1. Расчетно-пояснительная записка 9-12 страниц текста и таблиц.

2. Графический материал.

Структура расчетно-пояснительной записки должна соответствовать структуре настоящих методических указаний и содержать разделы:

1. Обследование территории застройки. Пояснения к каждому графическому документу.

2. Технико-экономическая оценка застройки.

3. Иллюстративный материал. Фотофиксация объектов обследуемой территории: система коммунально-бытового обслуживания; улично-дорожная сеть; жилье и т.д.

4. Заключение с указанием направлений реконструкции исследуемых территорий.

Графический материал. За подоснову графической части берется топографическая основа. Графическая часть выполняется на листах формата А4; А3; А2 и т. д. Масштаб 1:2000 (коэффициент видового экрана – 1:2). Масштаб схемы анализа благоустройства – 1:1000. Масштаб схемы размещения исследуемой территории в составе поселения - 1:5000.

Графический материал работы включает:

1.1 Схема размещения исследуемой территории в составе поселения.

1.2 План современного использования территории (опорный план) с указанием объектов культурного наследия, в т. ч. утраченных; с указанием физического износа зданий;

1.3 Схема анализа градостроительной ситуации (обслуживания объектами социально-бытового назначения);

1.4 Схема организации транспорта и улично-дорожной сети (современное состояние);

1.5 Схема анализа микроклиматических условий (инсоляция, аэрация);

1.6 Схема анализа благоустройства.

1.1 Схема размещения исследуемой территории в составе поселения

На чертеже указываются:

- границы обследуемой территории;

- зоны различного функционального назначения в соответствии с генеральным планом поселения;

- основные планировочные и транспортно-коммуникационные связи..

В пояснительной записке подробно описывается местоположение территории на карте города, планировочного района, границы.

1.2 План современного использования территории (опорный план)

На чертеже указываются:

- границы земельных участков с публичной кадастровой карты (ориентировочно);

- назначение участков и объектов;

- этажность и капитальность зданий и сооружений;

- планировочные ограничения, границы охраняемых территорий, санитарно-защитные зоны;

- объекты культурного значения, в т. ч. места утраченных объектов;

- покрытия элементов улично-дорожной сети (условными обозначениями);

- транспортные сооружения;

- красные линии, линии регулирования застройки;

- градация зданий по степени физического износа (обводка определенным цветом).

На плане наносят существующие здания и сооружения, выделяют жилую застройку с указанием номеров домов и строений, жилых и нежилых территорий и заносят данные в таблицу №1.3. (См. приложение таблицу № 1.3 «О функциональном зонировании территории»). Студенту необходимо рассчитать итоговые показатели функционального зонирования территории.

Данные обобщают в таблицы 1.1, 1.2

Таблица 1.1

Наименование территории	Площадь, га	%
Общая	6.47	100
Жилая	4.48	69
Территория объектов, не свойственных жилой застройке (площади участков объектов районного и общегородского значений, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность)	1.99	21

Пример баланса селитебной территории представлен в табл. 1.2.

Таблица 1.2

Наименование территории	Площадь, га	%
Селитебная	4.48	100
Жилая зона	0.81	18
Проезды	0.33	7.3
Площадки	0.03	0.67
Подсобные, встроенные помещения	0.24	5.35
Озеленение	3.07	68.68

На чертеже указываются:

- здания с характеристикой их физического износа.

Так как в работе не предполагается определять степень физического износа существующих зданий (эти обследования требуют специальной методики и оборудования), следует обследовать визуально с указанием тех недостатков, которые можно видеть.

Физический износы зданий и сооружений, материала несущих и ограждающих конструкций и инженерного обеспечения зданий относится к техническим параметрам. Студенту необходимо определить физический износ в (%) жилых зданий, расположенных на территории квартала. При этом принимают следующую градацию жилищного фонда по этому параметру:

от 0 до 20% - хорошее состояние объекта,

от 21% до 40% - удовлетворительное,

от 41% до 60% - неудовлетворительное,

от 61 до 75 % - ветхое;

свыше 75 % - аварийное

Нормативный срок службы зданий:

* здания особо капитальные - 150 лет;

* здания капитальные - каменные, блочные, панельные - 125 лет;

* здания каменные с деревянными перекрытиями, шлакоблочные -

100 лет;

* рубленные деревянные здания - 50лет;

* каркасные, деревянные - 30 лет.

Физический износ вычисляется по формуле:

Ифиз =  ×100% (1)

где Вх – фактический (хронологический) возраст объекта оценки; Всс – нормативный срок эксплуатации (экономической жизни).