Глава 17. Сдача в аренду земельных участков для размещения объектов торговли и общепита

Согласно пп. 14 п. 2 ст. 346.26 НК РФ на ЕНВД переводится такой вид предпринимательской деятельности, как передача во временное владение и (или) в пользование земельных участков для размещения объектов стационарной и нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания.

Деятельность по передаче во временное владение и (или) пользование земельных участков в целях ЕНВД - это, как правило, не что иное, как деятельность по сдаче таких участков в аренду (субаренду) (ст. 606, п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Добавим, что не переводится на ЕНВД деятельность органов местного самоуправления по сдаче в аренду:

- земельных участков для организации розничных рынков на основании Федерального закона от 30.12.2006 N 271-ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации";

- земельных участков, не закрепленных за конкретными государственными (муниципальными) учреждениями или предприятиями.

Такие разъяснения дали контролирующие органы (см. Письма Минфина России от 25.01.2008 N 03-11-04/3/25, от 13.11.2007 N 03-11-02/267, ФНС России от 29.11.2007 N СК-6-02/919@).

Кроме того, не подлежат переводу на ЕНВД по пп. 13 и пп. 14 п. 2 ст. 346.26 НК РФ:

- деятельность по сдаче в аренду автозаправочных и автогазозаправочных станций (пп. 5 п. 2.2 ст. 346.26 НК РФ);

- деятельность индивидуальных предпринимателей и организаций на розничных рынках, образованных в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2006 N 271-ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации", за исключением организаций, являющихся управляющими рынком компаниями (п. 4 ст. 346.28 НК РФ). См. также Письмо Минфина России от 09.02.2009 N 03-11-06/3/25.

Напомним, что до 2009 г. деятельность по передаче в аренду земельных участков под объекты общепита подпадала под ЕНВД лишь в том случае, если размещаемые объекты организации общественного питания не имели залов обслуживания посетителей.

Также ЕНВД облагалась передача земельных участков для организации торговых мест в стационарной торговой сети, но не для размещения объектов стационарной торговой сети (пп. 14 п. 2 ст. 346.26 НК РФ).

Примечание

Подробнее об этом читайте в разд. 17.1.1.2 "Организация торговых мест в стационарной торговой сети до 1 января 2009 г.".

17.1. Требования к земельному участку

В гл. 26.3 НК РФ не определено, что понимается под земельным участком.

Поэтому чтобы разобраться, о чем идет речь, обратимся к земельному законодательству (основание для этого - п. 1 ст. 11 НК РФ).

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельный участок - это часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Из определения вида деятельности, которое приведено в пп. 14 п. 2 ст. 346.26 НК РФ, следует, что на ЕНВД переводится деятельность по сдаче в аренду земельных участков для строго определенных целей.

А именно: участки земли передаются для размещения на них объектов стационарной и нестационарной торговли или объектов организации общественного питания (пп. 14 п. 2 ст. 346.26 НК РФ).