96. Порядок использования и охраны земель водного фонда

Особенности правового режима земель водного фонда обусловлены юридической самостоятельностью земель и вод как компонентов природной среды, в связи с чем их охрана и использование регулируются различными отраслями законодательства. Право пользования водопокрытыми землями осуществляется в комплексе с водопользованием, отдельно не оформляется и осуществляется на основании разрешительных документов на водопользование. Согласно водному законодательству водные объекты могут быть предоставлены в обособленное и совместное водопользование.

Возможность предоставления обособленного водопользования ограничена узким перечнем целей, в связи с чем большинство водных объектов находится в совместном пользовании и используется одновременно для различных целей и различными субъектами. С учетом этого и использование прилегающих к водным объектам земель осуществляется этими водопользователями и иными субъектами совместно, однако земельное законодательство не регламентирует особенности предоставления данных земель в общее пользование.

Одной из основных целей использования земель, прилегающих к водным объектам, является размещение водохозяйственных сооружений и устройств. При этом должны соблюдаться предусмотренные законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности нормы о разработке проектной документации на строительство, а также нормы экологического законодательства, направленные на предотвращение вредного воздействия возводимых объектов на состояние вод.

97. Понятие и состав земель запаса

Землями запасаявляются все земли, не предоставленные в пользование, пожизненное наследуемое владение и не переданные в частную собственность. В состав земель запаса могут включаться неиспользуемые и изымаемые в установленном порядке у землепользователей, землевладельцев или собственников земельные участки. В эту категорию переходят участки лиц, добровольно отказавшихся от них, земельные участки, срок пользования которыми истек и больше не возобновлен.

К данной категории также относятся земельные участки, изъятые вследствие их нерационального использования, систематического невнесения земельного налога в течение установленных законодательством сроков, неиспользовании в течение одного года для с/х целей и двух лет - для несельскохозяйственных целей, и другие земли, право владение и право пользования, которыми прекращено по основаниям, указанным в КоЗ РБ.

Земли запаса состоят из земель, не находящихся в пользовании, не вовлеченных в хозяйственный оборот. Земли запаса служат резервом для выделения земель юридическим и физическим лицам.

В Республике Беларусь предусмотрено создание специального фонда земельного запаса. Он создается за счет нерационально используемых земель, земель, используемых не по целевому назначению или с нарушением установленных требований, а также за счет земель с/х назначения, выбывших из оборота или переведенных в менее ценные земли, земель лесного фонда, не покрытых лесом и пригодных по почвенным и другим условиям для использования в качестве с/х целей.

На основании ст. 16 КоЗ РБ районные исполнительные и распорядительные органы предоставляют земельные участки по согласованию с сельскими (поселковыми) исполнительными и распорядительными органами из земель запаса, независимо от размера земельных участков. Данные земли являются государственной собственностью, и на них распространяется режим этой собственности. Предоставление земель запаса во владение или пользование осуществляется в порядке отвода. Такой отвод производиться на основании решения районных исполнительных и распорядительных органов. Право владения и право постоянного пользования землями удостоверяется государственным актом. В случае отвода земель запаса во временное пользование (в том числе и на условиях аренды) оформляется договор с последующей выдачей удостоверения на право временного пользования землей.