1.2. Содержание, форма и стороны договора купли-продажи

Свое содержание имеет каждый договор. Определение содержания ряда договоров не представляет трудности (к примеру, договора розничной купли-продажи).

В зависимости от значения, в котором употребляется понятие «договор», содержание гражданско-правового договора может пониматься по-разному. Необходимо отметим, что при рассмотрении договора как юридического факта его содержание составляет совокупность договорных условий. В случаях, когда под договором подразумевается правоотношение, его содержание выражается в правах и обязанностях сторон договора. В случае, если термином «договор» обозначается документ, его содержание составляют пункты, в которых излагаются условия договора.

Все договорные условия можно сгруппировать. Существующая на сегодняшний день доктрина договорного права различает три группы условий договора:

• существенные (essentialia negotii);

• обычные (naturalia negotii);

• случайные (accidentalia negotii).

Договор может содержать как все три группы условий, так и только две группы. Однако при этом каждый договор должен в обязательном порядке содержать все существенные условия данного типа или вида договора. В случае если в договоре отсутствует хотя бы одного из существенных условий, соглашение сторон не порождает договорного обязательственного правоотношения [5, с. 223].

Существенные условия договора данного типа или его виды установлены законодательством. Им определяется и их состав. Часть вторая п. 1 ст. 402 ГК содержит правило о существенных условиях договора: «Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение» [2].

Исходя из выше приведенного определения, хотелось бы отметить, что крайне важным существенным условием любого договора, в том числе и договора купли-продажи является его предмет, поскольку без его определения невозможно заключить ни один договор. В договоре купли-продажи, предметом договора выступает товар.

Особенности взаимоотношений сторон отражаются в достижении соглашения в отношении условий, по которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Следующую группу условий составляют обычные условия. Ими признаются условия участия в соответствующем договорном правоотношении, предусмотренные правовыми нормами. Они не требуют их согласования сторонами и автоматически вступают в действие с момента вступления договора в силу [4, с. 155].

Также возможно внесение в договор, так называемых случайных условий. Случайными являются не предусмотренные законодательством условия, и соответственно их отсутствие не имеет решающего значения для признания договора заключенным. Необходимо отметить, что если одна из сторон внесла предложение о включении в договор подобных случайных условий, и другая сторона согласна их принять, то после заключения договора, данные условия становятся обязательными.

В настоящее время в современной юридической литературе также встречается и иное деление условий договора. Так, в частности доктор юридических наук, профессор В.А. Витушко выделяет следующие две группы условий:

• существенные (обязательные);

• целесообразные.

В соответствии с данной классификацией, к существенным условиям договора он относит условия о предмете (наименовании и количестве), установленные законом, определенные по требованию одной из сторон.

В свою очередь, к целесообразным условиям договора В.А. Витушко в частности относит условия о качестве, о процессе производства товара, о назначении товара, о цене, о сроках, платежах и расчетах (скидки), об ответственности, о хранении, о праве собственности на товар, об условиях изменения и прекращения договора, о рисках, о страховании, о разрешении споров, об иных взаимоотношениях [9, с. 79].

Важное значение в отношениях между сторонами договора купли-продажи играет форма договора. На наш взгляд, форма договора является элементом договора, с помощью которого стороны придают возникшим правоотношениям качества средства судебного доказывания.

Форма договора купли-продажи определяется по общим правилам о форме сделок. Договор может быть заключен в любой форме, которая предусмотрена для совершения сделок, в том случае, когда ГК или иными актами законодательства для договора данного вида не установлена определенная форма.

Законодательство предусматривает особые требования к форме отдельных видов договора купли-продажи или договоров купли-продажи отдельных видов имущества. Такие указания содержатся в ст. 521 и 522 ГК в отношении договора продажи недвижимости, в ст. 531 ГК - применительно к договору продажи предприятия.

Согласно ст. 93 Кодекса Республики Беларусь о земле отчуждение находящихся в государственной собственности земельных участков гражданам производится на основании письменного решения соответствующего сельского (поселкового), городского, районного исполнительного и распорядительного органа. Сделки по отчуждению земельных участков, находящихся в частной собственности, совершаются в письменной форме, нотариально удостоверяются и регистрируются органом по земельным ресурсам и землеустройству по месту нахождения земельных участков.

Следует отметить, что в тех случаях, когда законодательством для данного вида не требуется нотариальной формы или письменной (простой или нотариальной) формы, но стороны договорились заключить его в одной из данных форм, то договор считается заключенным с момента придания ему такой формы.

Говоря о содержании и форме договора купли-продажи, нельзя не сказать о сторонах, данного договора. Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель.

Круг участников данного договора охватывает всех лиц, участвующих в гражданских правоотношениях. Участие тех или иных лиц в определенных договорах купли-продажи может быть ограничено исходя из особенностей предмета договора (покупателем вещи, ограниченной в обороте, например, оружия, может быть лицо, обладающее соответствующим правом).

Продавцом в договоре купли-продажи может быть лицо, обладающее правомочием распоряжения в отношении имущества, которое является предметом договора. Как правило, продавцом может быть собственник. Правомочия распоряжения имуществом у субъектов иных вещных прав (например, право хозяйственного ведения) значительно ограничены, у некоторых - отсутствуют вовсе [12, c. 37].

Подводя итог, хотелось бы отметить, что правильное соблюдение всех условий договора купли-продажи и его формы, являются необходимым условием признания договора действительным.

Содержанием договора выступает совокупность согласованных сторонами либо предусмотренных правовыми нормами условий участия в конкретном обязательственном правоотношении.

Форма является элементом договора купли-продажи, при помощи которого стороны придают возникшим правоотношениям качества средства судебного доказывания.

Необходимо также отметить, что в случаях, прямо предусмотренных правовыми актам, соблюдение установленной формы договора купли-продажи является необходимым условиям для признания договора действительным.