Содержание темы «Многоквартирный жилой дом»

Понятие «многоквартирный дом» и «общее имущество многоквартирного дома». Расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, особенности права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома: порядок созыва, проведения и принятия решений, компетенция, виды собраний.

Способы управления жилыми помещениями. Выбор способа управления многоквартирным домом.

Управление многоквартирным домом управляющей организацией. Правовой статус управляющей организации. Договор с управляющей организацией: понятие, правовая природа, субъекты, порядок заключения, существенные условия. Права и обязанности сторон договора об управлении многоквартирным домом. Порядок изменения и прекращения договора с управляющей организацией.

Товарищество собственников жилья: порядок создания и деятельности. Членство в товариществе собственников жилья. Права и обязанности членов ТСЖ. Органы управления ТСЖ. Взаимоотношения ТСЖ и собственников, не являющихся членами ТСЖ. Имущество ТСЖ. Основания его возникновения.

Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме. Роль общего собрания собственников помещений при непосредственном управлении многоквартирным домом.

Управление многоквартирными домами, собственники которых не осуществили выбор способа управления.

Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

Методические указания по изучению темы «Многоквартирный жилой дом»

При подготовке к семинарскому занятию обучающимся рекомендуется вспомнить понятия «имущество», «многоквартирный жилой дом», «некоммерческая организация», а также особенности правового режима общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Изучая тему выбора способа управления многоквартирным домом, выявляя плюсы и минусы того или иного способа управления, следует также учесть, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом - сравнительно новый вид договора в жилищном праве. Это смешанный договор, включающий в себя элементы договора о выполнении работ (подрядный договор) и возмездного оказания услуг на управление жилищным фондом. Он заключается на срок не менее одного года и не более пяти лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Анализируя правовой статус товарищества собственников жилья, порядок его создания и деятельности, следует учесть, что с принятием ЖК РФ были признаны утратившими силу некоторые нормативно-правовые акты, в том числе и Федеральный закон от 15.06.1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья».