2. Общая характеристика и содержание курсовой работы

2.1. Прединвестиционная стадия исследований

На прединвестиционной фазе необходимо сформулировать инвестиционный замысел (идентифицировать проект). Идеи осуществления инвестиционного проекта появляются в связи с неудовлетворительным спросом на товары и услуги, наличием временно свободных средств, желанием реализовать предпринимательские способности и т. п. Как правило, рассматривается несколько вариантов бизнес-идеи и отклоняются варианты, предполагающие высокую стоимость, чрез-мерный риск, отсутствие надежных источников финансирования.

На первом этапе прединвестиционных исследований (см. раздел «Маркетинговый анализ» ПРИЛ.Б) изучают:

– прогноз экономического и социального развития Российской Федерации, региона, дорожные карты, условия создания и развития особых экономических зон;

– отраслевые прогнозы;

– градостроительные прогнозы и программы;

– генеральную схему расселения, природопользования и территориальной организации производительных сил регионов и Российской Федерации в целом;

– схемы и проекты районной планировки, административно-территориальных образований;

– генеральные планы городов, других поселений и их систем, а также жилищных, промышленных, рекреационных и других функциональных зон;

– территориальные комплексные схемы охраны природы и природопользования зон интенсивного хозяйственного освоения и уникального значения, включающие мероприятия по предотвращению и защите от опасных природных и техногенных процессов;

– проекты детальной планировки общественных центров, жилых районов, магистралей городов;

– проекты застройки кварталов и участков городов и других поселений;

– прогнозы деловой активности иностранных и отечественных компаний в регионе;

– документы государственного регулирования инвестиционной деятельности в регионе осуществления проекта;

– анализ маркетинговых стратегии, реализуемых предприятиями конкурентами.

По завершению работы обучающимся на данной стадии проекта четко формулируются цели и задачи разработки инвестиционного проекта, к числу таковых можно отнести:

– наличие альтернативных технических решений;

– спрос на продукцию проекта;

– перспективы экспорта продукции проекта;

– инвестиционный климат в районе реализации проекта;

– соотношение затрат и результатов проекта.

В завершении работы над данным разделом обучающийся формулирует тезисы по результатам анализа:

– общих социально-экономических показателей, имеющих отношение к спросу на продукцию, предусмотренную к выпуску объектом инвестирования (население и темпы его роста, душевой доход и потребление и др.);

– государственной политики, практики и законодательства в сфере, связанных с потреблением, производством, импортом и экспортом продукции, предусмотренных проектом к производству, организация сертификации, обязательства, налоги, субсидии, кредитный контроль и регулирование зарубежных связей;

– существующего уровня национального (регионального) производства намечаемой к выпуску продукции, включая производство для внутреннего потребления предприятием;

– уровня экспорта и импорта данной продукции, производства и импорта замещающей продукции, данных о предельных затратах дополняющих продуктов; цели производства, поставленные в национальных (государственных) планах и имеющие отношение к проектируемой продукции;

– данных о поведении, привычках и реакции индивидуальных и групповых потребителей, о торговой практике.

Предварительный анализ осуществимости проекта производится на основе приведенных выше направлений исследования. Для этой цели обычно используют экспертную оценку.

Инвестиционный замысел отражается в Декларации о намерениях. В Декларации содержатся сведения об инвесторе, местоположении объекта, технических и технологических характеристиках инвестиционного проекта, потребности в различных ресурсах (трудовых, сырьевых, водных, земельных, энергетических), источниках финансирования, воздействии объекта на окружающую среду, сбыте готовой продукции.

Следующим необходимым документом является Обоснование инвестиций. Этот документ разрабатывается с учетом требований государственных органов и обязательно должен пройти экспертизу. В Обоснованиях инвестиций отражается общая характеристика отрасли и предприятия, цели и задачи проекта, характеристика объектов и сооружений, обеспечение ресурсами, текущее состояние и прогноз рынка продукции, структура управления проектом и оценка эффективности инвестиционного проекта. Данный документ служит основанием для оформления, в случае необходимости, акта выбора земельного участка.

В рамках обоснования инвестиций рассматривается вопрос о жизнеспособности проекта, которая оценивается с точки зрения стоимости, срока реализации и доходности. Оценка позволяет выявить надежность, окупаемость и результативность проекта.

Принятие окончательного решения об инвестировании возможно только после выполнения технико-экономического обоснования, но это длительный и дорогостоящий процесс. Поэтому, прежде чем вкладывать крупные средства в проект, следует оценить его идею с помощью предварительного технико-экономического обоснования (ПТЭО) проектного решения. Его цель – определение альтернативных проектов, проверка возможности их осуществимости, а также глубокое изучение и анализ рынка, проведение лабораторных и опытно-промышленных испытаний. Идея проекта для инвестора должна быть определена либо как достаточно привлекательная, либо как нежизнеспособная.