- •Оценка машин, оборудования и транспортных средств как направление в оценочной деятельности
- •2. Методические принципы и подходы при оценке машин, оборудования и транспортных средств
- •1Группа. Принципы, основанные на представлениях владельца имущества.
- •Группа. Принципы, обусловленные факторами функционирования объекта и его взаимодействия с другими объектами имущества.
- •III группа. Принципы, непосредственно связанные с рыночной средой.
- •3. Виды оцениваемой стоимости
- •4. Цели оценки. Выбор вида стоимости в зависимости от цели оценки
- •Лекция 2 Машины, оборудование, транспортные средства как объекты оценки
- •1. Машины, оборудование и транспортные средства в составе имущества предприятий
- •3. Подготовка первичной информации об объектах оценки
- •Лекция 3. Определение износа при оценке машин, оборудования и транспортных средств
- •1. Понятие износа в теории оценки стоимости
- •Физический износ и методы его определения
- •Укрупненная оценка технического состояния для определения коэффициента физического износа
- •Функциональный износ и методы его определения
- •4. Внешний (экономический) износ и методы его определения
- •5. Определение совокупного износа
- •Лекция 4. Сравнительный подход к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств
- •Особенности сравнительного подхода к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств
- •Методы сравнительного подхода к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств.
- •Преимущества и недостатки методов сравнительного подхода
- •Этапы оценки Результаты оценки
- •Лекция 5. Затратный подход к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств
- •1. Сущность и особенности применения затратного подхода
- •2. Методы затратного подхода
- •3. Преимущества и недостатки методов затратного подхода
- •Лекция 6. Доходный подход к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств, итоговая величина стоимости
- •1. Особенности использования доходного подхода при оценке машин и оборудования
- •Этапы оценки Результаты оценки
- •2. Методы доходного подхода
- •1. Метод прямой капитализации
- •Лекция 7. Особенности оценки отдельных видов машин и оборудования
- •1. Особенности оценки сельскохозяйственной техники
- •2. Особенности оценки строительных машин
- •3. Особенности оценки компьютерной техники
3. Преимущества и недостатки методов затратного подхода
К достоинствам затратного подхода можно отнести такие его качества:
1. Исключительная универсальность. Принципиально методы затратного подхода применимы для оценки любой единицы оборудования и транспортного средства. Для оценщиков ограничителем может быть только недостаточность производственно-экономической информации из сферы машиностроительного производства. Для видов специальной и уникальной техники затратный подход часто оказывается единственно возможным.
Благодаря детализированному порядку расчета по отдельным единицам машин и оборудования (и даже их агрегатам) имеется возможность точнее оценить совокупный износ (разные агрегаты изнашиваются в разной степени), выполнить детализированные оценки страховой стоимости и страхового возмещения (разные агрегаты имеют разную степень риска), получить оценки имущества, удобные при его разделе.
При достаточности исходных данных результаты расчетов стоимости поддаются надежному обоснованию.
В то же время у методов затратного подхода имеется и ряд недостатков:
Затратный подход в процессе формирования стоимости в большей мере отражает интересы производителя или продавца. Получаемые результаты зависят в первую очередь от количества расходуемых ресурсов на создание и реализацию объектов, чем от потребительской полезности этих объектов. Тем самым оцененная стоимость может откланяться от подлинно рыночной стоимости, т.е. стоимость материалоемких и трудоемких в производстве объектов завышается, а конструктивно рациональных и более качественных объектов занижается.
Расчеты стоимости воспроизводства затратным подходом из-за их детализированное оказываются весьма трудоемкими, поэтому оправданность такой кропотливой работы имеет место тогда, когда оцениваются дорогостоящие и повышенной ответственности объекты (автоматизированные технологические линии, технологические комплексы, энергетические блоки и т.п.).
Исходная информация из сферы производства может быть не всегда надежной (например, сведения о рентабельности продаж, о коэффициенте накладных расходов, о серийности производства и т.д.), в результате искаженной может быть оценка и себестоимости (затрат), и исчисляемой на ее основе стоимости воспроизводства.
Отмеченные выше плюсы и минусы затратного подхода оценщик должен учитывать при согласовании результатов, полученных разными подходами, и выведении окончательного результата оценки.
Лекция 6. Доходный подход к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств, итоговая величина стоимости
1. Особенности использования доходного подхода при оценке машин и оборудования
2. Методы доходного подхода.
1. Особенности использования доходного подхода при оценке машин и оборудования
Состав и последовательность этапов оценки при применении доходного подхода зависят от того, какова цель оценки и какой вид стоимости необходимо в итоге получить.
В моделях методов доходного подхода используются данные о возможных доходах и затратах при нормальном полноценном функционировании объекта оценки в месте его расположения. Поэтому первоначальным итогом расчетов является полная стоимость пользования (ПСП) по месту расположения объекта в состоянии готовности к функционированию. Затем определяется степень износа, как правило, физического и за вычетом износа находят остаточную стоимость пользования (ОСП).
Если оценка проводится с целью определения рыночной стоимости объекта по месту его использования, то на этом оценочные операции заканчиваются. Если же задача состоит в определении стоимости «в обмене», то необходимо оценить стоимость работ по демонтажу и предпродажной подготовке. Эту стоимость вычитают из ранее полученной стоимости по месту использования и получают в конечном счете рыночную стоимость объекта в состоянии готовности к продаже в том месте, где он находится.
Этапы оценки и получаемые результаты с применением методов доходного подхода представлены на рисунке.
Методы доходного подхода подобно методам других подходов имеют как преимущества, так и недостатки.
, Одним из преимуществ применения доходного подхода является то, что оцениваемая при этом стоимость отражает в первую очередь интересы покупателя (инвестора). Получаемая при такой оценке стоимость соответствует цене спроса (покупателя), в то время как методы других подходов сориентированы на получение