- •Состав псд
- •Этапы разработки псд
- •Разработка технико-экономического обоснования инвестиций.
- •1. Предпосылки и основная идея проекта.
- •2. Анализ рынка и стратегия маркетинга.
- •3. Обеспеченность ресурсами.
- •4. Место размещения объекта инвестирования, строительный участок и окружающая среда.
- •5. Проектирование и технология.
- •5. Организация предприятия и накладные расходы.
- •6. Трудовые ресурсы.
- •8. Финансовый анализ и оценка инвестиций.
- •Оптимальный вариант выбирается по совокупности критериев.
- •Выбор и утверждение площадки для строительства.
- •Разработка и выдача задания на проектирование.
- •Эффективность инвестиций.
- •Экспертиза псд.
- •Сметная документация
- •Расчет договорной цены использованием индексов удорожания к статьям прямых затрат по видам и комплексам работ
- •1) Общая пояснительная записка.
- •3) Архитектурные решения.
- •4) Конструктивные и объемно-планировочные решения.
- •5) Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений.
- •6) Проект организации строительства.
- •7) Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства.
- •8) Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
- •Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.
- •10(1)) Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности. Зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.
- •Смета на строительство объектов капитального строительства.
- •Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.
- •Рекомендуемые источники для освоения дисциплины «экономическая оценка и экспертиза псд» :
3) Архитектурные решения.
В этом разделе приводятся характеристики и обоснование внешнего и внутреннего вида, принятых объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений; описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров объекта капитального строительства; описание решений по отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения; описание мероприятий по снижению производственных шумов и вибраций и т.д.; описание решений по декоративно-художественной и цветовой отделке интерьеров.
4) Конструктивные и объемно-планировочные решения.
Сведения об инженерно-геологических и гидрогеологических условиях площадки строительства; обоснование архитектурно-строительных решений и обоснование номенклатуры, компоновки и площадей основных производственных, экспериментальных, сборочных, ремонтных и иных цехов, а также лабораторий, складских и административно-бытовых помещений, иных помещений вспомогательного и обслуживающего назначения - для объектов производственного и не производственного назначения; описание технических решений по предотвращению или сокращению выбросов и сбросов вредных веществ в окружающую среду и т.д.
5) Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений.
Решения по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, отоплению, вентиляции, газоснабжению, сети связи и т.д
6) Проект организации строительства.
Этот раздел разрабатывается в соответствии с СП 48.13330.2011 Организация строительства (ранее СНиП «Организация строительного производства»). Дана характеристика района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства; оценку развитости транспортной инфраструктуры; сведения о возможности использования местной рабочей силы и квалифицированных специалистов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом; описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, действующего предприятия; организационно-технологическая схема последовательности возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающая соблюдение установленных в календарном плане строительства сроков завершения строительства (его этапов); перечень видов СМР, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций; решаются вопросы об обеспечении стройки кадрами, материалами, конструкциями, полуфабрикатами, деталями, изделиями, строительными машинами и транспортом, лабораторией; санитарно-гигиенических условий труда работающих; описание мероприятий по охране труда и технике безопасности.
7) Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства.
8) Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
Описание мероприятий по снижению вредного воздействия на природную среду как в процессе строительства, так и при дальнейшей эксплуатации объекта.
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. Включаютмероприятия обеспечению пожарной безопасности объекта капитального строительства, по защите объекта, населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного техногенного характера.