Содержание темы «Защита жилищных прав»

Подсудность и подведомственность споров, вытекающих из жилищных правоотношений. Общие и специальные правила.

Отдельные категории дел по жилищным спорам. Споры, связанные с приватизацией жилых помещений. Споры о признании права собственности на жилой дом, в том числе на построенный, но не сданный в эксплуатацию, на сгоревший дом, на недостроенный дом, на самовольную постройку. Споры о разделе жилого дома.

Подготовка к судебному разбирательству дел по спорам о праве собственности на жилой дом и о разделе жилого дома.

Строительная экспертиза.

Методические указания по изучению темы «Защита жилищных прав»

Конституцией Российской Федерации (ст. 46) каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.

Изучая тему защиты жилищных прав, обучающимся необходимо проанализировать способы защиты жилищных прав, предусмотренные п. 3 ст. 11 ЖК РФ: признание жилищного права; восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; признание судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих ЖК РФ или принятым в соответствии с ЖК РФ федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; неприменение судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих ЖК РФ или принятым в соответствии с ЖК РФ федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; прекращение или изменение жилищного правоотношения; иные способы, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами.

Следует уяснить, что жилищные дела – это не только споры, связанные с необходимостью вселения, выселения или нечинения препятствий в проживании. Они намного многограннее. Сюда относятся споры о признании права собственности на жилой дом (на построенный, но не сданный в эксплуатацию дом; на сгоревший дом; на недостроенный дом; на самовольную постройку), споры о разделе жилого дома. При этом следует учитывать, что иногда существует необходимость назначения строительной экспертизы. В ходе которой исследуются объекты строительства, земельные участки, занятые построенными объектами, стройматериалы, документация, иное.

Судебная практика выработала определенные подходы к разрешению жилищных споров, которые могут применяться, если они не противоречат жилищному законодательству. При подготовке к семинарскому занятию рекомендуется ознакомиться с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»; Постановлением Пленума ВС РФ № 8 от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», с обзором законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации.