3. Разработка технико-экономического обоснования инвестиций.

После получения положительного заключения на ходатайство о намерениях заказчик приступает к разработке Технико-экономического обоснования инвестиций в строительство (ТЭО) с целью принятия решения о хозяйственной необходимости, технической возможности, коммерческой, экономической и социальной целесообразности инвестиций. ТЭО является важнейшим документом, на основании которого принимается принципиальное решение о строительстве данного объекта и разработке технического проекта. В задании на разработку ТЭО приводятся требования к архитектурно-планировочным, конструктивным и инженерным решениям, требования к охране окружающей среды, особые условия строительства и основные технико-экономические показатели строительства.

При разработке ТЭО:

• проводятся более углубленные исследования вопросов маркетинга, спроса с учетом уровня цен, инфляции, состояния деловой активности;

• более тщательно обосновывается политика сбыта продукции, в том числе на внешнем рынке, и т.д.;

• более углубленно обосновывается технология основного и вспомогательного производств;

• с большей тщательностью анализируется обеспечение будущего предприятия ресурсами;

• в состав ТЭО инвестиций включаются материалы по обоснованию местонахождения объекта строительства: наличие транспортных коммуникаций, инженерных сетей, объектов производственной и социальной инфраструктуры, рынка сбыта продукции;

• описываются принципиальные решения по объемно-планировочным и конструктивным вопросам: сроки и очередность строительства, общие положения по организации и технологии строительства, решения по энергообеспечению, теплоснабжению и газоснабжению; оценивается характер воздействия на природную среду;

• определяются потребности в трудовых и материально-технических ресурсах;

• рассчитываются основные технико-экономические показатели и эффективность инвестиций, проводится сопоставительный анализ с аналогичными объектами в стране заказчика и за рубежом.

СТРУКТУРА РАЗДЕЛА ТЭО ИНВЕСТИЦИЙ:

1. Предпосылки и основная идея проекта.

2. Анализ рынка и стратегия маркетинга.

В комплекс маркетинговых исследований, как правило, входят четыре его инструмента:

– продукт– ширина и глубина продуктового набора, качество, дизайн, упаковка, техническое и гарантийное обслуживание, сервис, возможность возврата покупки;

– цена – скидки,условия платежа и финансирования;

– продвижение на рынок – реклама, «паблик рилейшнз», персо-нальная продажа, ее стимулирование, политика в отношении торго-вой марки;

– сбыт – каналы и плотность сети сбыта, время от оформления заказа до поставки продукта, его запасы, транспорт (доставка).

В этом разделе ТЭО анализируются:

– общие экономические показатели, имеющие отношение к спросу на продукцию, предусмотренную к выпуску объектом инвестирования (население и темпы его роста, душевой доход и потребление и др.);

–государственная политика,практика и законодательство всфере, связанной с потреблением, производством, импортом и экс-портом продукции, предусмотренной проектом к производству, организация сертификации, обязательства, налоги, субсидии, кредитный контроль и регулирование зарубежных связей;

– существующий уровень национального производства намечаемой к выпуску продукции, включая производство для внутреннего потребления предприятием;

– уровень экспорта и импорта данной продукции, производство и импорт замещающей продукции, данные о предельных затратах дополняющих продуктах; цели производства, поставленные в национальных (государственных) планах и имеющие отношение к проектируемой продукции;

– данные о поведении,привычках и реакции индивидуальных игрупповых потребителей,о торговой практике.