Тема 2. Жилищные правоотношения. Жилищный фонд

Теоретические вопросы:

1. Понятие жилищного фонда и жилого помещения.

2. Классификация жилищных фондов. Учет жилищного фонда.

3. Основания возникновения права на жилое помещение.

4. Государственная регистрация прав на жилые помещения и сделок с ними.

5. Требования, предъявляемые к жилым помещениям. Жилищные нормы. Право на дополнительную площадь.

6. Стороны в жилищных отношениях.

7. Члены семьи пользователя жилым помещением. Временные жильцы.

8. Жилищные нормы. Право на дополнительную площадь.

9. Перевод жилого помещение в нежилое и нежилого помещения в жилое.

10. Переустройство и перепланировка жилых помещений.

Задание 1.

Перечислите основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Задание 2.

Укажите основания и порядок признания жилого помещения непригодным для проживания.

Задание 3.

Перечислите, что входит в общую площадь жилого помещения.

Задание 4.

Перечислите необходимые условия для перевода жилого помещения в нежилое. Какие необходимы для этого документы

Задание 5. Составьте сравнительную таблицу оснований возникновения жилищных и гражданских прав и обязанностей

Задача 1.

Сидоров обратился в орган местного самоуправления с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое. К заявлению был приложен необходимый пакет документов.

На стадии принятия решения орган местного самоуправления потребовал от Сидорова представить согласие на перевод других собственников многоквартирного жилого дома, поскольку из представленного заявителем проекта следует необходимость проведения работ по реконструкции дома и представление заявителю в этих целях части общего земельного участка. Земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, сформирован (установлены его границы и размеры) и в отношении него проведен кадастровый учет, согласно ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

Оцените с правовой точки зрения требование органа местного самоуправления.

Задача 2.

М. Смирнова, как учредитель, обратилась в ин­спекцию Федеральной налоговой службы с заявлением о государст­венной регистрации юридического лица — ООО «Ремстрой». Регист­рирующим органом было принято решение об отказе в регистрации, поскольку представленные заявителем устав, учредительный договор и заявление о государственной регистрации содержат положения, не соответствующие законодательству Российской Федерации, а именно, в качестве адреса местонахождения общества указан домашний адрес учредителя общества — М. Смирновой. Свой отказ инспекция обосно­вала ст. 17 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение должно быть использовано только для проживания, а также ч. 2 ст. 671 ГК РФ, в со­ответствии с которой юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Обоснованна ли ссылка инспекции на ЖК РФ?

Задача № 3.

Муниципальный жилищный фонд предоставил Петрову, который был признан малоимущим, квартиру по договору социального найма. Впоследствии Петров самостоятельно осуществил в этой квартире перепланировку. Орган, осуществляющий согласова­ние по переустройству и (или) перепланировке, обязал Петрова привести данное жилое помещение в первоначальное состояние. Петров отказался это сделать, мотивируя тем, что он только наниматель жилого помещения и, если нужно, пусть это делает наймодатель. Кроме того, денег на повторный ремонт (перепла­нировку) нет, а договор социального найма с ним расторгнуть не могут, т.к. он признан малоимущим.

Какие меры можно применить в отношении Петрова, совершившего самовольную перепланировку? Возможно ли в данном случае расторгнуть договор социального найма?

Задача № 4.

Татьяна Юмашева, вынужденная переселенка из Чечни, получила комнату для временного проживания в пятиэтажном доме по улице Станкостроителей, в которой ранее проживала одинокая пенсионерка Полина Коржакова. Перегородив комнату ширмой, Юмашева в одной на ее половине поставила раскладушку и стул и стала сдавать это место случайным лицам па ночлег.

Узнав об этом, орган федеральной миграционной службы, обслу­живающий территорию, на которой проживала Юмашева, указал на неправомерность ее действий и пригрозил выселением. На это она от­ветила, что заработать деньги не может из-за старости и болезни, а по­лучаемого ею пособия недостаточно для оплаты комнаты и продуктов питания.

К какому виду жилищного фонда можно отнести комнату, занимаемую Татьяной Юмашевой? Кто является собственником комнаты, занимаемой Юмашевой? В каком порядке предоставляются комнаты в подобных случаях? Правомерна ли претензия органа федеральной миграционной службы? Изменится ли решение, если бы она взяла к себе на бесплатное проживание своего племянника, приехавшего из Чечни?

Задача № 5

Мамонов с женой и двумя детьми (дочь 14 лет и сын 11 лет) проживали в доме муниципального фонда, занимая комнату размером 18 кв.м. в коммунальной квартире. В связи со сносом дома полиграфический комбинат, для которого освобождался земельный участок, предложил Мамоновым двухкомнатную квартиру жилой площадью 32 кв.м.

Мамоновы отказались от переезда в эту квартиру, считая, что она недостаточна по площади для проживания семьи из четырех человек. Кроме того, квартира должна иметь не меньше трех комнат, т.к. в семье двое детей разного пола. Свое несогласие на переезд в предложенную квартиру Мамоновы аргументировали также тем, что в квартире, в которой они проживают, есть телефон, а в предложенной – нет. Кроме того, предложенная квартира находится в новом жилом районе, расположенной на окраине города. Где нет метрополитена и не намечается его строительство. Сейчас они проживают в 10 мин. ходьбы от станции метро.

Комбинат отверг указанные требования Мамоновых и обратился в суд с иском об их выселении с предоставление предложенной им двухкомнатной квартиры размером 32 кв.м.

Темы рефератов и сообщений

1. Жилищный фонд Российской Федерации и его виды.

2. Государственный учет жилищного фонда Российской Федерации.

3. Формирование жилищного фонда.