, что если на одной площади осуществляется как оптовая, так и розничная торговля, то уплачивать ЕНВД следует со всей площади (Письмо от 05.04.2010 N 03-11-11/86).

Часть III. Отчетность

Напомним, что плательщики ЕНВД не обязаны представлять в налоговые органы "нулевые" декларации (расчеты) по тем налогам, от которых они освобождены. В частности, такое освобождение относится к "вмененной" деятельности и имуществу, используемому в процессе ее осуществления (п. 2 ст. 80 НК РФ, Письма Минфина России от 24.02.2010 N 03-02-07/1-73, от 05.02.2010 N 03-11-06/3/17, от 12.11.2007 N 03-02-07/1-465, ФНС России от 07.05.2010 N ШС-37-3/1285@).

По мнению Минфина России, не нужно представлять "нулевые" декларации и в том случае, если вы при регистрации заявили виды деятельности, к которым применяется общая система налогообложения, но фактически ведете только деятельность, облагаемую ЕНВД (Письма от 24.02.2010 N 03-02-07/1-73, от 22.12.2009 N 03-11-09/411).

Однако московские налоговики считают иначе и рекомендуют все же представлять отчетность по видам деятельности, которые вы не ведете, но заявили при регистрации (см., например, Письмо УФНС России по г. Москве от 03.03.2010 N 20-14/022426@).

Как видно, мнение контролирующих органов неоднозначно. Поэтому в таких случаях рекомендуем вам предварительно обратиться за разъяснениями в вашу налоговую инспекцию.

Далее рассмотрим вопросы представления декларации по единому налогу на вмененный доход.

Примечание

Подробнее о том, от каких налогов освобождены плательщики ЕНВД, читайте в разд. 1.4 "Какие налоги заменяет ЕНВД".