Паркинг роторного типа.
Роторный паркинг наиболее эффективен в центре города, где дефицит парковочных мест и высокие ставки за стоянку. Также смарт–паркинги выгодно строить возле ТРК, бизнес–центров, на территории гаражных кооперативов.
Шаг 1. Оформление документов Участок земли должен быть оформлен под парковку в администрации муниципалитета. На использование конструкции смарт–стоянок не нужно разрешение Ростехнадзора: внутри нее не находится человек, которому может создаваться прямая угроза жизни. Поэтому повышенные требования к безопасности отсутствуют. Законодательной базы для строительства механизированных парковок нет. В законе сказано лишь, что их высота не должна превышать 27 м (это высота 9–этажного дома, рассчитанная под стандартные лестницы пожарных машин). Но участники рынка говорят, что теоретически при согласовании с пожарными можно строить и более высокие конструкции.
Шаг 2. Закупить оборудование Помимо многоярусной системы понадобятся парковочные стойки для контроля выезда автомобилей, автоматические шлагбаумы для ограничения въезда, светофоры. Желательно также оборудовать пост охраны — будку, имеющую хороший обзор.
Шаг 3. Регистрация карт В системе используются бесконтактные проксимити карты. Они подразделяются на несколько видов — абонементные карты на определенный период с резервированием места и без резервирования, дебетовые карты на определенную сумму, служебные карты для автомобилей аварийных служб. В картах задаются тарифы для разных видов пользователей (разовые билеты, абонементные и дебитные карты). Такая система позволяет сформировать различные тарифы в зависимости от продолжительности парковки и времени суток. Участники рынка советуют вести протокол всех событий. Это позволяет установить, кто из сотрудников принял деньги, продал абонемент, выпустил автомобиль с парковки без оплаты и т.д. Желательно установить систему видеоидентификации, чтобы исключить угон транспорта с территории. Автомобиль фотографируется как на въезде во время получения карты, так и на выезде. Если по одной и той же карте въезжал «Запорожец», а выезжает «Мерседес», система квалифицирует это как угон.
Шаг 4. Соблюсти технические нормы На объекте нужно обеспечить безопасность, круглосуточную охрану, хорошее освещение. Также должны быть предусмотрены отдельно расположенные въезд и выезд, которые не должны создавать дискомфорт при выводе автомобиля. Если стоянка — подземная, необходимы системы гидроизоляции, вентиляции и контроля загазованности, пожаротушения и дымоудаления, связи. Внутри подземного паркинга должен быть хороший обзор, чтобы оградить автомобили и их владельцев от возможных происшествий. Обязательна достаточная высота потолков и ширина въездов–выездов, разъездов.
Экономическая часть
Стоимость многоярусной системы с транспортировкой и монтажом:
380000*12*10=45.600.000 рб
Стоимость аренды земельного участка:
390 м2 (?рб)
З/п обслуживающего персонала:
Директор:40.000 рб,бухгалтер:40.000 рб,контроллер-диспетчер:35.000 рб, дворник-20.000 рб.
Энергозатраты и прочие коммунальные расходы:
(?)
Тариф за аренду 1 машино-места:
Арендная плата за месяц: 10.000 рб.
Арендная плата за сутки: 350 рб.
Приблизительный доход: 120*10.000=1.200.000 рб в месяц*6 месяцев=7.200.000 рб в год.
Налоги:
УСН 6%=302.400 рб, ПФР=МРОТ*26%*12+1% от суммы дохода=6204*26%*12+72.000 рб=91.356 рб.
Окупаемость:
Чистый доход в год без учета арендной платы и прочих ком.услуг: 65.600.000 рб
810.000 рб+91.356 рб+302.400=1.203.756
7.200.000-1.203.756=5.996.244 рб.
45.600.000 рб:5.996.244=7,6 лет. (примерно 10 лет с учетом арендной платы и прочих ком.услуг)