4. Определение проектной потребности жилого фонда
Расчетные показатели объемов и типов жилой застройки произведен с учетом сложившейся и прогнозируемой социально-демографической ситуации и доходов населения. При этом предусмотрены разнообразные типы жилых домов, дифференцированных по уровню комфорта в соответствии с таблицей 5.1. (СП 42.13330.2011)
Средний расчетный показатель жилищной обеспеченности зависит от соотношения жилых домов и квартир различного уровня комфорта и определяется расчетом.
Расчет потребности в жилой площади
Таблица 2
Уровень комфорта жилья |
Расчетный показатель обеспеченности общей площадью жилых помещений, м2/чел. |
Доля в общем объеме строительства по области, % |
Количество человек, чел. |
Требуемая жилая площадь, м2 |
Комфортный (бизнескласс) |
40 |
60 |
322 |
12880 |
Массовый (экономкласс) |
30 |
40 |
215 |
6450 |
|
- |
100 |
537 |
19330 |
Расчет необходимого количества домов
Таблица 3
№ |
Серия домов |
|
Количество этажей |
|
Количество секций |
Площадь жилая общая |
|
1 |
J-024-1Z |
418,9 |
17 |
314,175 |
6 |
1885,05 |
32045,85 |
2 |
ГМС-3 |
833,8 |
16 |
625,35 |
3 |
1876,05 |
30016,8 |
3 |
J-020-1Z |
794,7 |
12 |
596,025 |
3 |
1788,075 |
21456,9 |
4 |
J-022-1Z |
806,7 |
12 |
605,025 |
6 |
3630,15 |
43561,8 |
|
- |
3520,4 |
- |
2640,3 |
- |
10678,5 |
127081,35 |
Таблица 4
Серия дома |
Квартиры на этаже |
Шт. |
Этажность |
Количество секций |
Всего квартир |
|
J-024-1Z |
1-о |
2 |
17 |
6 |
204 |
510 |
2-ух |
2 |
204 |
||||
3-ех |
1 |
102 |
||||
ГСМ-3 |
1-о |
2 |
16 |
3 |
96 |
384 |
2-ух |
2 |
96 |
||||
3-ех |
2 |
96 |
||||
4-х |
2 |
96 |
||||
№ J-020-1Z |
1-о |
10 |
12 |
3 |
360 |
432 |
2-ух |
2 |
72 |
||||
№ J-022-1Z |
1-о |
8 |
12 |
6 |
576 |
792 |
2-ух |
2 |
144 |
||||
3-х |
1 |
72 |
Структура жилищного фонда, дифференцированного по уровню комфорта
Таблица 5
Тип жилого дома и квартиры по уровню комфорта |
Количество человек |
Формула заселения квартиры (дома) |
Квартиры |
Количество квартир |
Количество человек |
|
|
Престижный (бизнес – класс) |
322 |
k=n+1 |
2-ух |
26 |
180 |
126 |
|
3-ех |
29 |
166 |
|||||
4-ех |
27 |
253 |
|||||
5-и |
24 |
53 |
|||||
Массовый (эконом – класс) |
215 |
k=n |
1-а |
17 |
17 |
79 |
|
2-ух |
19 |
38 |
|||||
3-ех |
18 |
54 |
|||||
4-ех |
19 |
76 |
|||||
5-и |
6 |
34 |
|||||
Всего человек 537 |
205 |
||||||
В формулах приняты следующие обозначения: k – общее число жилых комнат в квартире или доме; n - численность проживающих людей.
Указанные нормативные показатели не являются основанием для установления нормы реального заселения.
Количество квартир по микрорайону 600:
однокомнатные: 17 домов
двухкомнатные: 43 домов
трёхкомнатные: 47 домов
четырёхкомнатные: 46 домов
пятикомнатные: 30 домов
Средняя численность равна 537.
Характеристика выбранных домов:
Для домов было выбрано 4 типа планировки, которые будут хорошо вписываться в концепцию города. Секции выбраны из соображения того, что должны быть как и престижные квартиры, так и массовые.