§ 110. Принципы проектирования строительных генеральных планов

Основные принципы проектирования СГП: решения, принятые в СГП, должны быть увязаны с остальными разделами проекта (ПОС, ППР); решения СГП должны соответствовать действующим нормативным документам; строительная площадка должна иметь наименьшую пло­щадь, которая необходима для 'строительства; решения СГП должны предусматривать рациональную организа­цию грузовых и людских потоков; временные здания, со­оружения и установки (кроме мобильных) располагают на территории, . не предназначенной под застройку до окончания строительства; временное строительство на

площадке должно быть минимальным за счет использо­вания для этой цели постоянных зданий, дорог и подзем­ных коммуникаций; временные здания следует возводить преимущественно из типовых сборно-разборных много­кратно используемых конструкций, применять инвентар­ные передвижные помещения; производственные установ­ки и склады массовых материалов должны располагаться у мест их наибольшего потребления; размещение строи­тельных кранов на строительной площадке должно обес­печивать выполнение строительно-монтажных работ по принятой технологии и графикам производства работ пе­редовыми методами труда; приобъектные склады долж­ны размещаться в зонах работы кранов и в непосредст- веной близости от дорог.

Строительная площадка в населенных местах или на территории действующих промышленных предприятий во избежание доступа посторонних лиц должна быть ограж­дена. Строительная площадка должна быть оборудована средствами по созданию условий для безопасного и без­вредного производства работ, по санитарно-гигиеничес­кому обслуживанию трудящихся, по противопожарной безопасности, по освещению проходов, проездов и рабо­чих мест, а также средствами диспетчерской связи.

Основополагающие нормативные документы для раз­работки стройгенпланов: СНиП 3.01.01—85 «Организация строительного производства», СНиП II1-4-80 «Техника безопасности в строительстве», СНиП 11-2-80 «Противо­пожарные нормы проектирования зданий и сооружений», СНиП II-4-79 «Естественное и искусственное освеще­ние», а также разработанные в развитие указанных до­кументов ведомственные руководства, указания, рекомен­дации.

Проектирование стройгенплана — заключительный этап разработки ПОС или ППР.

Исходные данные для разработки общеплощадочного СГП: генплан площадки строительства; материалы гео­логических, гидрогеологических и инженерно-экономичес­ких изысканий; смета; сводный календарный план с пояс­нительной запиской о методах производства работ; рас­четы потребности во временных зданиях и сооружениях, складских площадях и других элементах строительного хозяйства. Исходные данные для разработки объектного стройгенплана: общеплощадочный стройгенплан; кален­дарные планы и технологические карты из ППР данного

—¹ » I —Ф Ф—ф— ш W— - у

л 2F —и* ц* дг

17. 1. Стройгенплан объекта

1 — строящееся здание; 2 — трансформатор; 3 — пункт подключения электро­силовой линии; 4 — проходная; 5 — контора прораба; 6 —- гардероб; 7 — доро­га; 8 — помещение для приема пищи; 9 — кладовая; 10 — склад сборных кон­струкций; // — башенный кран; /2 —душевая; 13 — санузел; I — постоянные сети водоснабжения; II —временные сети водоснабжения; III — городская ка­нализационная линия; IV — временное ограждение; V — городская сеть; VI — временная электросеть

объекта; уточненные расчеты потребности в ресурсах; рабочие чертежи здания или сооружения.

Стройгенплан разрабатывают для различных стадий строительства объекта (комплекса) и различного ком­плекса выполненных работ (нулевой цикл, возведение надземной части здания, отделочные работы). Отдельно разрабатывают стройгенплан на подготовительный пери­од строительства. Стройгенплан, как общеплощадочный, так и объектный, состоит из графической части и расчет­но-пояснительной записки. Графическая часть общепло­щадочного СГП включает: генплан площадки с нанесен­ными на нем объектами строительного хозяйства (рис. XVI11.1), экспликацию временных зданий и сооружений,'- условные обозначения. Графическая часть объектного СГП включает те же элементы, что и общеплощадочный/! СГП, с детализацией и уточнением принятых в нем ре­шений.

Расчетно-пояснительная записка к общеплощадочно­му СГП содержит расчеты, потребности в материально- технических ресурсах, временных зданиях и сооружени­ях, необходимых для производства работ, выполненный на основе укрупненных показателей. Расчетно-поясни­тельная записка к объектному СГП содержит уточненные расчеты потребности в материально-технических ресур­сах, временных зданиях и сооружениях, выполненные на основе рабочих чертежей, уточненные решения по выбо­ру строительных машин, типов временных зданий, соору­жений, дорог, силовой и осветительной сети и т.д. При этом учитываются реальные возможности строительной организации и производственной базы строительства в данном районе.

Общеплощадочный СГП проектируют в такой после­довательности: на основе сводного календарного плана строительства определяют потребность в трудовых и ма­териально-технических ресурсах по этапам строительст­ва; на основе расчета потребности в ресурсах определя­ют виды и объемы временных установок, зданий и соору­жений; на генплане участка наносят границы строительной площадки; определяют размещение (привязку) элемен­тов временного строительного хозяйства; наносят конту­ры зданий и сооружений, инженерные коммуникации и дороги; на основании выполненных разработок произ­водят расстановку основных грузоподъемных механиз­мов; определяют зоны работы кранов и опасные зоны; производят расчет складских площадей и размещение строительных складов открытого хранения материалов; определяют трассы грузопотоков и проектируют внутри- площадные дороги, в том числе временные; производят расчет временных административно-бытовых зданий и со­оружений, подбор и размещение их на строительной пло­щадке, размещение участковых складов закрытого хра­нения материалов, расчет и проектирование наружного освещения строительной площадки; определяют потре­бителей электроэнергии, их размещение и мощность; производят расчет и проектирование сетей электро­освещения строительной площадки; определяют потре­бителей тепла, рассчитывают и проектируют систему теплоснабжения строительной площадки; определя­ют потребителей воды, рассчитывают и проектируют систему водоснабжения; рассчитывают и проектиру­ют систему обеспечения строительной площадки сжатым воздухом; проектируют сети связи и диспет­черизации, а также ограждения строительной пло­щадки.

При проектировании объектного СГП в составе ППР уточняют исходные данные и расчеты (число рабочих, площади складов и т.д.) и детализируют решения обще- площадного СГП. При проектировании СГП с целью ра­циональной их организации необходимо учитывать: мак­симально возможное сокращение расстояний перевозок строительных материалов, конструкций, деталей, числа их перегрузок и складских операций; возможное прибли­жение к строительной площадке размещения производ­ственных предприятий и базисных складов строительных материалов и конструкций; сокращение протяженности трасс водо-, электро-, газо- и теплоснабжения.

Производственные предприятия, мастерские, цент­ральные склады, жилые поселки для строительных ра­бочих и прочие основные объекты материально-техниче­ской базы строительно-монтажных организаций следует располагать на участках вне строительных площадок. Производственные предприятия целесообразно разме­щать на общем участке; это облегчает управление ими, упрощает снабжение, снижает затраты на устройство до­рог, котельных, прокладку водопроводных и энергетиче­ских сетей.

На строительных площадках располагают лиШъ те временные сооружения, которые связаны с данным стро­ительством и подлежат эксплуатации в течение относи­тельно короткого срока (временные сети и устройства энерго-, водо-, паро- и воздухоснабжения, участковые и приобъектные склады, механизированные установки, конторы участков и др.).

В целях сокращения затрат на оборудование строи­тельных площадок необходимо предусматривать перво­очередное строительство постоянных объектов, использу­емых для удовлетворения временных нужд строителей (например, сооружение постоянной трансформаторной подстанции для временного электроснабжения строитель­ной площадки). Эти объекты следует вводить в эксплуа­тацию в подготовительный период строительства. ’•

Качество разрабатываемых строительных генераль­ных планов оценивают по их технико-экономическим по­казателям: удельным затратам на временные здания и сооружения (в % по отношению к общей сметной сто­имости строительства); продолжительности работ по ор­ганизации строительного хозяйства в подготовительный период; объёму, стоимости затрат и трудоемкости работ по устройству временных зданий и сооружений в целом по их отдельным видам, отнесенным к 1 млн. руб. стои­мости СМР или 1 га территории строительства.